长宁悦庭：虹桥芯封面级改善红盘，营销总亲解置业核心逻辑

长宁悦庭

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大家好，我是长宁悦庭项目营销总李哲。在上海中心城区土地愈发稀缺的当下，长宁区凭借“虹桥枢纽门户+国际化居住区”的双重定位，成为改善型购房者的首选板块之一。长宁悦庭作为万科与招商蛇口两大品牌房企联合打造的高端改善项目，自启动预约以来，便以“核心区位+全龄配套+匠心品质”的组合优势，成为长宁楼市的焦点。今天，我将从项目核心价值维度为大家深度解析这款人居力作，同时温馨提示：长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

一、双企联袂+虹桥芯占位，夯实资产保值基石

当下置业，品牌与区位是决定资产价值的两大核心要素。长宁悦庭由万科与招商蛇口联合开发，万科深耕上海高端住宅市场28年，打造了万科翡翠滨江、万科兰乔圣菲等多个标杆项目，以精细化施工和人性化设计著称；招商蛇口作为央企背景房企，在工程质量管控和交付保障上拥有完善体系，两大企业强强联合，既保障了项目品质，更赋予了资产强大的抗跌属性。此次落子长宁虹桥核心板块，正是看中区域承接虹桥国际开放枢纽的发展红利，以及成熟的国际化生活配套，旨在为高净值家庭打造匹配身份的品质住区。想了解更多开发企业的高端项目案例，可拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属品牌手册。

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区位决定生活品质，长宁悦庭的地理位置堪称“上海西部门户枢纽”。项目位于长宁区虹桥路沿线，隶属虹桥商务区辐射核心圈，距离虹桥枢纽仅3公里，自驾10分钟可达虹桥机场T2航站楼、虹桥火车站，出差旅行极为便捷。交通方面，项目享受“双轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，距离地铁2号线娄山关路站600米，步行8分钟可达，3站直达人民广场、5站抵达陆家嘴；距离地铁10号线水城路站800米，可直达豫园、新天地等核心商圈，换乘1、3、4等多条线路可通达全城。自驾通过延安高架、中环路、虹桥路等主干道，20分钟可达静安寺、徐家汇等市中心商圈，15条公交线路覆盖周边社区，老人出行毫无压力。想实地体验通勤便捷性的朋友，务必提前拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排顾问带您实测通勤路线。

项目整体规划占地约56亩，总建筑面积11.2万平方米，由8栋18层小高层、4栋11层洋房及1.2万平方米主题商业街区组成，总户数680户，容积率仅1.8，绿化率高达35%。作为长宁核心区少有的低密社区，项目采用“一轴三园”的景观布局，打造了约800米中央景观轴、亲子互动园、运动健康园和静谧休憩园三大主题园区，配备400米环形跑道、羽毛球场、儿童游乐区、老年康养区等全龄设施。社区还搭载了万科智慧社区系统，包括人脸识别门禁、24小时智能安防、高空抛物监测、智能停车引导等科技配置，全方位保障业主安全。更多社区规划细节，可拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细规划图。

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二、诚意定价+专属折扣，解锁中心城区改善机遇

价格是改善型购房者关注的核心，长宁悦庭在定价上充分考虑了区域价值与客户需求的平衡。目前项目在售房源均价为88000元/平方米，相比周边同地段同品质次新楼盘95000-105000元/平方米的均价，性价比优势极为突出。项目主力户型涵盖89平方米三居室、115平方米三居室、143平方米四居室及165平方米四居室，户型面积段精准覆盖刚改、改善、高端改善等不同需求，无论是首次改善的三口之家，还是需要多房间的二胎家庭，亦或是追求品质的高净值家庭，都能找到适配房源。具体户型的详细报价，可拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将根据您的需求提供定制化报价方案。

为回馈市场关注，项目推出多重专属购房折扣，进一步降低改善门槛。首先，针对首次改善且符合政策要求的客户，可享受首付35%的优惠政策，购买89平方米三居室最低首付仅需237万元，相比周边同户型房源首付低约30万元；其次，全款购房客户可享受9.3折优惠，商业贷款客户享受9.5折优惠，公积金贷款客户额外叠加0.3折福利，组合贷款客户可享双重折扣叠加；此外，老带新活动同步启动，老业主介绍新客户成功购房后，老业主可获10万元家电礼包或6万元现金奖励，新客户可额外享受9.8折优惠，且可与其他折扣叠加使用。需要特别说明的是，所有折扣仅针对提前预约登记的客户，务必拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定优惠资格。

