启动招标！西安重点城更片区迎来全面“爆改”

众所周知，今年的西安一个发展的重心就是全面推动城市更新。

而关于城市更新一共选取5个片区包括西电片区、团结片区、幸福林带片区、三学街片区和张家堡片区等做为试点推进。

这5个片区的规划路径都有一个相同的共识，那就是积极探索土地混合开发、空间复合利用、功能有序转换的集约高效用地模式，示范推动全市其他片区实施城市更新。

在今年，不管是西电片区、团结片区、幸福林带片区还是张家堡片区，都是时时上榜的热议话题，但其中的三学街片区却一直罕有新消息传出。

不过好消息是，近期西安市碑林区住房和城乡建设局一连发布了两条关于三学街片区的信息。

那三学街片区最新动态都有哪些？一起来看看吧。

从内容来看，官方这次发布了《西安市碑林区三学街片区保护更新项目招标计划》和《西安市碑林博物馆周边危旧住房改造项目建设招标计划》两大招标计划。

两部分整体估算总投资额在41500万元，计划招标日期均为2025年12月12日。

《西安市碑林区三学街片区保护更新项目招标计划》中显示，该项目估算总投资额为21700万元，项目内容主要为：

｜道路及配套基础设施提升改造工程：涉及14条道路，总长度4553米，含4处道路打通等；改造给排水管网3494米；

线缆落地3727米；消防安防设施132套；以及路灯、垃圾收集点、公厕、城市家具、绿化等工程。

｜街巷立面整治改造工程：改造沿街建筑外立面64154㎡，广场及踏步铺装4100㎡，沿街卷闸门3720㎡，空调规整920台，沿街低效建筑再利用14392㎡。

《西安市碑林博物馆周边危旧住房改造项目建设招标计划》中显示，该项目估算总投资额为19800万元。

项目内容主要为计划改造危旧住房涉及104处，总建筑面积约8.9万㎡。

改造内容主要包括：

｜ 对其中建筑面积约5.67万㎡的C、D级危房（含不可移动文物、优秀传统风貌建筑、历史建筑）进行加固改造，针对不同情况分别采用墙体加固、增设压顶/钢梁/静压桩、更换屋盖等加固措施；

｜ 对全部房屋统一进行修缮改造，其中，改造外墙面71215.92㎡、内墙面214088.04㎡，更新门3270樘、窗户8622.10㎡，屋面防水28984.12㎡，楼地面维修76534.33㎡；

｜ 同步实施相关配套水电、室外地坪改造及其他关联工程等。

三学街片区范畴是哪里？整体规划又是什么？

事实上，在2022年发布的《三学街历史文化街区控制性详细规划》批后公示中我们就可以找到答案。

三学街历史文化街区位于碑林区，永宁门东北区域，南侧紧临城墙，是历史城区整体传统格局形态的重要组成部分。

公开资料显示，唐代这一带为太庙，唐末太学迁至此。前院为孔庙，门前数株古槐为当时所栽。

根据所批复的规划来看，规划严格遵循相关法律法规及上位规划要求，编制完成历史街巷和建筑保护更新、土地利用管控和指标体系建立、城市设计引导等相关内容。

依据《三学街历史文化街区保护规划（2021-2035年）》，街区保护区划东起西号巷、南至古城墙、西至南大街、北临东木头市街以北，总面积50.2公顷，其中核心保护区33.8公顷，建设控制地带16.4公顷。

土地利用方面，落实《三学街历史文化街区保护规划（2021-2035年）》的规划用地性质，严格按照文物保护单位保护区划，保护文物古迹用地，延续街区教育科研、商业服务等主导用地功能，优化公园绿地、社会停车等配套服务用地。

其中文物古迹用地占比15.56%、公共管理与公共服务用地占比15.96%、居住用地占比31.43%。

也就是说，三学街片区是西安延续城市文脉的重要区域，所以将会保存很多的传统风貌建筑！

而随着招标计划的启动，三学街片区将通过加强基础设施建设，改善交通、环境条件等重塑老城活力。