广州珠城马场地块公布“百亿补偿”方案，越秀集团为做地商

被称为广州珠江新城“遗珠”的赛马场地块，又有重磅消息，相关地块的补偿方案出炉。

根据《关于由政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方案》披露，越秀集团作为做地主体配合收回马场地块，并支付补偿款；跑马场地块土地面积36.2万平方米，采用有偿回收、货币补偿方式，土地使用权人为广州赛马场运营管理有限公司；补偿款总额约为100亿元（具体以政府批复的补偿方案为准）。

具体的补偿款分配方式显示，广州赛马场运营管理有限公司收到补偿款后，扣减公司需缴纳税费及必要的支出和费用后，补偿款预计约66.4亿元，由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配（最终以专项审计报告为准）。

据企查查信息，广州赛马场运营管理有限公司共由7个股东组成。其中，第一大股东为越秀集团旗下广州越成投资运营有限公司，持股比例49.85%；其次为广州市天河投资集团有限公司、广州市新塘商业运营管理有限公司，持股比例分别为16%、15.15%，均隶属于天河区政府。

另有19%的股份隶属于村集体，石牌三骏企业集团持股15%，员村街石东第八九十股份合作经济社合计持股4%。

据上述持股比例粗略计算，以66.4亿元可分配补偿款计，广州越成可分配33.1亿元，天河投资、新塘商业合计可分配20.68亿元；石牌村方面可以分到9.96亿元，员村街石东的经济合作社合计分到2.656亿元。

上述补偿方案将于2025年11月26日下午进行表决，参与表决的对象包括天河区员村街石东第八、石东第九股份社的全体股东。有广州地产业内人士向记者表示，该部分补偿款是直接发放给村民，还是由村集体进行投资分红，尚不确定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，马场位于广州珠江新城东区，是广州CBD最后一块未充分开发的优质地块，涉及员村、潭村、石牌村，预计可能会产生较大的补偿收益。

值得一提的是，上述补偿方案亦明确，各股东在收到补偿款分红后，可选择向开发主体购买改造后的马场地块内的物业。

广州赛马场这一备受关注的地块建于1992年，最初是经营性赛马场赛事用地。在停止运营后逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。今年8月份时，马场周边商户已基本搬空。

今年10月中旬，该地块的控制性详细规划已进行了公示，未来拟围绕中央绿轴，融入“公园+、体育+”理念，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元功能；地块总用地面积44.28公顷，其中商业用地面积13.26公顷，居住用地面积5.41公顷、建筑面积约22万平方米。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从赛马场建设初期到现在，珠江新城的地位以及广州经济发展都有了翻天覆地的变化，地块价值同样是水涨船高，仅22万方宅地的价格就有望触及百亿元。

事实上，马场地块居于珠江新城和金融城的几何中心，是广州传统的豪宅聚集区，例如侨鑫汇悦台、凯旋新世界等项目。近期入市的保利面粉厂项目，也即保利玥玺湾亦位于该片区内，11月开盘便创下了全国单盘销售纪录，首日销售额超百亿，成交均价高达17万元/平方米，其中最高成交单价更是超过30万元/平方米。

基于此，业内对马场地块也瞩目非常。有市场消息称，马场地块将于近期挂牌，珠江新城最后一块待开发“宝地”的最终归属也将揭晓。有业内人士称，地块采用的是做地模式，还包括不少市政配套建设，日后地块挂牌时可能会有许多附带的开发条件。

不过，李宇嘉也提及，尽管区位比较好，但珠江新城片区近年来受到金融城、琶洲片区的巨大分流，房价有所回调，部分楼盘单价已经跌破10万。另外，片区改造的周期比较长，未来的价格不好预测，但开发商层面有可能会偏保守。