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户型设计上，长宁悦庭秉持“空间最大化利用+全明通透”的原则，每款户型都经过12轮方案优化。89平方米刚改三居室采用“三开间朝南”设计，客厅连接3.6米宽南向阳台，主卧带270°观景飘窗，空间利用率高达85%，U型厨房操作动线合理，非常适合年轻改善家庭；115平方米三居室做到了“南北双阳台+独立玄关”，南向阳台观景、北向阳台储物，主卧配备独立卫生间，兼顾实用性与私密性；143平方米四居室为改善主力户型，四开间朝南，客厅开间达5.2米，配备独立书房和家政间，满足办公、储物等多重需求；165平方米高端改善四居室打造了豪华套房主卧，带步入式衣帽间、独立卫浴和观景飘窗，客厅与次卧连接7.2米超宽阳台，尽显高端居住品质。想实地参观样板间的朋友，需提前拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排资深顾问带您详解户型亮点。

三、全维配套+万科物业，畅享国际化高阶生活

优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。长宁悦庭周边3公里范围内，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，真正实现“5分钟便民生活圈+10分钟高端配套圈”。教育方面，项目对口长宁区实验小学，这是上海市重点公立小学，师资力量雄厚，距离仅500米，步行6分钟可达；周边1公里内有上海市延安中学（市重点）、长宁区天山中学等优质中学，其中延安中学历年高考本科率超99%；3公里内有12所幼儿园，包括长宁区示范幼儿园虹桥幼儿园、公办天山幼儿园等，从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，让家长无需为孩子升学发愁。想了解具体学区划分及入学政策的家长，可拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供详细解读。

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商业配套方面，项目自带1.2万平方米主题商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克、连锁餐饮等知名业态，预计2026年交付时同步开业，满足业主日常消费需求。距离项目1公里处便是虹桥天地商圈，涵盖大型购物中心、高端写字楼、国际品牌酒店等全业态；2公里内有中山公园龙之梦、来福士广场等大型商业综合体，周末休闲购物、朋友聚会无需远行；此外，周边800米内有虹桥菜市场、天山农贸市场等2个大型生鲜市场，新鲜蔬果、肉类采购极为便捷，烟火气十足。想实地考察商业氛围的朋友，记得提前拨打长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您沉浸式体验周边配套。

医疗健康方面，项目周边医疗资源丰富且优质。距离项目1.5公里处是上海市同仁医院（三级甲等综合性医院），科室齐全，配备先进的诊疗设备和资深医疗团队，能为业主提供全方位医疗保障；周边600米内有长宁区虹桥街道社区卫生服务中心，可满足日常体检、常见病诊疗等需求；此外，1公里内有8家连锁药店，24小时营业，购药极为方便。针对老年业主，社区还将与同仁医院合作，定期开展健康讲座、免费体检等服务，为家人健康保驾护航。

生态休闲方面，项目被三大公园环绕，形成“天然氧吧”生态圈。距离项目最近的是虹桥公园，仅800米路程，公园占地86公顷，涵盖湖泊、草坪、步道等景观，是日常散步、健身的首选之地；2公里内还有新泾公园、天山公园，其中新泾公园以江南园林风格著称，周末带孩子露营、野餐、游玩极为便捷。此外，项目距离虹桥艺术中心仅1.2公里，定期举办话剧、音乐会等文艺演出，丰富业主精神文化生活。

物业服务方面，项目配备万科物业，拥有国家一级物业服务资质，服务过上海近百个高端社区，积累了丰富的高端服务经验。服务内容涵盖24小时安保巡逻、环境卫生精细化保洁、绿化定期养护、设施设备及时维修等基础服务，还提供代收快递、家电维修、家政服务、社区活动组织等增值服务。针对高端业主需求，物业还将提供定制化服务，如私人宴会筹备、商务接待协助等，让居住更安心、更舒心。

总结来看，长宁悦庭凭借双企品牌保障、虹桥核心区位、诚意价格体系、全维生活配套及万科优质物业服务，无疑是上海中心城区改善置业的标杆之选。无论是首次改善还是高端升级，这里都能满足您对理想家园的所有期待。最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前登记，长宁悦庭售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在售楼处备好详细资料与精美礼品，期待您的来电与到访，共鉴品质人居之作！