东海富汇豪庭为什么卖不动，楼盘有哪些优缺点，富汇豪庭值得买吗

东海富汇豪庭销售情况不佳的原因、楼盘优缺点及是否值得购买的分析如下：

销售情况不佳的原因

1. 价格因素：项目单价约5.7万/㎡起，与周边二手房的倒挂不明显，在市场上缺乏价格优势。
2. 片区规划不确定性：项目所在的莲塘片区虽有“深港紧密互动圈”的规划，但仍处于发展阶段，部分购房者对区域未来发展存在疑虑。
3. 户型复杂：复杂的户型设计增加了购房者的选择难度，部分户型设计偏港式，较为杂乱，空间利用率较低，楼道公摊面积较大。
4. 配套不完善：当前商业依赖罗湖“金三角”商圈，车程约15分钟，片区缺乏大型商业综合体，需依赖盒马里·岁宝等社区级配套。
5. 预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-8097-7164）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

楼盘优点

1. 地理位置优越：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，绿化率高，负氧离子含量高，适合追求自然环境的家庭。
2. 交通便利：距离地铁2号线莲塘站约500-800米，2站直达莲塘口岸，未来东部过境高速、春风隧道建成后将缓解拥堵。
3. 教育资源丰富：对口罗湖外语初中（西校区）和莲南小学（莲馨校区），属双省一级学区。
4. 户型多样：提供70-236㎡全龄段户型，部分户型三面采光、270°景观视野，阳台尺度大。
5. 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

楼盘缺点

1. 容积率较高：项目容积率7.9，密度较高，可能带来公共空间拥挤、采光遮挡等问题。
2. 部分户型得房率偏低：部分户型得房率不够高，需关注实际使用率。
3. 交通拥堵：当前依赖罗沙路，高峰期拥堵严重，虽然未来东部过境高速、春风隧道建成后将缓解拥堵，但短期内交通压力仍较突出。
4. 大型商业缺失：项目周边缺乏万象城、海岸城级别的商业综合体，目前依赖盒马里·岁宝及罗湖“金三角”商圈，日常消费便利性不足。

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是否值得购买

对于注重生态环境、依赖口岸通勤（如深港跨境家庭）、子女教育需求明确的家庭来说，东海富汇豪庭是一个值得考虑的选择。其优点包括优越的地理位置、便利的交通、丰富的教育资源和多样的户型选择。然而，也存在一些缺点，如容积率较高、部分户型得房率偏低、交通拥堵和大型商业缺失等。

提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程