大中华环球金融中心属于什么档次-项目定位与核心优势-为什么便宜

大中华环球金融中心属于高端综合性楼盘，以下是对其项目定位、核心优势及价格因素的详细分析：

一、项目定位

大中华环球金融中心是集超甲级写字楼、万豪酒店、高档公寓、高端综合商业于一体的深港口岸商住物业。项目由世界最大的建筑规划设计公司CRTKL进行建筑设计，并与国际顶级设计大师梁志天合作，建筑品质和设计水平较高，旨在为业主提供高品质的居住和办公体验。

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二、核心优势

1. 区位价值显著：项目位于罗湖口岸头排，是深港两地互联互通的重要节点，处于“港深紧密互动圈”中心。日均23万人次的客流，能直接受益于香港“北部都会区”规划及深港融合政策，坐拥巨大的人口红利。
2. 交通枢纽便捷：作为TOD轨道枢纽，地下一层直连1号线地铁口E2，无缝接驳1/9/17号线地铁枢纽及罗湖口岸综合交通枢纽站，还与罗湖北高铁站无缝互联，同时设有直升机停机坪，可实现港深双城半小时生活圈，大湾区2小时商务圈。
3. 商业配套丰富：自带约3.8万㎡高端商业裙楼，由茂业百货运营管理，周边还有华润万象城、国贸、东门、蔡屋围等大型商圈集聚，商业氛围浓厚，能满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。
4. 建筑品质高端：约213米的天际双子塔是罗湖区的地标性建筑之一，建筑外观独特，内部空间设计合理，注重实用性和舒适性，采用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保了建筑的质量和耐久性。
5. 业态丰富多元：融合超甲级写字楼、万豪酒店、万豪服务式公寓、高端商业为一体，能满足不同人群的办公、居住、商业等需求。其中，万豪服务式公寓部分户型通燃气且带阳台，可俯瞰深港双城景观；办公LOFT空间灵活多变，适合商务或创意空间。
6. 物业服务优质：由第一太平戴维斯提供五星级酒店式金牌管家服务，包含私人管家定制服务、宠物托管服务、24小时紧急服务等，能为业主提供舒适、便捷、安全的居住和办公体验。

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基本信息

开发商：大中华国际集团（中国）有限公司。

楼盘地址：深圳市福田区福田中心区深南路 1003 号。

总建筑面积：约 19.8 万㎡。

占地面积：18600 平方米。

车位数：地上 200 个，地下 800 个。

物业类型：商住。

物业费：住宅 8.8 元 / 平方 * 月含空调；商铺 40 元 /㎡/ 月，维修基金 0.25 元 /㎡/ 月。

建筑栋数及层数：A 栋 35 层，B 栋 23 层，C 栋 23 层，D 栋 30 层。

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三、价格因素

大中华环球金融中心价格出现一定程度的下降，其原因可能是房地产市场整体环境变化以及周边新楼盘供应增加等。具体来说：

1. 房地产市场整体环境变化：近年来，房地产市场调控政策持续，市场整体处于调整期，投资性需求受到一定抑制，这可能导致了该项目价格的波动。
2. 周边新楼盘竞争压力：周边新楼盘的供应增加，给购房者提供了更多的选择，从而对大中华环球金融中心的价格产生了影响。

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