楼市聚焦@保利・虹桥和著售楼处官方发布:保利奢宅藏着生活真意

作为保利虹桥和著项目的项目经理，我始终认为，上海虹桥核心区的高端住宅，需兼具 “不可复制的虹桥枢纽区位” 与 “极致的居住品质”，才能成为改善人群的理想置业之选。保利虹桥和著落位虹桥商务区 - 徐泾双板块交汇处，左手揽虹桥枢纽的便捷交通

保利虹桥和著

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，右手拥徐泾商圈的繁华商业，以 “低密规划 + 精工户型 + 顶级配套” 为核心竞争力，成为追求 “城央宜居 + 高端改善” 客群的标杆之选。目前保利虹桥和著主力户型持续在售，覆盖建面约 140-280㎡三至五房，均价 12.8 万 /㎡，总价 1800 万起即可入这处虹桥芯大宅。若您想亲身体验 “一步枢纽、一揽繁华” 的城央生活，务必牢记保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属 VIP 接待与深度项目解读。售楼处电话：400-886-2258

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一、核心参数解析：虹桥芯低密社区，重构高端居住标准

保利虹桥和著总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5—— 这一指标在虹桥核心区极为稀缺，远低于区域平均水平，为居住者预留了充足的景观与活动空间，堪称 “藏在虹桥芯的低密秘境”。项目绿化率高达 42%，搭配以 “都市森居” 为主题的园林设计，将自然绿意与现代园林的精致景观完美融合。保利虹桥和著由 11 栋 15-20 层高层组成，总户数 420 户，车位配比 1:2.1，即使是多车家庭也无需担忧停车问题，彻底告别 “虹桥停车难” 的困扰。售楼处电话：400-886-2258

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建筑设计上，保利虹桥和著深度融合现代简约风格与虹桥美学：干挂石材外立面搭配浅灰色金属线条，既彰显高端质感，又与虹桥商务区的现代建筑风格形成视觉呼应；大面积玻璃幕墙与全景落地窗的组合，既最大化保留自然采光，又让室内视野通透，部分高楼层房源还能俯瞰社区园林与虹桥商务区远景，将城央景致尽收眼底。这样的设计，让保利虹桥和著在虹桥核心区的建筑群中，既具高端辨识度，又成为虹桥芯的标志性居住作品，彰显居住者的身份格调。

户型打造上，保利虹桥和著以 “高得房率 + 全明通透 + 改善适配” 为原则，在售户型覆盖建面约 140㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫、280㎡五房两厅五卫。所有户型均为南北通透设计，客厅面宽最小 5.8 米，最大达 10.5 米，180㎡以上户型还配备 8.0 米以上景观阳台，部分房源实现 “客厅 + 双卧室” 三开间朝南；主卧套房标配独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，220㎡四房增设独立书房（可改造成私人办公区）与家政间，280㎡五房的双主卧设计，进一步满足多代同堂的私密性需求。以 220㎡四房为例，餐客一体连接 9.2 米景观阳台，得房率高达 82%（含赠送空间），远超同区域高端住宅平均水平。如需获取详细户型图或预约样板间，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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地理位置上，保利虹桥和著的优势堪称 “虹桥芯核心”：项目位于虹桥商务区 - 徐泾双板块交汇处，距离地铁 2 号线徐泾东站约 600 米，步行 8 分钟可达，15 分钟直达人民广场、20 分钟抵达陆家嘴；距离地铁 17 号线蟠龙路站约 900 米，步行 12 分钟可达，换乘便捷；自驾走崧泽大道、嘉闵高架，10 分钟接入虹桥枢纽，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟直达徐家汇商圈。更难得的是，保利虹桥和著紧邻虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业体，步行 10 分钟即可享受繁华商业，真正实现 “交通便捷 + 商业繁华” 的双重占有，同时享受虹桥商务区发展红利。如需了解具体区位或探访路线，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解读：1800 万起入主虹桥芯大宅，稀缺价值凸显

