湖南
别被“超级便宜”骗了！银行拍卖区里，105㎡房子起拍价竟只有19.78万，低于市场价54%？打工人看了直想“马上下单”？先别冲动！
昨儿刷到一个有意思的场景：阿里拍卖新开了个“银行清仓”专区，页面上赫然写着“银行直供”。农业银行、平安银行都有标；在“广东农信”一栏，居然显示了12,442套房源——数据看着挺刺激。京东资产交易平台也有银行直供的标，盘锦银行曾挂出过1,445件标的，主要是房产。
这类“银行直供房”和法拍房不太一样——它们多是银行在处置抵债资产时拿到的房子。开源证券的研报点明：由于产权相对完整，法律纠纷的概率比司法拍卖低一些；财政部的管理办法也要求，银行拿到抵债不动产后通常要在2年内处置，否则在资本计量上会被施加惩罚性权重。换句话说——银行想快点把“包裹”变现金。
但现实有两点你得知道：第一，起拍价低≠最终成交价低。很多看起来“白菜价”的房子，最终还是流拍了；有的银行声明：这并不是司法拍卖，流拍后也不一定会马上降价复拍，要看上级决策。第二，不是所有房子都能随便去现场看房，有的银行支持带看，有的则不支持，信息不透明会放大风险。
有一位地产圈朋友说得好：银行是金融机构，应当用资产管理的思维来处置这些房产。别做“散售热闹”，容易引发围观和舆情。他建议的几个方向值得玩味：把房子打包卖给专业买家、定向找需求方，甚至银行内部消化，改造成“人才公寓”或保障性租赁住房——让资源发生长期价值，而不是单纯追求短期变现。
给你三个实用判断点，遇到“银行直供”房先问清：
1）能不能带看？
2）产权和处置方式是“抵债自售”还是司法执行？
3）有没有保留价/二次处置逻辑？
说白了，看到“起拍价才19.78万”别立马下单，这更像是一出“江湖戏”：舞台上灯光很亮，但幕后还有规则、底价和合规的套路。银行在清仓，不只是为了卖房子——更是在把金融资产做成可以流动的“产品”。老铁们，理性看盘，别让低价冲昏了头脑。
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