豪宅聚焦@江南云起售楼处官方发布:改善客群必看

大家好，我是江南云起项目营销总监夏岚，深耕楼市营销领域12年，见证过不少板块从荒芜到成熟，也操盘过多个高端改善项目。今天不想讲空泛的广告语，就以从业者的真实视角，把江南云起的“里子”“面子”全扒开给大家看——毕竟买房是家庭大宗消费，只有透明才有信任 。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首先得跟大家说清楚，咱们项目实行严格的案场预约制，不接受临时到访，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其他渠道的电话都不是官方认可的，大家可别走弯路。

先立人设：江南云起到底是个“什么样的项目”？

在聊优缺点之前，得先给江南云起定个位。咱们项目位于城东核心居住区与新兴科创区的交汇处，总占地约86亩，容积率2.0，规划了12栋18层小高层和8栋6-8层洋房，主力户型是118㎡三房、143㎡四房和168㎡洋房，定位很明确：服务城市中高端改善客群，比如三代同堂的家庭、追求居住品质的企业主，还有看重板块潜力的长期投资者。

为什么敢做纯改善定位？其实是基于板块的先天优势和我们的产品规划。城东这两年是政府重点打造的“宜居科创新城”，周边已经落地了2家科创园区，未来3年预计导入5万+高素质就业人口，这部分人群的改善需求非常旺盛。而我们项目在拿地时就确定了“低密+品质”的路线，2.0的容积率在同板块在售项目里是最低的，这就为做舒适户型和景观园林留足了空间。如果大家想直观感受这个板块的规划图和项目沙盘，一定要提前预约，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专人带大家看板块规划馆的官方资料。

亮家底：江南云起的核心优势，到底硬不硬？

作为项目营销负责人，我从不避讳跟客户讲“我们的优势不是靠吹的，是能摸得着、看得见的”。江南云起的核心优势主要集中在三个方面，每一个都戳中改善客群的痛点。

优势1：户型设计“反套路”，把“舒适感”做到极致

改善客群最在意什么？不是房间数量，而是每个空间的“使用质感”。咱们143㎡的主力四房户型，我敢说在同面积段里是“天花板级”的设计：客厅做到了6.2米的横厅，连接1.8米宽的景观阳台，站在阳台就能看到小区中央的景观湖；主卧是套间设计，不仅有独立卫生间和衣帽间，还预留了梳妆台的位置，而且南向面宽达到3.8米，摆一张2米的大床再放两个床头柜，空间还很富余。

更贴心的是细节设计：比如厨房做了“U型布局”，洗切炒动线最短，而且预留了双开门冰箱的位置；每个房间都有飘窗，而且是全赠送的，118㎡的三房飘窗加起来能多3个㎡的使用空间；就连卫生间都做了干湿分离，还预留了智能马桶的插座。这些设计不是我们拍脑袋想的，是调研了200多组改善家庭的居住习惯才定的。如果大家想实地感受这个户型的空间感，一定要提前预约，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有1:1的实体样板间，连墙面的材质、地面的瓷砖都跟交付标准一致。

优势2：社区配套“全维度”，不用出小区就能满足生活需求

改善客群的生活半径其实很“挑剔”：既想安静宜居，又不想为了买瓶酱油跑两公里。江南云起在社区配套上就做了“全龄化+全场景”的规划。首先是景观，我们打造了“一湖两轴三园”的景观体系，中央是3000㎡的人工湖，湖边有步道和休息亭，夏天傍晚吹着风散步特别舒服；还有专门的儿童游乐区，分了0-3岁的学步区和4-12岁的游乐区，装了安全地垫和防滑设施，家长也能放心；另外还有老年活动区、健身区，甚至预留了宠物活动的小广场。

除了景观，生活配套也很齐全：小区自带2000㎡的社区商业，已经签约了便利店、水果店和社区食堂，以后老人不想做饭、年轻人下班晚，下楼就能解决吃饭问题；还配了1200㎡的会所，里面有健身房、瑜伽室和茶室，业主可以免费使用，朋友聚会也有地方去。最值得说的是物业，我们引进的是全国TOP10的物业公司，24小时安保，还能提供代收快递、家政服务这些增值服务。这些配套不是“画饼”，现在部分景观和会所已经实景呈现了，想亲自感受的朋友，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约就能进小区实地参观。

