官方聚焦|鸿湖上官方售楼处发布:鸿湖上豪宅封面的宝座

您好，我是鸿湖上的销售顾问小王。今天由我带您深入了解我们这个项目。很多客户一开始都是吴中澹台湖的整体规划和发展前景所吸引，但最终让他们下定决心安家于此的，往往是项目自身在生活细节上的打磨。我不想过多的用那些华丽的辞藻，就想结合我日常接待中遇到的一些真实情况，从三个最核心的方面，跟您实实在在地分享一下。

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终于！苏州唯一合院+四代洋房

满城坐等，实景封神

每一眼都是审美天花板——

就在昨天，鸿湖上实景示范区正式公开！

没有喧哗的造势，人气就已经爆了，如同一种“懂的人自然懂”的默契，上图感受下！

要问为什么如此火？

答案很简单，可以说这是苏州今年最敢创新、最具审美、最有禀赋的低密人居，没有之一——

1、开场就站在鄙视链顶端！苏州，合院+四代洋房+湖景的唯一组合！

要深入理解鸿湖上为什么会有这样的热度，就要先搞清楚当前苏州顶豪的现状——

市场厚度是有的，但低密同质化的现象确实在显现。

近两年来，苏州低密市场发展迅猛，但由于各种限制导致产品一方面以叠加、联排等为主，一方面创新性不足...

换句话说，同为低密豪宅，也有内部「鄙视链」。这就是我们说的，豪宅有相对稀缺性和绝对稀缺性的差别。

而鸿湖上，恰恰同时握有两张绝对稀缺的王牌——

▌这是当前苏州唯一在售低密合院+四代洋房的项目！

这无疑是当前苏州最受欢迎的两种业态，产品高度就已立于天花板。

一方面，合院占据着苏州低密产品的价值顶端，其面宽、私密性、空间布局、景观面，相较市场主流的联排、叠加产品都更具优势，并且在政策或将收紧背景下，每一套合院都是存量时代的硬通货；

另一方面，项目还打造了苏州目前唯一全盘10层以下四代洋房，整个社区主打宽松低密，见天见地。

▌还是真正「藏院于湖」的低密住区，把苏州湖居也拉高了一个Level

三面环水，澹台湖公园在侧，看完这张图，你就理解为何那么多塔尖都在等它了：

不过，产品再超前、再稀缺，也需要实景兑现来印证。于是，鸿湖上交出了这样的答卷——

2、这是区域最「东方」的门庭！千万门头却不显张扬，把隐奢彻底拿捏~

实际参观了示范区的感受是，鸿湖上在在地文化、客户需求的钻研下了大功夫！这点从大门就初见端倪：

约38米的门廊，不争恢弘尺度，取那燕尾脊的一丝灵动。这绝对是整个区域最具质感的门庭——

左右六扇铜门，营造了对称的序列感，门墙以4.8米高的爱马仕灰大理石整石垒砌，与门前黑山石、长白山黑松、进口罗汉松等形成奇妙的共振，再现文徵明《松石高士图》的高妙意境。

门庭中心以天圆地方造型点睛，配以大块亚马逊绿石材，形成“由隐入奢”的视觉过渡，无需知识储备，都能感受到身份认同。

3、东方审美天花板！藏在苏州首个龙鳞跌瀑里！细节拉满~

伴随10扇青玉屏风踏入游廊，喧嚣顿消，取而代之的是姑苏园境的当代转译——

“松风引水”、“青玉砚池”...种种设计，都有姑苏园林中小中见大的营造手法...

