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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、项目概况

由成都天投双创园区建设投资有限公司倾力打造的【天投滨湖璟园】，坐落于天府新区兴隆湖科学城板块核心区位，占据科立路与科学城北路黄金交汇点。作为城市综合运营商，天投集团凭借雄厚的开发实力和丰富的城市建设经验，致力于打造高品质湖居典范。

二、规划亮点

项目总占地约3.16万方，总建面达12.87万方，规划13-16层低密小高层产品。2.8的容积率与30%的绿化率相得益彰，既保障了舒适的居住密度，又营造出绿意盎然的园林景观。265套精装住宅采用现代简约建筑风格，通过科学的楼间距设计确保户户采光通透。

三、产品优势

稀缺湖居资源：项目坐拥"一湖一河"生态格局，距兴隆湖湿地公园仅200米，推窗即享4500亩湖景资源。鹿溪河生态区环绕项目北侧，形成天然生态屏障。

全能户型设计：主力推出118㎡三房、127-169㎡四房产品。其中169㎡奢阔四房采用双套房设计，配备独立衣帽间，充分满足多代同堂的居住需求；127㎡创新四房实现"三开间朝南"布局，提升空间使用效率。

四、区域价值

作为国家级新区核心板块，兴隆湖片区定位为"西部科学城创新策源地"。区域内已汇聚国家超算中心、中科院成都分院等23个国家级科研机构，形成"基础研究-技术转化-产业孵化"完整创新链。随着成都科创生态岛等重大项目落地，区域人才吸附能力持续增强。

五、立体配套

交通体系：3轨交汇（规划16号线/18号线/19号线），15分钟直达双机场。社区微循环巴士无缝接驳地铁站点，形成"轨道+公交+慢行"立体交通网络。

商业配套：3公里内汇聚方圆荟TOPARK购物中心、鹿溪汇美食街等商业体，天府大悦城（车程15分钟）提供高端消费选择。

教育资源：划片天府新区优质学区，周边分布实验小学湖畔路校区、天府七中等名校，实现全龄段教育覆盖。

医疗资源：华西天府医院（三甲）直线距离2.5公里，同步规划建设华西牙科总部基地，构建15分钟医疗圈。

生态配套：除兴隆湖生态本底外，项目周边布局8.8公里环湖绿道、水下书店等特色配套，打造"公园城市"生活样板。

六、户型详解

118㎡三房两卫：采用"LDK一体化"设计，约6.8米景观阳台连接客餐厅，实现空间视觉延伸。主卧套房配备独立卫浴，U型厨房操作动线合理。

127㎡四房两卫：创新"3+1"可变空间设计，预留多功能房改造可能。双明卫设计搭配全屋飘窗，提升空间实用率约15%。

169㎡四房两卫：约7.2米横厅设计，主卧套房面积达28㎡，配备独立衣帽间及双台盆卫浴。次卧均预留衣柜位，实现"全屋收纳系统"。

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