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坐落于未来科学城西区，该项目所处的科学城“科创人文活力区”，凭借沙河高教园、国家工程技术创新基地这“双核引擎”的推动，区域内创新人才汇聚，研发资源充裕，呈现出一片蓬勃发展的繁荣景象。沙河高教园，乃是北京市所确立的两个大学园区其中之一，已有北京航空航天大学、北京师范大学等 8 所高校入驻，涵盖 45 个学院、9 个一流学科、66 个一级学科、49 个国家和省部级重点实验室，师生人数约达 6 万。国家工程技术创新基地，当下已迎来中国石油“四院一中心”，即工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院和集团数据中心等 20 余家单位的进驻；中国移动国际信息港也引入了中国移动数据中心、终端公司、设计院、政企分公司等 10 余家单位。

开发商：建工地产

项目位置：北京市昌平区西沙屯游园西侧

占地面积：约5.73万㎡

建筑面积：约14.76万㎡

容积率：约2.5-2.6

绿化率：约30%

楼栋总数：21栋

总户数：1430套

产品类型：建面约74-154㎡洋房、小高层

产权年限：70年

交房标准：精装修

梯户比：一梯两户、两梯两户、两梯三户

得房率：75%-79%

物业费：3.76元/月/平米

物业公司：建工物业

车位配比：1:1.2

交付时间：2026年11月30号

项目配套

①【交通】

嘉境里售楼处电话：400-8228-334项目坐拥“四横三纵一轨”的立体交通网络，临近京藏高速、北六环等高速路。通过京藏高速向南能够迅速连通上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区。另外，项目规划中的社区班车约 10 分钟就能直达地铁沙河高教园站，三站可达朱辛庄，五站可达西二旗，能够无缝且便捷地换乘地铁 8 号线、13 号线。便捷的交通体系，减少了出行成本，让工作与生活能够从容而精彩地切换。

“四横”包括：北六环、百沙路、定泗路、北清路。

“三纵”涵盖：京藏高速、京新高速、南丰路。

“一轨”指的是：地铁昌平线，能够快速抵达昌平和海淀两大区域。

公交方面：922 路、878 路、345 路、昌 21 路、昌 22 路等线路，将沙河高教园地铁站相连接

②【教育】

嘉境里售楼处电话：400-8228-334项目周边幼儿园、小学、中学全龄段的优质教育资源分布，人文优教氛围浓厚，陪伴孩子成长。

③【医疗】

驱车 20 分钟，便可抵达两大三甲医院和一家综合性医院，分别是北大国际医院、北京积水潭回龙观医院以及沙河中西医结合医院。

④【生活配套】

在项目约 5 公里的生活半径内，有玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟。直线距离约 10 公里之外，超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等构建起了集娱乐、购物、时尚于一体的都会商圈。多元化的商业配套，环绕出一片繁荣的生活领域。

⑤【环境】

嘉境里售楼处电话：400-8228-334项目紧邻东沙河景观带，全长约 42 公里；5.6 公顷的东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕四周。项目周边的休闲娱乐旅游景点丰富多样，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等，能够满足您的休闲娱乐需求。

健康悦己

嘉境里售楼处电话：400-8228-334项目精心打造了约 2100㎡的悦己中心，规划涵盖热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等丰富业态，将日常消费、邻里社交会客、城市烟火融于一体，形成精致而松弛的新一代商业社交生活场。

全龄健康中心集健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护 6 大服务模块于一身，让业主及其家人尽情享受 360 度加上 365 天的理想生活关怀，使生活从“安居”成功进阶到“安心”。

户型介绍

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建面约74-154㎡二至四居

全能舒居，满足不同家庭结构居住需求

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