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项目坐落于广州增城新塘成熟生活圈内，由深耕湾区多年的振业集团精心打造。作为深圳国资委直管的上市国企，开发团队以稳健作风和严格品质管控而闻名，此次择址新塘核心生活区，以约1.5万㎡土地规划约6.8万㎡建筑体量，构建三栋高品质住宅组团。项目自2024年4月成功竞得土地后，即以高标准启动建设，目前计划于2025年10月31日精装交付。整体楼高层高为约3米，规划总户数约490户，停车位约533个，实现接近1:1的优良车位配置，社区由深圳市振业城市物业提供专业服务，物业费为2.8元/㎡/月。整体社区布局采用科学分布理念，遵循舒适尺度与高效使用率并重的原则，体现现代宜居社区的设计思路。

社区整体容积率约3.0，绿化率约30%，以蝶式排布形成舒朗开阔的内部景观面，使建筑间距充裕、视野无遮挡。每栋均可实现较广角度的外向景观，高层住户可远眺东江自然风光。社区内部规划多元生活动线，包括邻里会客厅、健康跑道、复合球场与社区剧场等公共空间，使休闲娱乐、亲子互动与社交活动都具备从容的场景。沿街区还打造了便民商业带，满足餐饮、零售、便利服务等日常需求，为业主提供全周期生活设施。

项目周边教育资源丰富，是新塘板块内颇具吸引力的优势之一。项目约600米范围内聚集多所优质学校，包括新康小学、鹤泉小学、新塘三中以及多家品牌幼儿园。其中，新康小学与鹤泉小学均由新康小学教育集团统一管理，是区域内拥有良好办学口碑的优质小学。对口的公办中学为新塘三中，近年来实现教育资源全面升级，不仅由增城广附托管，亦成为广州七中教育集团成员校，双重优质资源加持让学生可享受系统性、持续性的教育提升环境。整个教育体系从幼儿园到初中均可实现安心衔接，为家庭型住户提供了可靠的成长环境。

交通体系方面，项目衔接城市轨道交通及核心城市主干道，形成全维度立体出行网络。距离社区最近的是广州地铁13号线沙村站与白江站，可一站到黄埔，七站抵达天河，另向东一站可到达东部枢纽新塘TOD，进一步串联城市轨道与高铁资源。尽管地铁站与项目相距约1.5公里，但区域路网通达性使实际出行效率依旧保持良好。自驾可经广园快速路等城市快速通道直连黄埔、天河与主城区，极大提升通勤效率，为有跨区通勤需求的家庭及青年客群带来便利。

商业配套方面，项目周边商圈醇熟，生活氛围浓厚。1公里内汇聚合汇新汇里、新康花园商业广场与智合悦汇商业广场等多元商业体，步行或短途前往即可满足购物、餐饮、日常服务等需求。约10分钟车程即可到达金海岸城市广场（大润发），该商圈涵盖丰富的生活配套与休闲娱乐资源，真正实现消费者的“一站式消费”体验。成熟的商业格局能够满足不同家庭成员的生活喜好，从日常需求到休闲社交均有多样化的选择。

项目周边医疗体系也相当完善，覆盖范围广、选择充足。约6公里直线距离范围内分布有新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院以及暨南大学附属暨华医院，均具备完善的门诊科室与综合救治能力。无论是家庭基本医疗需求、儿童就诊还是老年人健康管理，都能在区域内获得及时且高质量的支持。未来随着新塘板块进一步发展，高等级医疗资源的辐射能力将不断提升，为业主带来更多稳健的健康保障。

户型方面，本项目无论是空间规划还是结构设计都呈现较高实用度。户型使用率可达约92%，充分体现建筑布局的效率与舒适度兼顾特点。其中约75㎡三房采用南北通透的单边位结构，实现多向采光，同时全屋设置飘窗增加空间延展性，适合年轻家庭或改善型需求者选择。约107㎡四房户型采用竖厅结构，延伸出约6.2米的观景阳台，使空间尺度更加大气，主套面积达约11㎡，兼具独立属性与居住舒适度。多种户型设计均注重动静分区与功能分布合理性，使得小空间也具备多场景、多家庭结构的适配能力。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。振业学府里开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。