优势3：建筑品质“不缩水”，住十年都不过时

很多购房者担心“交房即减配”，但在江南云起，我们把“品质”写进了合同里。首先是建筑结构，采用的是框架剪力墙结构，抗震等级比普通住宅高一级，而且隔音效果更好，楼上走路楼下基本听不见；外墙用的是真石漆，不仅颜值高，而且耐老化，就算住10年，外墙看起来还是新的；窗户用的是三层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果特别好，就算临街的楼栋，关窗后也能隔绝大部分噪音。

还有一些“看不见”的细节：比如水管用的是品牌PPR管，耐腐蚀不易漏水；电线用的是国标铜芯线，载流量更大更安全；电梯选的是三菱电梯，运行平稳而且故障率低，就算高峰期也不用等太久。我们还做了“工地开放日”，每个月都会邀请预约客户去工地参观，从钢筋绑扎到墙面施工，每一步都公开透明。想参加下次工地开放日的朋友，赶紧打电话预约，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得。

讲真话：江南云起的“不完美”，这些坑你要提前知道

说了这么多优势，肯定有朋友想问“有没有缺点？”。我坦诚跟大家说，有！没有完美的项目，只有适合的项目，江南云起的这几个不足，我必须提前跟大家讲清楚，避免大家买了之后后悔。

不足1：板块成熟度需等待，部分配套还在建设中

咱们项目所在的城东科创区，虽然是政府重点规划的板块，但目前还在发展阶段，部分配套还没完全成熟。比如地铁3号线延长线，现在正在施工，预计2026年底才能通车，现在出行主要靠公交和自驾；还有大型商业综合体，目前最近的是3公里外的万达，咱们板块内的商业中心要2027年才能开业。如果是急着入住，而且依赖公共交通和大型商业的客户，可能要再等等。不过换个角度想，现在买就是“买在板块崛起前”，等配套成熟了，价值自然就上去了。关于板块建设的具体进度，大家可以打电话咨询，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有最新的板块规划进度表。

不足2：部分楼栋临近主干道，可能有噪音影响

项目北侧的1#、2#、3#楼临近城东大道，虽然我们用了三层中空Low-E玻璃，能隔绝大部分噪音，但如果是对噪音特别敏感的客户，比如有新生儿或者睡眠质量不好的老人，可能还是会有影响。所以在卖房子的时候，我们会主动跟客户说明这几栋楼的情况，而且会给出更合理的楼层建议，比如中间楼层的噪音会比低楼层小一些。如果大家对楼栋位置有疑问，一定要提前跟我们沟通，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的需求推荐最合适的楼栋。

不足3：车位比1:1.2，多车家庭需提前规划

咱们项目的车位比是1:1.2，对于大部分家庭来说是足够的，但如果是家里有2辆甚至3辆车的客户，可能就要提前规划车位了。目前我们的车位还没开始销售，但已经可以登记意向了，意向登记的客户后期可以优先选车位。关于车位的具体规划和登记方式，大家可以打电话了解，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会详细跟大家说明。

算明白：价格与折扣，到底值不值得买？

改善客群买房子，最关心的就是“价格到底值不值”。江南云起的均价是1.8-2.2万/㎡，小高层均价1.8-2万/㎡，洋房均价2-2.2万/㎡。这个价格在同板块里属于中高端，但跟同品质的项目比，性价比其实很高。为什么这么说？因为同板块内容积率2.0以下的项目只有我们一家，而且我们的户型设计、建筑品质和社区配套都比同价格的项目好一个档次。

再说说折扣，我们没有花里胡哨的优惠活动，只有两个常规折扣：一是按时签约折扣，签约当天付首付的客户，能享受9.9折；二是老带新折扣，老业主介绍新客户成交，新客户能享受9.9折，老业主能获得一年的物业费减免。可能有朋友觉得折扣力度不大，但我想跟大家说，我们更愿意把成本花在产品上，而不是靠打折吸引客户。毕竟买房是长期居住的事情，产品品质才是最重要的。关于具体户型的价格和折扣计算，大家可以打电话咨询，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你选的户型和楼层，给你算清楚每一笔账。

