楼市焦点@和樾长宁官方售楼处发布：和樾长宁繁华深处的静谧住区

长宁内中环板块新房

2号线北新泾站约300米

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建面约120-143㎡3-4房

内中环首个三阳台│类一梯一户设计

均价12.88万/㎡ 总价约1454万

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约越秀地产42载豪宅修为，2021年首进上海，4年12子，以深厚的品牌底蕴与丰富的豪宅营造经验，在上海先后打造外滩樾、和樾府项目，皆有“即开即罄”的市场好评度。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约招商蛇口，作为实力强劲的央企，凭借稳健的发展战略与卓越的综合开发能力，为上海市场献礼三大里系作品、八大玺系作品，又以序系新作将拉开市场的全新想象。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约越秀与招商蛇口两大行业巨擘携手共进，带着对城市的深刻洞察与对高端人居的极致追求，重磅推出【和樾长宁】项目，是与土地深层次对话之后的升级力作，更是双方不谋而合的市场雄心。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

项目推售建面约120-138-143m²3-4房

装标4000元/m²

过会均价13.88万/m²，总价约1500万起

可售房源173套（对应上述面积段分别是83、14、76套）

样板间已开放

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，现已取证，6月20日认筹盛启！这是长宁内中环断供潮后，唯一的机会！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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户型图

建面约120㎡3房2厅2卫：

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约143㎡4房2厅2卫：

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

和樾长宁建面约143㎡户型实得率超92%是什么概念？

我们直接对比隔壁的二手小区紫薇花园，该小区的实得率在82%左右，已经算比较高了。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

目前紫薇花园在售1套建面约159.18㎡户型，总价2499万，折算实得面积=159.18×82%=约130.5㎡。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

而和樾长宁建面143㎡户型预估总价2000万，实得面积约132.1㎡比紫薇花园这套房子更大，总价却便宜了近400-500万！

看完总价，我们来分析均价。

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约和樾长宁比市面上大多数二手房实得面积溢出10%。如果和樾长宁开出14万/㎡的价格，那么折算“二手真实价格”=14万÷1.1=约12.7万/㎡。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

要知道，项目隔壁的西郊紫薇花园最新的成交单价在约13.7-15.9万/㎡，对比和樾长宁的“二手真实价格”，最低也有接近1万/㎡的实得倒挂！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

免责声明：以上价格分析仅供参考，不作为资产配置依据。

内中环已经很久没有高倒挂盘了，不信你可以看看上海内中环房价格局：

杨浦滨江、新杨思、北蔡等都是全新板块，没有二手锚点，全“赌”规划。

大宁二手次新普遍14-15万/㎡，新房预计16万/㎡；徐汇滨江二手次新普遍16-18万/㎡，新房最新19.5万/㎡。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

土拍回顾及规划

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

大师联袂设计敬献长宁之心

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

【和樾长宁】直接认购！
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部分建面约120-143㎡3-4房

三阳台│类一梯一户设计

均价12.88万/㎡！总价1454万起

售楼处线上火热预约中！

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在刚刚过去的2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

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地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。

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该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级，以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁，开创新一代国际社区。

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招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

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最新消息！长宁天山路板块 2号线威宁路旁「越秀招商·和樾长宁」首批房源开盘当日全部售罄！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约少量建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，持续热销中！该项目作为长宁区近年来唯一在售新房，受到众多客户的关注！样板房线上提前预约！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈！

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一房一价表如下：
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在售户型图如下！

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建面123㎡样板间展示如下：

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建面143㎡样板间展示如下：

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和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区：联袂CCD（室内）、笛东（景观）、越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

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美学集成 城市封面新生：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

近日，腾讯音乐科技大厦项目总平面图修改方案正式对外公示。

该项目位于深圳市南山区粤海街道，坐落于滨海大道与科苑南路交汇处西南侧，宗地号为T107-0096，由腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司及腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司共同开发建设。项目已于2024年1月取得《建设工程规划许可证》。

本次总平面图调整主要内容如下：

在维持建筑高度不变的基础上，依据2024年版《深圳市建筑设计规则》对建筑进行重新设计，总层数由原30层增加至31层。

主要技术经济指标同步更新：

项目总建筑面积由原90080.47平方米调整为93312.67平方米。调整原因主要为：根据新版设计规则，地上部分增加了屋面楼电梯机房及消防避难空间两类核增面积；地下部分则结合施工现场实际情况，对坡道、风井等设施进行优化，相应增加了共用停车库和公用设备用房面积。

腾讯音乐科技大厦坐落于深圳市南山区后海金融商务总部基地，由国际顶尖建筑事务所 AS GG 设计，以“科技创造音乐无限可能”为核心理念，构筑出一座融合前沿理念与音乐文化的标志性建筑。

项目占地 6788 平方米，总建筑面积达 89677 平方米，建筑总高151.9米，规划地上31层、地下3层，集研发办公与商业配套于一体，致力于打造功能复合、体验多元的产业空间。

作为腾讯音乐的全球音乐娱乐平台总部，该大厦的建成不仅将进一步强化深圳在数字文化领域的引领地位，更将成为向世界展示其娱乐平台形象的重要窗口。

作为后海金融商务总部基地的新成员，腾讯音乐科技大厦也将为深圳数字音乐产业的高质量发展注入全新动能。

项目预计2027年全面投入运营后，可容纳约4000名员工办公，成为助推深圳数字文化产业持续跃升的新引擎。