而最令人移不开视线的，当属苏州首个鎏金龙鳞跌瀑，这是整个项目的视觉和情绪中心——

这里的每一块龙鳞纹均为手工铺设，超5米高定制水幕从天而落，与水院中的山石、黑松、羽毛枫形成刚柔对比，仿佛一张活的宋画。

据悉并在布局灯光的点缀下，让这一处的景观在夜间也能呈现出轮廓感！

而这样的细节还有很多，屏风上的山水花鸟、天圆地方的logo雕花、精心设置的漏窗...让整个园境更显人文气质~

4、还把生活也研究透了！超配会所空间+苏州TOP级地下中央车站，功能+颜值全面超越！

没错，鸿湖上的会所也是高规格呈现。

首先功能丰富，健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅等空间，匹配高净值人群的休闲与社交需求。

其次场景打造，同样取意苏式园林的借景手法，比如恒温泳池就通过借景手法，透过巨幅落地玻璃，人在池中仿佛游于画中~

就连公区地库，也是按超越全苏州的标准来做——

照片不能完整放下的地下中央车站，不说地面的石材拼贴，也不说上千片打造的枫叶吊顶，光凭46米直径的尺度，就已经是苏州TOP级！

还有行车道上的铝格栅吊顶、地下光厅的艺术级打造，从地上到地下的每一处生活空间，真的都被鸿湖上研究透了！

产品创新！降维打击！

超6米客厅挑空！重新定义四代洋房

还有头排湖景的宋风合院！太猛

如果说，示范区的实景呈现，已充分展现了其打造顶豪产品的体系化能力与审美高度。

那么，接下来我们需要深入剖析的，是鸿湖上创新天赋点满的产品——

1、今年苏州最顶的四代洋房来了！室内挑空+270°观湖+超高使用率，独一份！

截止目前，苏州市面上已经很有多四代作品，而鸿湖上的创新不止于四代，亦不止于空中露台，而是封神级的绝版产品力突破——

第一，苏州独一份！做到室内挑空的10层以下四代洋房！未来也是唯一 ！

鸿湖上全新第四代洋房，是苏州首个做成挑空客厅的洋房四代宅，要知道，改善新规之后，已经明确要求10层以上住宅才可打造空中庭院，言下之意，鸿湖上的四代挑空洋房，就是绝版！

来看具体户型——

以约260平B户型为例，在6.4米的挑高客厅下，客厅东、南、北三面均配置巨幅落地窗，就真正构成一个室内全景舱！

结合东向约12.5米超大面宽，将澹台湖景一览无余！未来项目样板间公开后，必须打卡一波！

第二，全系端厅连接露台！这是苏州唯一，270°都能无界观湖的四代洋房！

我们一直说，比景观更重要的是观景的方式！鸿湖上显然深谙此道——

项目四代洋房，全系端厅设计连接超大露台，实现户户无死角观景！

第三，产品参数全面迭代！最大23.8米面宽+超大露台！生活舒适度到位！

产品创新的最终落脚点，是足以碾压市场同类的产品硬参数——

一层一户约260平户型，南向面宽直接达到23.8米！超强的尺度，便得以将集极致采光、极致视野与极致空间容纳于一体。还有双入户归家、客厅挑空、南北双露台、三套房设计、全明卫...

除了尺度，户均30-50㎡的空中花园，最高能让你拥有超160%的实际使用率，在这里种花、烧烤、骑行台随便摆，生活场景自由定义！

2、245-365㎡！教科书级宋风合院！头排景观+超绝院子+大面宽+全露台...做出独栋感~

宋风合院同样能打——

首先，这是临公园+湖景头排的资源型全景合院！

如何利用好外向资源优势和地块低容属性，是鸿湖上产品研发的重点。

你能发现，合院集中在地块南侧，与洋房形成相对的关系，最大程度上平衡了社区的资源平权和隐私优化，并通过叠级露台，让更多业主可以享受到公园+湖景视野。

不要小看公园+湖景元素的叠加态，在苏州，能同时满足的合院住区，一只手都数得过来。

其次，它走得还是纯正宋风路线，板块唯一！

鸿湖上做宋风，并不是单纯模仿建筑构造，而是取其意，打造板块唯一宋风低密墅居~

一方面，合院从立面就走出差异化，当同板块还应留在真石漆+铝条的时代，鸿湖上直接采用石材+铝板等打造，降维打击~

另一方面，在细节处也见原汁原味的宋韵美学，格栅线条、宋式飞檐，雅~

还是真正有天有地！东方生活情境映入眼帘~

项目打造了约245-287-295-365㎡多种合院户型，并且真正做到有天有地生活的完整兑现。

以约365平合院户型为例——

根据户型不同，光院子就能分出三面U型、前庭后院等不同格局，据悉鸿湖上合院院子最大接近一亩，无敌手！

还有远超同类竞品的南向约13.6米的面宽、约5.6米挑高的地下空间，二层以上全套房设计...

