北京
大家帮2025年数据版的第49篇推送
年底的北京楼市，继续呈现低迷状态。
继上上周（11.3—11.9），北京新房成交跌至500套以下后，上周（11.10—11.16）成交量继续下降，降至471套，环比下降5.8%。
图源京楼销售排行榜
冷，真的是冷。
冷到上周成交金额破亿的项目，只有4个。
其中海淀建发海晏以1.79亿，成为北京周度成交金额销冠。
而中建运河玖院以0.26万平、19套，成为北京周度成交面积、套数双料冠。
图源京楼销售排行榜
而这两个销冠项目也在向着自己的年度最高排名冲刺。
其中建发海晏，在努力保持着自己的“成交金额年度亚军”的title，截至目前其成交数据是：
230套、5.02万平、68.25亿元。
成交进度是：230/431，网签去化率53.4%。
成交金额与年度销冠和樾望雲截至目前的91.33亿，还有超过23亿的差距，因为还有超过200套未网签，理论上还有冲击年度销冠的可能。
数据源自北京住建委官网（11.18）
而紧紧跟随建发海晏之后的颐海澐颂，二者之间的差距只有不到两个小目标，所以颐海澐颂也有非常大的机会，刷新年度排名。
不过再怎么竞争，年度金额销冠也是“海淀内部竞争”。
回归上周的成交金额排名，建发的项目在前10名中，占据3个，除了建发海晏外，还有丰台区的建发金茂观宸和昌平区的建发观堂府。
图源京楼销售排行榜
而上周成交面积、金额双料冠中建运河玖院，也在朝着自己的年度更高排名前进。
在成交金额方面，2025北京楼市年度冠军和亚军之间的差距不小，但在成交面积和套数方面，差距非常小。
数据源自北京住建委官网（11.18）
截至目前（11.18），运河玖院的总成交套数已经达到640套，总成交面积8.38万平，与销冠和樾望雲的差距就只有21套、0.3万平。
开盘不到两个月的运河玖院，一期的整盘网签去化达到640/838，网签去化率超过76%。
运河玖院目前与和樾望雲还有21套的差距，而且运河玖院一期还有近200套房子没有网签，此外项目二期还规划了700多套房源，包哥打听到二期也将在12月份入市。
按照目前网签速度，运河玖院最晚可能在这个月底，两项数据便可反超和樾望雲，成为年度双料销冠。
不过理论上，颐海澐颂总共752套房源，也是有可能年底搞一波大的，争取一下年度套数销冠的。
而上周，成交量突破两位数的项目，总共有8个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，通州区除了运河玖院周网签19套外，同样位于运河商务区的金融街武夷融御，也有12套的成交。
而上上周，金融街武夷融御网签量也同样超过10套。
这其中，有运河玖院带来的运河商务区的热度，更重要的是融御这个项目虽然是多年前的产品，不能和现在的好房子项目相比，但其现房和价格优势，都足够能让它在市场上站稳脚跟。
运河玖院上周的网签均价达到6.33万/平，与之相隔不远的融御只有4.5万/平，不得不承认会有人为了这个价格买单。
具备同样逻辑的，还有顺义主城区的龙湖宸翰和璞瑅润府，上周分别贡献14套和10套的网签量，前者网签均价4.13万/平，而后者只有3.59万/平。
璞瑅润府，虽然是2023年入市的项目，但产品力一点不输现在的好房子，而且按照计划今年12月31号就交房了，现房+价格+产品力的优势，也让其N周都在顺义新房中榜上有名。
璞瑅润府网签数据（11.18）
昌平也是有两个项目上榜，南邵板块的建发观堂府和生命谷板块的国誉星城，分别网签11套和10套。
其他，石景山中海瑞文里9月28日开盘，到现在50多天的时间，819套房源已经成功网签269套，网签率接近33%。
中海瑞文里网签数据（11.18）
朝阳黄杉木店北京璞樾，上周也网签10套，网签均价超过10万/平。
截至目前，璞樾424套房源已成功网签135套，网签去化率31.84%。
北京璞樾网签数据（11.18）
最后，咱们再来说说二手房。
上周北京市二手住宅成交3533套，环比上涨11.31%；成交面积31.82万平，环比上涨10.76%。
截至11月16日，北京11月二手住宅累计成交6903套。
图源京楼销售排行榜
包哥刚刚也查了下安居客的房价数据，今天（11.18）北京二手房挂牌均价4.14万/平，相较于上个月下降1.28%，相较去年下降8.45%。
图源安居客官网
4.14万/平是什么概念？北京二手房价已经退回至10年前的2015年的水平了。
而且目前北京的二手房价，相较于2018年6万/平的高峰期，已经下降超30%了。
这两年“北京房价降了30%”的说法，真不是假的。
而链家目前的前台真实在售房源数，仍然有13.84万套。
图源链家官网
北京二手房市场，仍然是“以价换量”的状态，不过这个量单纯依靠价格快换不下去了。
更多关于北京新房成交数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
上周数据，咱们就唠到这儿，这周的数据，咱们下周再说。
以上。
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