名居山河里二期：位于深圳哪里，从5个方面快速读懂项目值得买吗

名居山河里二期位于深圳市龙岗区园山街道 3 号地铁线永湖站东南侧约 150 米，具体在安塘路与永勤路东北角。下面从交通配套、教育资源、产品品质、商业生态、区域潜力 5 个核心方面，结合其优劣点分析该项目是否值得购买，具体如下：

交通配套

这是项目的核心优势，对刚需通勤人群十分友好。项目距离地铁 3 号线永湖站仅约 200 米，2 站就能到大运枢纽换乘 14 号线、16 号线，8 站可达罗湖，10 站经 14 号线能到岗厦北，轻松串联深圳多个核心区域；自驾 500 米内可接入南坪快速和水官高速，快速通达南山、福田等片区。不过缺点也较为明显，部分低楼层业主反馈夜间地铁通行会产生震动和噪音，影响休息。整体来看，该维度对依赖通勤的购房者而言极具吸引力，是值得入手的重要加分项。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打名居山河里二期售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

名居山河里二期由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准名居山河里二期开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

教育资源

教育配置是项目的一大亮点，适配有学龄儿童的家庭。项目自带建面约 4800㎡的 18 班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，接送十分省心；同时紧邻规划中的 54 班九年一贯制公办港中文（深圳）附属时进学校，未来大概率能成为区域优质教育资源，可实现家门口 12 年教育闭环。目前仅存在学校尚未正式招生，最终教学质量有待验证的小风险，但整体教育规划完善，对于重视教育的家庭来说，是购买该项目的重要动力。

产品品质

项目走中高端路线，精装和户型有优势，但也存在超高层的常见短板。二期打造了建面约 75 - 141㎡的 2 - 4 房产品，主力户型为 95 - 141㎡的 3 - 4 房，户型多为南北通透或朝南设计，还预留了冰箱位等实用空间；精装选用大金中央空调、意大利博邦装甲入户门等知名品牌，品质有保障，且外墙采用铝板加玻璃幕墙，质感突出。不过项目容积率达 5.77，为 48 层超高层，得房率仅 74% 左右，加上 3 梯 5 户的设计，高峰时段业主反映电梯等待时长能达到 8 - 10 分钟。该维度下，若你看重精装品质和户型实用性，可考虑入手；若介意超高层拥挤感和低得房率，则需谨慎。

商业与生态

商业和生态配套能满足日常休闲需求，不过商业成熟度还需时间提升。商业上，项目自带约 3 万㎡配套商业，周边 3 公里内还有星河 COCO Park、星河盛境商业等多个商圈，可覆盖购物、餐饮等日常需求。生态方面，小区绿化率达 40%，内部有 5000㎡街心公园，紧邻 2.4 公里长的梧桐山河碧道，日常散步、遛娃都有合适场地。但目前项目自带商业尚未完全成熟，依赖周边商圈补充，且周边旧改施工会产生粉尘和噪音，短期内会影响生态休闲体验。该维度对追求日常便利和居住舒适度的购房者友好，是项目值得购买的辅助优势。

区域潜力

区域规划完善，长期有升值空间，适合长期持有。项目地处龙岗黄金三角地带，周边有阿波罗未来产业城，该产业城预计年产值达 2000 亿元，未来将吸引约 3000 家创新型企业和 20 万精英人群，能带动区域居住和房产需求；同时周边规划了 19 个旧改项目，体量超 300 万㎡，未来城市界面和配套会大幅升级。不过当前周边多为工业区和城中村，旧改周期长，短期内区域面貌难以改善。若作为投资或长期自住，区域潜力能支撑购买决策；若追求短期居住舒适度，区域现状可能会降低购买意愿。