香港千万豪宅遭內地买家疯抢！

近期，香港楼市迎来一波罕见的强劲反弹，尤其是千万级豪宅市场，吸引了大量内地买家蜂拥而入，掀起一场前所未有的“抢房热”。根据中原地产最新数据显示，以普通话拼音登记的内地买家，已连续八个月成交量突破千宗，10月份更是录得1369宗成交，较上月上涨7.3%，成交总金额高达155.7亿元，刷新了近一年来的最高纪录。

是什么让内地买家如此热衷香港豪宅？中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，降息政策逐渐显效，加上“供平过租”的市场环境，令不少专业人才加速入市，甚至有租客直接转为买家。与此同时，北水资金持续流入香港，不仅支撑股市，也为楼市注入强大动力。

数据显示，10月份内地买家平均每宗成交金额达到1137万元，较6月份的低谷期870万元反弹近30%，显示出购房者信心明显回暖。

在全港402个屋苑中，内地买家遍地开花，但尤以将军澳日出康城表现最为抢眼，10月录得71宗成交，稳居榜首。九龙城瑧博和西半山The MVP分别录得59宗和55宗，成交量占楼盘整体的一半左右，显示出内地买家对高品质住宅的强烈偏好。

更令人瞩目的是，刚刚推出的新盘启德天玺·天亦也成功吸引了不少内地买家，在17宗成交中，有7宗由普通话拼音买家包揽，彰显新盘市场的火爆程度。

分区来看，九龙区成为内地买家的最爱，10月份录得595宗成交，占据绝对优势；港岛区紧随其后，录得347宗；新界东和新界西分别为232宗和195宗。

值得关注的是，豪宅市场同样获得内地资金的青睐。10月份一手及二手市场共录得71宗超过5000万元的大额成交，较9月份的53宗激增逾30%。其中，普通话拼音买家占24宗，比例高达44%，创下11个月新高。最大宗成交来自西半山The MVP两套顶层特色单位，总面积近6000平方尺，以2.66亿元成交，呎价突破4.4万元，买家由两人联名购入，其中一人英文名字为普通话拼音。

尽管目前内地买家热情高涨，但市场是否能够持续保持这种势头，仍存在不确定性。陈永杰坦言，虽然今年前十个月内地买家成交量已占全港私人住宅总成交的24%，金额突破千亿，但未来仍需关注政策变化、利率走势及全球经济环境。

更令人好奇的是，随着新盘供应增加及市场逐渐回暖，是否会出现价格调整或买家观望情绪？是否有更多“潜水”买家将现身市场？这些都成为接下来楼市发展的悬念。

展望全年，陈永杰预计，随着楼市持续复苏和新盘热销，普通话拼音买家全年成交量有望突破1.3万宗，成交金额料达1300亿元，连续两年刷新历史纪录。

这不仅意味着内地买家正成为香港楼市不可忽视的主力军，也预示着香港豪宅市场将迎来新一轮的黄金时代。对于购房者和投资者而言，抓住这一波机会，或许正是进入香港楼市的最佳时机。

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