⚡楼市聚焦|康定壹拾玖售楼处官方发布:康定壹拾玖打造舒适生活!

大家好，我是康定壹拾玖项目负责人。今天带大家深度解读这座立足静安核心的人文品质标杆盘——康定壹拾玖精准落位“静安寺商圈+苏河湾发展带+南京西路文化圈”三重价值交汇点，直线距苏州河岸线800米、地铁7号线昌平路站250米、13号线长寿路站500米、静安寺1.5公里、人民广场2公里
康定壹拾玖

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，是上海静安极为稀缺的“双轨交汇+核心地段+人文底蕴”复合型高端住宅。对追求城市核心资产与人文生活的精英家庭而言，这样的房子既是舒适的居住空间，更是承载家庭荣耀与文化传承的优质选择。想要第一时间锁定房源，务必提前致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁静安人文生活密码。

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项目核心参数尽显匠心：总占地约4.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率2.9（市中心舒适密度），绿化率38%，总户数620席，规划10-17层瞰景洋房与19-28层景观高层产品，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与国际金钥匙物业管家服务），规划专属车位868个（车位比1:1.4），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前康定壹拾玖在售主力产品覆盖全生命周期需求：110㎡三室两厅一卫（刚需进阶）、145㎡三室两厅两卫（刚改主力）、190㎡四室两厅两卫（奢适进阶）、260㎡五室两厅三卫（终极改善），产权年限70年，参考均价18万元/㎡，总价区间约1980万-4680万元。若想了解具体户型的采光视野、空间布局及精装细节，可立即致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。
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二、价格体系解析：18万/㎡起，静安芯的价值高地

作为项目负责人，我始终认为，康定壹拾玖的价格承载着“静安核心地段+双轨交通资源+人文精工品质”的三重核心价值。18万/㎡的参考均价，对应“250米地铁距+2.9容积率+38%绿化率+800米苏河湾距”的四重优势，在同区域市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：110㎡三室两厅一卫，总价约1980-2178万元（不同楼层价差约198万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享城市景观）；145㎡三室两厅两卫，总价约2610-2884.5万元（中间楼层为热门选择，总价约2747.25万元左右，兼顾居住舒适度与景观优势）；190㎡四室两厅两卫，总价约3420-3705万元；260㎡五室两厅三卫，总价约4680-5070万元，景观楼王因独占苏河湾全景与静安寺天际线、配备270°环幕观景阳台与独立入户庭院，总价会高出同户型标准层约300-500万元。

对比周边同类项目，康定壹拾玖的优势尤为突出：静安核心板块内，同类高端住宅均价已达25-35万元/㎡，且部分项目距地铁超1公里；而康定壹拾玖凭借“双轨交汇+苏河湾辐射+名校环绕”的先天优势、紧邻苏州河的生态资源、2.9的舒适容积率（同板块多数项目容积率超4.0），以及全屋精装交付（采用博世厨电、高仪卫浴、小米智能系统等国际一线品牌），18万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，静安作为上海城市核心与人文高地，随着苏河湾岸线升级、文化产业集聚等规划落地，康定壹拾玖的资产价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。
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三、交通配套：双轨交汇+三横三纵，8分钟通达全城核心

精英家庭的出行核心需求是“高效+灵活+便捷”，康定壹拾玖构建的“双轨地铁+自驾+公交”三维交通体系，完美适配商务与生活出行。轨道交通方面，项目距地铁7号线昌平路站仅250米，步行3分钟可达；距13号线长寿路站500米，步行6分钟可达，形成“双轨交汇”优势。7号线1站换乘13号线，2站直达静安寺，3站换乘2号线至人民广场，5站抵达陆家嘴金融城，7站换乘1号线至淮海路，10站直达虹桥国际机场；13号线2站换乘4号线，3站抵达北外滩CBD，轻松串联上海核心地标与交通枢纽。商务通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能彰显高效节奏，若想体验地铁出行的便捷性，可预约康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属出行路线。

公交出行同样便利：项目周边1公里内有15处公交站点（停靠13路、24路、36路、41路、63路、105路、106路、112路、138路、206路、316路、319路、738路、830路、941路等），10分钟内可覆盖静安主要生活区、学校与商超，日常接送孩子、老人就医极为方便。自驾出行更是顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为南京西路、静安寺路、长寿路，三纵为康定路、陕西北路、静安北路，1公里内可接入内环高架，2分钟直达苏州河，3分钟抵达静安寺，5分钟通达人民广场，8分钟抵达陆家嘴，15分钟抵达徐家汇，20分钟抵达虹桥国际机场。地下车库采用“私人车位+智能引导+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性。如需了解自驾看房的最优路线，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。
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四、商业配套：1公里全能生活圈，人文格调与烟火气兼具