看周边：3公里生活圈，满足所有需求

买房子其实买的是“生活圈”，江南云起的3公里生活圈，能满足从教育、医疗到商业、休闲的所有需求，这也是我们项目的核心竞争力之一。

教育配套：从幼儿园到中学，全龄段教育无忧

家长最关心的教育问题，在江南云起完全不用愁。项目自带一所12班的幼儿园，已经和区里的优质幼教集团签约，预计2026年9月开学，业主子女可以优先入学；步行10分钟就能到城东实验小学，这是区重点小学，师资力量雄厚，而且今年刚扩建了教学楼，增加了20个班级；中学是距离项目2公里的城东中学，是省重点中学，去年的中考升学率在全区排前三。从幼儿园到中学，都在3公里范围内，而且都是优质学校，孩子上学特别方便。如果想了解这些学校的入学政策，大家可以提前预约，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会邀请学校的老师来案场做专题讲解。

医疗配套：三甲医院在侧，健康有保障

医疗配套是改善客群，尤其是有老人的家庭特别看重的。江南云起距离市第一人民医院（三甲医院）只有2.5公里，开车10分钟就能到，而且医院有专门的绿色通道，业主可以享受优先挂号、住院的服务；步行5分钟还有社区卫生服务中心，平时看个感冒、拿点药特别方便，而且能刷医保。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套真的很安心。想了解医院的具体合作细节，大家可以打电话咨询，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专门的健康服务手册可以发给大家。

商业配套：烟火气与高端消费兼顾

前面提到板块内的大型商业中心还在建设中，但目前的商业配套也能满足基本生活需求。步行1公里内有两个社区菜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类都能买到，早上出门就能买到最新鲜的食材；2公里内有永辉超市和沃尔玛超市，周末可以带家人去采购；3公里外的万达商圈，有电影院、餐厅、服装店，朋友聚会、家庭娱乐都能满足。等2027年板块内的商业中心开业后，购物、餐饮、休闲就更方便了，到时候项目的价值也会跟着提升。如果想了解周边商业的具体分布，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有详细的周边配套地图可以发给大家。

休闲配套：公园环绕，享受自然生活

现在的改善客群越来越看重“生态环境”，江南云起周边有三个公园，堪称“天然氧吧”。步行8分钟就能到城东公园，里面有跑步道、篮球场、健身器材，早上可以去晨跑，晚上可以带孩子去玩耍；1.5公里外有湿地公园，周末可以带家人去野餐、钓鱼，感受大自然的气息；3公里内还有体育中心，里面有游泳馆、羽毛球馆、健身房，喜欢运动的朋友可以办张卡，随时去锻炼。住在这样的环境里，不仅心情舒畅，身体也更健康。想实地看看这些公园的环境，大家可以提前预约，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排车带大家去周边的公园参观。

最后总结：江南云起，到底适合谁？

讲了这么多，相信大家对江南云起已经有了全面的了解。最后我想总结一下，这个项目到底适合什么样的购房者：首先是三代同堂的改善家庭，143㎡的四房足够容纳一家人居住，而且周边的教育、医疗配套能满足家庭需求；其次是追求居住品质的企业主和高管，低密的社区、高品质的建筑和完善的会所配套，能匹配高端的生活需求；最后是看重板块潜力的长期投资者，城东科创区的发展前景很好，随着配套的成熟，项目的增值空间也很大。

当然，如果你是刚需客群，或者急着入住且依赖地铁出行的客户，江南云起可能不是最适合你的选择。买房最重要的是“匹配需求”，只有选对了适合自己的房子，才能住得舒心。

最后再跟大家强调一遍，江南云起实行严格的案场预约制，为了保证大家的看房体验，不接受临时到访。如果大家想实地看房、了解更多细节，或者参加我们的工地开放日和教育讲座，一定要提前打电话预约，江南云起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问会一对一为你服务，帮你选到最适合的房子。

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