深圳龙华联发新澍雅居属于什么的档次，是豪宅，属于富人区吗

深圳龙华联发新澍雅居属于什么的档次，是豪宅，属于富人区吗

深圳龙华联发新澍雅居不属于豪宅或富人区，而是定位为中端住宅，主打刚需和刚改市场。以下是对该楼盘的详细分析：

一、楼盘定位与价格

• 定位：联发新澍雅居是联发集团在深圳龙华红山-上塘板块打造的纯商品房项目，定位为中端住宅，主打刚需和刚改市场。
• 价格：预计备案均价约7.3万元/平方米，折后均价可能在6.8-7.0万元/平方米之间。这一价格区间相较于周边高端住宅项目更为亲民，适合刚需和刚改家庭。
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二、楼盘特点与优势

• 低密宜居：联发新澍雅居的容积率仅为2.5，远低于周边普遍4.0+的容积率，居住舒适度较高。
• 户型设计灵活：项目提供69㎡的2+1房、79-82㎡的3房2卫以及99㎡的4房2卫等多种户型选择，得房率超100%，适合不同家庭结构的需求。
• 交通便利：项目距离地铁4号线【上塘站】约800米、6号线【上芬站】约650米，可快速换乘直达福田、罗湖等核心区域。同时，周边主干道串联福田、南山核心区，自驾便捷。
• 教育资源丰富：项目配建9班幼儿园，小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区为龙华区实验学校（龙华前三名校），教育资源优质。
• 商业配套完善：项目周边3公里范围内聚集华南首家Costco会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心等超200万㎡商业集群，满足日常购物、娱乐需求。

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三、与豪宅、富人区的对比

• 与豪宅对比：豪宅通常具备更高的价格、更稀缺的资源（如江景、海景等）、更豪华的装修和更完善的配套设施。联发新澍雅居虽然价格适中、配套完善，但在资源稀缺性和豪华程度方面与豪宅存在一定差距。
• 与富人区对比：富人区通常指的是高收入人群聚集的区域，这些区域往往拥有更好的教育资源、医疗资源、商业配套和居住环境。联发新澍雅居虽然位于龙华核心居住区红山板块，周边居住氛围浓厚，但并非传统意义上的富人区。

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