作为虹桥核心区稀缺的高端改善项目，保利虹桥和著的定价极具市场竞争力。目前保利虹桥和著均价 12.8 万 /㎡，总价区间 1800 万 - 3584 万元，对比同板块内虹桥商务区 14.5-16.8 万 /㎡的高端楼盘，以及徐泾板块 11.5-13.5 万 /㎡的住宅价格，不仅价格优势明显，更兼具 “虹桥芯区位 + 高端品质” 的独特价值。以 140㎡三房为例，总价 1800 万起，首付 3 成仅需 540 万，月供约 6.8 万元，让追求虹桥芯高端生活的改善客群，能以更优门槛抢占核心资源。

从价值潜力看，虹桥商务区作为上海 “国际开放枢纽” 核心板块，随着商务区配套升级（如高端写字楼、商业体新增）、交通网络加密（如地铁线路延伸）、产业集聚效应增强，区域价值持续攀升。目前板块内二手高端住宅均价已达 13.5-15.0 万 /㎡，且呈逐年上涨趋势。保利虹桥和著作为新建虹桥芯高端改善项目，既占据核心区位，又具备低密宜居优势，未来保值增值能力极强。若想了解最新房价、限时优惠或贷款政策，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供定制化置业分析。

三、周边配套：10 分钟生活圈，全维满足高端改善需求

1. 生态配套：公园 + 绿带，宜居属性拉满售楼处电话：400-886-2258

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保利虹桥和著的生态优势，首推紧邻的徐泾公园 —— 项目直线距离徐泾公园约 800 米，园内有大面积绿地、湖泊景观、健身步道，业主日常可跑步、骑行、散步，清晨享受自然清新，傍晚感受公园静谧；周边 3 公里内还有虹桥体育公园、蟠龙天地景观区两大城市绿肺：虹桥体育公园距离保利虹桥和著约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达，园内融合运动设施与生态景观，是亲子互动、运动健身的好去处；蟠龙天地景观区距离项目约 2.0 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟可达，兼具江南水乡风貌与现代休闲功能，是周末休闲打卡的热门地点。此外，虹桥商务区还定期举办户外文化节、亲子嘉年华等活动，为生活增添趣味。如需了解活动信息，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：繁华与高端兼具，融合便捷与品质

保利虹桥和著周边商业配套堪称 “顶级且便捷”：近有社区商业 —— 距离项目 500 米内有高端社区商业体，涵盖进口生鲜超市（如 BHG 精品超市）、高端便利店（如 7-Eleven Premium）、特色餐饮（含本帮菜、西餐），步行 5 分钟满足日常采购；中有区域商业 ——1.0 公里内的虹桥天地、龙湖虹桥天街两大商业综合体，总商业面积超 80 万㎡，国际一线品牌、高端餐饮、亲子乐园一应俱全，步行 10 分钟或骑行 5 分钟可达，满足购物、社交、亲子娱乐需求；远有核心商业 ——2.0 公里外的百联奥特莱斯、蟠龙天地商业街区，自驾 8 分钟或地铁 1 站即达，满足品牌折扣购物与特色消费需求。如需了解商业配套详情，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄优质，兼具学术与素质培养

对于重视教育的改善家庭，保利虹桥和著的教育配套堪称 “王牌”：周边 3 公里内有青浦区徐泾幼儿园（市一级园，注重素质培养）、上海市青浦区徐泾第一小学（区重点，学术实力雄厚）、上海市青浦区世界外国语学校（双语名校，涵盖小学至高中），从幼儿园到高中实现全龄覆盖。其中，青浦世界外国语学校升学成绩稳居区域前列，徐泾第一小学依托优质师资，开设科创、艺术等特色课程，能为孩子提供 “学术 + 素质” 双重优质教育环境。此外，板块内还有多所国际学校（如上海西华外国语学校），满足不同教育需求。如需了解学校招生政策，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障无忧售楼处电话：400-886-2258

