百度热搜®北京润园官方售楼处发布:北京润园打造奢宅生活诗篇

您好，我是北京润园的销售顾问小王。今天由我带您深入了解我们这个项目。很多客户一开始都是顺义中央别墅区的整体规划和发展前景所吸引，但最终让他们下定决心安家于此的，往往是项目自身在生活细节上的打磨。我不想过多的用那些华丽的辞藻，就想结合我日常接待中遇到的一些真实情况，从三个最核心的方面，跟您实实在在地分享一下。

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在北京高端住宅市场，顺义中央别墅区始终占据着独特地位。历经三十余年发展，这片国际化居住区如今迎来了华润置地打造的「北京润园」——一个以1.01超低容积率惊艳市场的低密墅区项目。

1、华润"润系"高端的北京力作

北京润园是华润置地在顺义中央别墅区打造的高端低密墅区项目，位于顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧。

项目占地约17.04万平方米，总建筑面积约17.21万平方米，容积率仅1.01，创下2013年"限墅令"后北京住宅用地的最低密度纪录。

项目规划了8层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品共111栋，485户。其中平墅295户、院墅190户，打造纯粹的圈层社区。

8层洋房，层高3.3米，主力户型为271㎡和325㎡四居，有飘窗、阳台、花池、防火挑檐、设备平台等赠送。其中

271㎡户型南向4面宽，3个卧室朝南，有约50平大露台，综合得房率约110-112%；

328㎡户型采用边厅设计，做到动静分离，有一个约80平的大露台，综合得房率约118%。

两个户型都做了样板间。

平墅271户型

平墅偶数层328户型

4层空墅，329平，上下两层复式空间+大露台，得房率约137.5%。

双拼别墅：上3下2结构，700-990㎡共4个户型，带160-300平院子。

北京润园的园林设计以中央景观轴为核心，构建"九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院"五重进阶格局。

材质选用，对标纽约华尔道夫酒店等国际经典建筑，选用进口奢石、历久弥新的金属飘檐等高端材质。

会所

2、中央别墅区核心，交通教育双硬核

北京润园地处中央别墅区核心位置，坐落在温榆河生态走廊，是北京公认的高端居住带。项目占据温榆河首排位置，拥有优质的河景资源。

交通：自驾通达全城。项目主打 “自驾优先” 的高端通勤体验，周边环绕机场高速、京承高速、京平高速三大动脉。距京承高速后沙峪出口约 3 公里，机场高速杨林出口约5公里，可快速通达首都机场、国贸CBD，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。社区车位配比高达1:2.5，1213个车位，完全满足多车家庭需求，契合高端客群出行习惯。

教育：3 公里国际名校圈，全龄教育无忧。项目约3公里内聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学府，覆盖幼儿园到高中全龄段。

公立教育资源同样完备，5公里辐射圈内有顺义后沙峪中心小学、空港第二小学、北师大附属实验中学顺义分校等，既能满足国际化教育需求，也能适配公立校就读选择，海淀学籍之外的高端教育优选。

商业配套上，3公里内有中粮祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖国际风情街（网红餐饮 + 艺术市集）、欧陆广场等，日常消费与高端社交需求均可满足；10公里可达顺义山姆会员店。

生态资源得天独厚，南侧直临温榆河生态绿廊，步行可至滨河步道，5公里内覆盖温榆河公园、罗马湖湿地公园，为低密居住增添自然静谧感。

北京润园的核心价值在于“中央别墅区稀缺占位 + 1.01 超低容积率 + 全维度高端配套”的三重叠加，叠加华润央企背书与成熟高端圈层氛围，成为终极改善的稳妥之选。

对于追求居住舒适度、国际化生活场景与资产保值的高净值人群，其稀缺性与产品力难以替代。

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