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【华润澐启滨江】

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澐启滨江

地段核心价值

一线临江CAZ滨江豪宅集群，唯一江景资源，独立稀缺性。

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下一个20年，比肩陆家嘴最强板块；占据下一个“一江一河”规划；

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新黄金三角核心C位，800米到前滩、世博和徐汇滨江

举步可达的世界级配套；

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西南看江，背山面水。江山如此多娇风水宝地；

看徐汇滨江西岸梦中心顶级艺术江景

媲美陆家嘴看外滩，最优秀的江景景观；

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全新的城市界面，南侧KPF前滩城市界面，北侧世博艺术、生态界面；

300米临江 打造全新的城市界面

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澐启滨江

产品核心价值

澐启滨江是新规落地后浦东唯一的滨江新规产品，其设计理念超前，为居住者带来全新生活体验。

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同时，它是全上海唯一实现系统定制的楼盘，X 空间定制与批复定制相结合，搭配高性能中枢设计，打造出 2.0 版本理想居所，满足业主多元化、个性化需求。

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澐启滨江以领帆旗舰沿江群像为设计灵感，采用上大下小的独特楼型，落成后将成为新黄金三角中心位置的标杆地标，展现滨江的繁华活力。

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这里也是上海真正收藏 S 湾江景的地方。「环幕全景舱」带来 270 度无死角视野，将黄浦江壮丽景色尽收眼底；「景观全景舱」搭配 270 度花园观景，实现自然与城市的融合。

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澐启滨江拥有约 3 万㎡景观设计面积和 4000 ㎡全域架空空间，采用全息生境景观底盘，将庄园级景观引入滨江。

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中心：打造13米高差系统、3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL，将建筑伸入到景观之中。

西侧退让28米，打造沿江延绵200米长廊艺术花园，围绕三栋沿江建筑，低区被景观环绕。

东侧打造110米纵贯式巨幅庄园绿茵，涵盖6座花园，庄园级别的景观

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游艇甲板元素，打造奢华公区

澐启滨江将游艇、甲板概念融入景观公区。8 米挑高的「巨舰门厅」、12 座 8 米高的「十二帆影」归家序列以及阿斯顿马丁游艇式观景平台，营造出独特的居住体验。

极致公区体系，渗透绿色景观

澐启滨江拥有极致公区体系，包括双首层系统、4000 平米全域架空（6 - 8 米架空）、2500 平米的群岛式会所以及生机地库中央车站系统，将绿色景观融入公共空间。

烟火街区，提升城市形象

澐启滨江注重周边环境提升，打造德州路高浓烟火街区，串联滨江公园与商业，形成形态高级的花园街区，兼具社区烟火气与滨江精致感。同时，提升红线外景观，美化城市环境。

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澐启滨江以其核心价值和特点，成为滨江人居的优质之选，为居住者带来高品质生活体验。

户型价值点

全景仓瞰江4房产品

（建面约226~286㎡，顶复建面约510㎡）

全景舱288平方米：全上海唯一三面看江全景舱，无窗墙比框筒结构，最大化看江。

低区花园全景舱230平方米：4房4卫3套房越级产品，一线滨江沿江首排；

江湾客厅245㎡（样板间）：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，X空间可选，3房4房自由切换。

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建面约125㎡

（2000万级别三房 离黄浦江最近的120级户型）

新规之下上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50m²+客厅），配置独立岛台。

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超级定制：定制入户门把手及艺术门厅

超级边厅：近6米宽厅

超变空间：X可变空间，柔性定制系统

超配收纳：16-20立方交付收纳空间

超级厨房: 独立大金空调，6件套嘉格纳

超级社交：独立岛台 可容纳10人的社交餐厅

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三栖体系革新

重构豪宅核心标准

栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。

项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。

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栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。

项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。

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栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。

“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！

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【华润澐启滨江】

——诚邀品鉴——

买房要注意的十大事项

买房是一项重大的决策，需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项，供您参考：

明确购房预算

根据自身收入和财务状况，合理规划购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%，避免因房贷压力影响生活质量。同时，预留一定资金用于装修、税费等后续支出。

选择优质地段

地段是房产价值的核心因素。优先选择交通便利、配套完善的区域，如靠近地铁站、学校、医院、商业中心等。避免选择偏远郊区或配套不成熟的地段，以确保房产的保值增值潜力。

考察开发商资质

选择信誉良好、实力雄厚的开发商。可通过住房和城乡建设局网站查询开发商的资质等级，了解其过往开发项目的质量和口碑。优质开发商能保障房屋质量、按时交付，并提供良好的售后服务。

关注房屋产权和证件

确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买新房时，需查看开发商的“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）；购买二手房时，需核实房屋的产权证明和相关税费缴纳情况。

谨慎选择楼层和户型

楼层：优先选择中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）的采光、噪音和潮湿问题，以及高楼层（如顶楼）可能存在的漏水、水压不足等问题。

户型：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注重采光、通风和空间利用率。避免选择异型户型或存在明显缺陷（如暗卫、狭长户型）的房屋。

核实房屋实际状况

看房时仔细检查房屋的质量，包括屋顶是否漏水、墙面是否潮湿、下水道是否堵塞等。对于二手房，还需了解房屋的装修情况、使用年限和维护状况。若房屋存在质量问题，需在合同中明确维修责任和赔偿方式。

了解物业管理和费用

物业管理对居住体验至关重要。选择口碑好、服务规范的物业公司，了解物业费的收费标准、服务内容（如安保、保洁、绿化等）以及小区的公共设施维护情况。避免选择物业管理混乱或费用过高的小区。

注意合同条款和定金

签订购房合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权过户等内容。明确定金的性质（定金或订金），避免因误解导致损失。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。

考虑未来需求和流通性

根据家庭发展规划，选择适合当前和未来需求的房屋。例如，有孩子的家庭可优先考虑学区房；计划长期居住的可选择配套完善的成熟社区。同时，关注房屋的流通性，避免选择特殊户型或位置不佳的房屋，以降低未来转手的难度。

保留购房凭证和记录

购房过程中，妥善保存所有相关凭证，如定金收据、首付款发票、合同、宣传资料等。这些凭证是维护自身权益的重要依据，若发生纠纷，可作为证据向相关部门或法院提供。

买房是一个复杂的过程，需要充分准备和谨慎决策。建议在购房前多咨询专业人士，结合自身实际情况，选择最适合自己的房屋。