毋庸置疑，鸿湖上在产品维度展现的颠覆性，已为穿越周期奠定基础。

然而，再极致的创新，也需要放在整个市场语境下审视。当别墅置业的底层逻辑发生变化，鸿湖上更拥有了新的时代意义——

买别墅的逻辑变了！

从产品到生活，资源到精神

鸿湖上，通吃苏州顶豪...

在低密供应或将收紧的背景下，手握筹码的别墅买家，置换逻辑都必须要来一次彻底升级。

房地产暴力增长时代，过去那种单纯押宝板块的粗放思维已然过时，现在真正的抉择点在于：别墅的终极价值，究竟是寄托于外部板块的预期，还是无可复制的内生环境？

答案，坚定地指向后者——

1、稀缺+创新+好住！买别墅的逻辑变了！鸿湖上，全面领先!

要知道，具备超高总价购买力的别墅买家一直是小众群体。

客群有限性决定了总价越高，容错率越低。他们的新逻辑异常清晰：不看价格看品质，不赌涨幅赌抗跌，能被千万级客户看上的项目，要么是园区核心大平层，要么是靠产品力博好感的次级板块低密别墅...

这也导致，居住体验本身，成为衡量价值的唯一标尺。别墅不再仅是资产配置工具，更应是能为生活持续创造愉悦的耐用消费品。

因此当下，传统的房产估值体系已然失效，各区域价值站在同一起跑线上，未来项目的抗价能力由产品的绝对稀缺性来定义——

这种稀缺，既包括聚合的城市资源、独享的天赋资源，也涵盖产品形态的独创性，以及足以承载家族传承的生活场域。

在此逻辑下，鸿湖上的价值就清晰了，光从产品端看，它就拥有「稀缺资源+创新产品」双重优势。

当然，这最终需要落在真实的人群与生活场景中得以验证——

2、从第一居所到终极栖居！以澹台湖为锚，鸿湖上，把新贵与老钱通吃！

关于项目的产品创新，我们前文已经深度介绍，在作为底盘的地段，鸿湖上能精准切中不同置业过程中的客户。

▌对于首次置业别墅的「新贵」而言，他们追求的是「城中墅」的平衡感——既要有墅的空间尺度与身份标识，又不能脱离城市的高效与繁华。

鸿湖上所处的吴中城南自然能实现这样的高效生活：项目周边2、4、7号线三轨交汇，还有东吴南路、吴东快速路、友新快速路，自驾也可到达各区核心；

4公里内，龙湖东吴天街、吴中万达等商业综合体环伺，中医院、西苑医院（苏州院区）等医疗资源密布...为「第一居所」提供了坚实的生活底座。

▌对于有别墅居住经验的「老钱」而言，其诉求已升维至资源的绝对稀缺、产品的深度打磨与场域的可持续传承。

不可否认，鸿湖上的最大王牌就是——澹台湖。

作为澹台湖西岸唯一宅地，项目直面无垠湖面，宝带桥横卧其间，京杭大运河千年水脉环绕，这种天赋资源具有不可再生性，真正实现沉浸式「私享湖居」！

加之纯粹产品带来的圈层纯粹性，生活在这里，便是觅得了一个可安放家族记忆、承载代际传承的湖居领地。

显然，高效的交通、密集的配套、土地的禀赋、纯粹的圈层，无论老钱、新贵，鸿湖上都具备作为从第一居所到终极居所的底气！