联泰超总湾发布奢宅新品：吹风价20万/平，户型图，价格走势

联泰超总湾发布奢宅新品：吹风价20万/平，户型图，价格走势

联泰超总湾发布奢宅新品，吹风价达20万/平，以下是关于其户型图及价格走势的详细介绍：

一、户型图信息

联泰超总湾首推T3栋约123套大平层公寓，户型面积段丰富，涵盖低区与高区不同楼层设计：

1. 低区户型（3-37F）
   • 304㎡户型：设计为2房3卫+家政套间，动静分区彻底，动区空间宽敞，LKD一体横厅设计占据整屋过半面积，东南向景观面开间尺度感不错，但存在两个黑卫，主卫与睡眠区流线不合理。
   • 327㎡户型：标准三套间+家政套间布局，动静分区鲜明，主朝向东偏北，LDK空间同样占据整屋过半面积，主卧套空间很大，有两面采光落地窗，但朝东跟北，另外两个次卧套朝北，空间感还行，同样存在两个黑卫，且看不到海。
   • 402㎡户型：结构和空间分区类似招商玺425㎡，可做四个卧室+家政套间，除了标记书房的位置，其余都是套间，餐客西厨一体会客开席观景一流，主仆双动线也做到了，而且单端头享受三面采光，主卧整体尺度偏局促了一点。
2. 高区户型（39F以上）
   • 570-1032㎡户型：目前高区户型图尚未公布，但预计将延续低区户型的大尺度、高舒适度设计，同时可能融入更多奢华元素与独特景观视野。
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二、价格走势分析

1. 吹风价
   • 联泰超总湾凭借深超总的稀缺地段及顶级配置，项目吹风价有望冲击15-20万/㎡区间，直追深圳湾澐玺和中信信悦湾等标杆项目。
2. 价格支撑因素
   • 地段稀缺性：深超总片区近20年来的第二宗涉宅项目，且地块价值随片区发展暴涨，红树湾房价从2005年的不足一万元/平方米涨至目前的二手挂牌均价14.2万/㎡起。
   • 产品高端性：大平层公寓起步户型不低于200㎡，主力面积段集中在250-380㎡，总价门槛达3000万起；别墅产品更是稀缺，预计总价达亿元级别。
   • 配套资源：社区内规划有约400米的私属连廊，连接各类高端泛会所设施，包括Party House、总裁会议室、雪茄房、游泳休闲、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等，满足高净值人群的全方位需求。
   • 景观资源：南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情；北向零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，自然景观资源得天独厚。
3. 未来价格走势
   • 随着深超总片区的持续发展与成熟，以及联泰超总湾项目本身的稀缺性与高端定位，其价格有望保持稳定或进一步上涨。
   • 但需注意的是，周边“商改住”地块的入市可能对项目价格产生一定影响，具体需看后续土拍情况及市场供需关系。

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1. 价格走势预判
   • 短期（入市后 1 - 2 年）：价格大概率稳定在吹风价区间。一方面，周边顶豪项目为其价格提供支撑，如华润瑞府 2024 年成交的 398㎡公寓单价约 18.6 万 /㎡，深铁万科瑧湾汇 300㎡户型二手房挂牌价总价已突破 5000 万；另一方面，项目作为深圳湾超级总部基地近 20 年来第二宗涉宅项目，稀缺性强，且将于 12 月开盘入市，短期内定价会贴合市场预期以保障开盘热度，不会出现大幅波动。
   • 中长期（3 - 5 年，交房及后续阶段）：价格有望稳中有升。从区域价值看，深圳湾超级总部基地聚集了 20 余家世界 500 强及行业巨头，区域土地价值年均涨幅超 10%；从项目本身看，交房后其全玻璃幕墙、全球顶尖团队设计、奢侈家居品牌配置等顶级硬件将落地，再叠加 6000㎡云端会所、直升飞机停机坪等配套，会进一步夯实价值。不过因项目是 40 年产权公寓，且总价门槛极高，受众面窄，价格涨幅会保持稳健态势，不会出现暴涨情况。
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