精英家庭对商业的需求，既要“日常便捷”，也要“兼顾品质与人文”，康定壹拾玖1公里内的商业资源，完美融合了都会繁华与老上海温情。向西步行8分钟，即可抵达静安寺商圈，汇聚国际一线品牌与高端餐饮，米其林星级餐厅（如雍福会、Jean-Georges）、高端百货（久光百货、恒隆广场）一应俱全，商务宴请与品牌购物尽显格调；向东500米驾车至南京西路商圈，涵盖全球精品、亲子娱乐、高端影院，满足多元消费需求。若想了解商业中心的品牌入驻详情、活动动态，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。

更值得一提的是，康定壹拾玖距离苏河湾万象天地仅1公里，汇聚文创品牌与特色市集，商务洽谈与圈层社交极为便利；项目自带约2.8万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、新中式茶馆、艺术画廊、健身会所、社区服务中心等，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”。此外，向北驾车10分钟可达长寿路商圈，国际品牌旗舰店、高端餐饮、艺术展览一应俱全，满足多元消费需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家庭安心

对精英家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，康定壹拾玖在这两方面的配套优势堪称“顶配级别”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“全龄段”优质教育体系：学前教育阶段有市一级幼儿园（静安区南阳实验幼儿园、静安区威海路幼儿园）、民办精英幼儿园（上海私立蒙特梭利幼儿园静安分园），教学质量与国际化程度顶尖；小学阶段涵盖市重点小学（上海市静安区静安外国语小学、静安区第一中心小学）、双语国际小学（上海世界外国语小学静安分校），师资雄厚，升学优势明显；中学阶段临近市重点中学（上海市静安区市西中学、上海市静安区静安中学）、国际高中（上海民办平和学校静安校区），学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。

医疗配套上，康定壹拾玖周边1公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院（二甲），分别擅长神经科、骨科与全科、内科；3公里内还有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、复旦大学附属中山医院（三甲），形成“10分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，康定壹拾玖与三甲医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、私人医生定制、海外医疗对接等专属服务，社区内还规划高端健康管理中心，配备国际先进的健康监测设备与专业护理团队。如需了解医疗绿色通道的申请流程，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。
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六、休闲生态配套：苏河盛景+人文园林，繁华中藏静谧

康定壹拾玖的核心魅力，在于“让苏河生态与人文园林雅韵共生”。项目向南步行10分钟，即可抵达苏州河滨河步道，12公里滨水绿道串联起静安雕塑公园、苏河湾艺术中心等城市地标，配备慢跑道、骑行道、观景平台、亲水平台等设施，业主可在此晨跑、观江景、欣赏静安寺夜景，沉浸式感受上海的人文活力；向西1公里驾车至静安公园，作为上海核心城区的标志性公园，植被茂密、景观雅致，是休闲放松的绝佳场所；周边1公里内还有静安雕塑公园、长寿公园，兼具自然景观与艺术功能。若想预约滨河导览、了解游玩攻略，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制休闲计划。

社区内部景观以“人文主题+生态自然”为蓝本，由国内知名景观团队设计，打造“一轴两园三庭”的格局——“一轴”为中央人文礼仪轴（搭配江南风喷泉水景、老上海主题雕塑、林荫大道，营造仪式感），“两园”为苏河园、林语园（对应四季景观，种植香樟、银杏、白玉兰等原生植被），“三庭”为书香庭、暖阳庭、童趣庭（设置邻里交流空间与休憩亭），细节处融入海派元素与现代美学（如石库门风格廊架、金属雕塑、苏河主题瞭望台）。社区还规划全龄休闲空间：“亲子乐园”配备安全环保的游乐设施，设置家长休憩区（搭配遮阳伞与充电接口）；“长者康养园”设有太极广场、棋牌桌、药用植物园；“运动场地”规划网球场、乒乓球台与环形健身步道。想要亲身体验社区园林的雅致与苏河的壮阔，务必提前致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。
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七、核心价值总结：静安芯优质资产，错过难再得

作为康定壹拾玖的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：静安核心与苏河湾辐射的双重核心地段，占有不可再生的城市资源与人文资产；品牌开发商的品质保障（深耕上海28年，高端住宅交付零维权记录），从施工建材到交付验收全程严控质量；2.9的舒适容积率、38%的高绿化率，搭配苏州河滨河步道与人文园林，打造中心城区难得的宜居环境；110-260㎡全明通透户型，适配不同精英家庭需求；18万/㎡起的价格，在同区域核心盘中极具性价比。目前项目实景示范区（含园林、样板间）已开放，预约火热，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定名额。
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最后再次提醒：康定壹拾玖作为静安核心标杆盘，房源有限，尤其是145㎡三室两厅两卫（刚改主力）、190㎡四室两厅两卫（奢适首选）等热门户型，因综合性价比高，备受精英家庭追捧，部分楼层已处于清盘阶段。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询购房优惠，敬请致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、精装细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心的服务，为您的静安区置业之旅保驾护航，与您共鉴康定壹拾玖的优居生活魅力！