一文读懂，从5个方面读懂龙岗名居山河里优缺点，值不值得入手

龙岗名居山河里作为龙岗园山街道的热门楼盘，兼具价格、配套等多重优势，也存在回迁户占比高、城市界面待改善等问题。下面从交通区位、配套设施、产品品质、居住环境、价格性价比 5 个核心方面拆解其优缺点，并分析不同需求购房者是否值得入手，具体如下：

交通区位

优点：交通便捷且区域潜力足。项目距地铁 3 号线永湖站 A1 出口不到 200 米，2 站可达大运枢纽换乘 14、16 号线，8 站到罗湖、14 站到福田，通勤十分方便；自驾 500 米内可接入南坪快速和水官高速，快速通达全市。同时其地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城、东侧是阿波罗未来产业城，周边高新产业聚集，未来随着产业发展和人才流入，区域价值有提升空间。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打龙岗名居山河里售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

龙岗名居山河里由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

缺点：依赖现有交通枢纽辐射。虽自身临近地铁，但地铁线路均非城市最核心的快速干线，前往南山等西部片区需多次换乘，耗时较长。且周边旧改施工期间，可能会对临近路段的通行效率造成影响，出现短期拥堵。

配套设施

优点：教育、商业配套能满足多元需求。项目自带 4800 平 18 班幼儿园，紧邻港中大（深圳）附属时进学校，这所 54 班九年一贯制公办学校预计 2026 年招生，大概率成为区域优质教育资源。商业上，自身规划 3 万㎡商业，周边还有星河 COCO Park 等合计超 34 万㎡的商业集群，不管是日常买菜还是休闲购物都能满足。

缺点：部分配套存在不确定性。港中大附属时进学校尚未正式招生，实际教学质量、学区划分还未完全明确。且周边商业虽体量大，但部分项目仍在完善中，短期内商业氛围可能无法达到成熟商圈水准。

产品品质

优点：精装标准高且物业有保障。楼盘外墙采用铝板加玻璃幕墙，二期精装交付配备大金中央空调、西门子厨房三件套等一线品牌，装修标准约 3000 元 /㎡。同时由口碑较好的中海物业负责服务，能保障日常居住的维护和管理质量。户型选择也丰富，涵盖 93 - 142㎡的 3 - 4 房，适配刚需和改善家庭。

缺点：得房率低且部分户型有硬伤。主力户型得房率约 74%，算上赠送面积也仅 80%，低于市场 85% 左右的主流水平。另外 1 - 3 单元距离变电站较近，5 - 7 单元低楼层会被高压线遮挡视野，容易让购房者产生顾虑。

居住环境

优点：社区内外生态宜居。社区内部绿化率达 40%，打造了亲子活动区等全龄化休闲空间；南侧紧邻 2.4 公里的梧桐山河碧道，串联起街心公园和休闲广场，饭后散步、日常遛娃都有合适的场地。

缺点：居住纯粹性和环境隐患并存。一期回迁户占比 46%，二期占比 18%，部分楼栋与回迁房同栋，可能降低居住纯粹性，还会增加物业管理难度。且周边多工业区和城中村，多个旧改项目推进期间，会产生粉尘和噪音，短期内居住氛围较一般。

价格性价比

优点：价格优势突出且优惠力度大。二期折后单价 3.3 万 - 4.25 万 /㎡，总价 310 万起，较周边二手房价格倒挂约 20%，对比同区域新房如星河盛境 5.24 万 /㎡的均价，性价比很高。此外项目还有购房补贴、物业费减免等优惠，部分工抵房还能额外享受精装优惠，进一步降低购房成本。

缺点：车位不足影响居住体验。项目总户数 2200 户，车位数仅 1936 个，车位比 1:0.88，低于 1:1 的常规标准，未来业主停车压力会比较大，尤其后期入住率升高后，停车难题可能愈发明显。

至于是否值得入手，需结合购房者需求判断：

刚需购房者：非常值得入手。项目总价 310 万起的门槛，加上近地铁、教育资源优质的特点，能很好适配福田、罗湖及龙岗本地刚需群体的通勤和带娃需求，准现楼交付也能减少购房等待风险。

改善购房者：可谨慎考虑。大户型能满足空间需求，精装品质和生态环境也符合改善标准，但回迁户占比、车位不足等问题可能影响居住舒适度，建议实地考察心仪楼栋后再决定。

投资购房者：有一定入手价值。项目地处的区域有旧改推进和产业支撑，未来随着城市界面改善、人才流入，房产大概率有升值空间。不过需长期持有，等待周边配套和城市面貌彻底完善，短期可能难有显著收益。

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