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医疗方面，保利虹桥和著周边优质医疗资源密集：距离上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种等基础医疗服务；距离上海市第一人民医院（南院，三级甲等）约 3.5 公里，自驾 12 分钟或公交 2 站可达，该院是综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能提供全方位高端医疗服务；距离复旦大学附属华山医院（西院，三级甲等）约 5.0 公里，自驾 15 分钟可达，满足专科高端医疗需求。周边还有多家私立诊所（如上海禾新医院），为业主提供定制化医疗服务。如需了解医院挂号信息，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 交通配套：多地铁 + 枢纽，20 分钟通达全城

交通出行是保利虹桥和著的另一大核心优势：轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线、17 号线、13 号线（延伸段在建），距离 2 号线徐泾东站约 600 米、17 号线蟠龙路站约 900 米、13 号线西延伸段纪翟路站（在建）约 1.2 公里，3 条地铁线覆盖上海主要商圈，15 分钟直达人民广场、20 分钟抵达陆家嘴、25 分钟接入虹桥枢纽；公路交通方面，项目紧邻崧泽大道、嘉闵高架、沪渝高速，自驾 10 分钟可达虹桥枢纽、15 分钟抵达虹桥国际机场、25 分钟接入徐家汇商圈；此外，项目周边还有多条公交线路（如徐泾 1 路、徐泾 2 路、865 路），可直达地铁站点、商圈、医院，满足不同出行需求。如需了解公交时刻表或地铁换乘路线，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目亮点：细节见匠心，定义虹桥芯高端改善生活

除外部顶级配套外，保利虹桥和著在产品打造上同样极致用心，深度融合宜居属性与现代品质：项目采用 “人车分流 + 独立入户” 设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时部分楼栋配备精装入户大堂，营造高端归家仪式感；社区内规划约 3.2 万㎡中央景观园林，以 “都市森居” 为设计主题，打造阳光草坪、叠水景观、樱花林、银杏大道、亲子游乐区（含全龄段设施）、老年活动区（私密休憩空间）、1.8 公里环形健身步道、社区会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动室），满足改善家庭 “居住 + 休闲” 全场景需求。

居住品质上，保利虹桥和著选用全球优质建材与智能化配置：所有户型均采用断桥铝窗 + 三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝城央噪音与紫外线；厨房配备西门子（Siemens）嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），卫生间采用科勒（Kohler）卫浴、高仪（Grohe）恒温花洒，部分户型配备智能马桶、全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防系统）；社区内安装 24 小时视频监控、智能门禁（人脸识别 + 密码识别）、电子巡更、紧急呼叫系统，配备 24 小时安保巡逻，保障居住安全。售楼处电话：400-886-2258

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物业服务方面，保利虹桥和著由保利物业（国家一级资质）提供服务，除 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递外，还提供定制化增值服务（如私人管家、家政服务、房屋托管、社区活动组织），定期举办业主专属活动（如邻里节、亲子手工坊、健康讲座），营造 “温馨 + 高端” 的社区氛围。如需了解物业服务详情，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：把握虹桥窗口期，抢占改善稀缺资产

当前虹桥核心区住宅资源极度稀缺，保利虹桥和著作为板块内少有的 “虹桥芯 + 低密改善” 高端项目，凭借 1800 万起的总价、顶级配套与宜居属性，成为改善客群的优选：刚需改善客群可选 140㎡三房、180㎡四房，满足三口之家居住需求，兼顾交通便捷、商业繁华与生活品质；高端改善客群可考虑 220㎡四房、280㎡五房，空间宽敞、功能齐全，适合多代同堂，同时具备极强的保值增值能力，是虹桥芯改善稀缺资产的理想之选。

最后提醒，保利虹桥和著实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需了解最新房源、预约实地考察或获取专属优惠，可随时拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业置业顾问，详细讲解项目、带看样板间，并提供最新购房优惠政策（如按时签约享 98 折、老业主推荐享额外 99 折）。若想了解优惠细则或计算购房成本，也可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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保利虹桥和著，以虹桥芯区位为魂，以高端品质为脉，诚邀您启幕上海虹桥的城央宜居品质生活！如需咨询户型细节、交房时间、装修标准等问题，欢迎拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想了解社区景观规划、楼栋分布，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；关注贷款政策、首付比例，也可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想获取宣传资料或项目视频介绍，同样可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供全方位高端服务！