13.67万/㎡入住一线滨江！华润澐启滨江正在颠覆上海楼市

13.67万/㎡入住一线滨江！澐启滨江正在颠覆上海楼市

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今年9月26日，上海“好房子”被明确划出刻度——阳台、外立面、隔音、社区等细节全部被量化。

政策在明晃晃释放信号：

购房者将迎来价值回归时代，房企必须以品质立身！

这一变革，将倒逼楼市从原来的“无序扩张”转向“品质突围”。

①未来开发商很难再靠“低配高价”的产品混进市场，必须在设计、施工、交付标准等方面下功夫。

②买方话语权将进一步增强，购房者有权要求看到“硬指标”，而不是单纯听销售讲故事。

房地产大颠覆，行业还在摸索范式，试图通过卷装标、卷价格、卷材质，以达到国家划定的“基准线”。

有一个楼盘已经跑在了前面：澐启滨江！

项目应用了上海9月26日出台的的新规设计，也是一线滨江第一个且唯一的一个新规产品。

目前项目已过会，首开单价仅约13.67万/㎡，预计马上认购！

本次首开推售楼栋为19单元、5单元以及6单元。

其中，19单元是三栋滨江楼王中间户型，无论江景园林景观都是绝佳，将推售大户型约241㎡；

5单元和6单元将推售小户型约124㎡，目测是比较好的景观及小区楼栋。

推荐购买指南+房价预测：

①大户型＞小户型；

②边套＞中间套；西边套＞东边套；

③小户型均价：预估13万/㎡出头，且12开头的房源不少，绝无仅有的看江125㎡边套，15，16万都有可能。

④根据目前江景房源定价逻辑+二手江景定价权+华润首开优势预判；

江景稀缺唯一，最好的南向看江江景4500万上下，对比上海北向看江太古源7000万，世博天悦5000万，绝无仅有的机会。

保利世博，单面江户型均价18-20万/㎡双面江23-30万/㎡，总价4700-7000万；

太古源·源邸，首排388㎡，总价7000万；

前滩三湘江景房（215㎡），成交价21-25万/㎡；

启元单面江——婚更25万+/㎡，330㎡总价8000万；

本案11层为看江线，总价可控，轻松拥有顶级视野！

⑤低区预估有一两套3000万出头的捡漏价，3200到3300万也会有。

在仔细研究了澐启滨江的产品和价格后，我们更是愈发觉得：这个楼盘可能会掀起一场产品革命，甚至重新书写行业品质良性竞争的新篇章！

世博板块一线滨江豪宅

「澐启滨江」

推出约124-242㎡3-4房

新规后一线滨江首个且唯一好房子产品

项目已过会 马上认购！

首开单价仅约13.67万/㎡！

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01

领先行业的限量版滨江作品

澐启滨江是新规落定后，一线滨江首个且唯一的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！

在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。

关于三栖理念：

①栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。

项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质

②栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。

项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感

③栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。

项目通过专业的物业维护、尊享的配套服务和温暖的邻里社群，实现从“造好房子”到“育好社区”的升华，专注于软性的精神与生活体验

一句话总结：“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！

项目还是全上海唯一做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。

我们具体来看建面约245㎡4房户型：

该户型有三大亮眼优势，在视野、仪式感、以及高端定制方面可以说做到了上海一线滨江标杆！

视野：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置支撑270°超级无界平层结构。

在横向上，三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景；

在纵向上，低区可享约3500㎡下沉水院园景，高区可将江景尽收眼底！

建面约245㎡4房户型

仪式感：该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置，让归家更安全、空间更阔绰！

约17㎡中西餐厨一体化设计，让料理空间变身成为家庭社交互动场所！

建面约245㎡4房户型

定制化：三卧室+X空间设计，主卧套房堪称家中的“小家”，临窗独立浴缸可尽享江景；

次卧套房可享270°转角飘窗，住进去的那一刻，仿佛走进了定制画卷，从室内向外望去，满眼风光；

建面约245㎡4房户型

另外，X空间还有定制方案可选，实现多场景布置，室内电视背景墙、岛台等也可定制，多种石材随心选！

关于建面约125㎡3房边套户型：

它是离黄浦江最近的120平级户型，这里的滨水生活体验感是其他户型做不到的。户型优势也很明显。

超大容量收纳：类一梯一户设计，全场景收纳，主卫镜柜藏美妆冰箱、厨房有转角拉篮、小家电区、入户柜收纳等等，这些一起解决了家庭的大部分收纳问题。

建面约125㎡3房边套户型

超级边厅+X空间：在这里能感受到超级边厅的魅力，未来可充分观赏园景；还有X空间可定制！

建面约125㎡3房边套户型

尊崇感：新规之下，上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50m²+客厅）！

建面约125㎡3房边套户型

项目的装标也十分亮眼！

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，还有约1.7米双扇铸铝门等等，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；

比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

02

华润置地的终极答案：全息生境旗舰社区

澐启滨江作为后滩这片稀缺热土上的全球级滨水地标，华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗舰社区”。

滨江沿岸首个风帆群像精神建筑，临江楼栋向南偏转32.5°，高区江景面从400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。

立体庄园景观：项目打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。

穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。

游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。

近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江的另一个社交场域。

打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。

项目还有约2500㎡群岛式会所，重新定义高端社区会所标准。

将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。

03

上海CAZ片区内的绝版一线滨江地块

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江！

澐启滨江既是一线滨江板块最后住宅，同时又是新规后作品。在居住品质上，面对其它同能级板块二手房几乎形成降维打击般的优势。

本案不仅有CAZ中央活动区+一线滨江的标签，还是一线临江CAZ滨江豪宅集群，绝对稀缺。

时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，也是几近完美的一个！

后滩的后发优势+成片开发模式也让它更注重生态、文化与生活的融合。

世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！

而作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。

项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！

澐启滨江的生态宜居属性MAX！

世博文化公园

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，如中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、上海大歌剧院（在建）等，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

04

为什么要选这里

纵观全球，顶级都市江岸线一公里范围内，向来是财富与品味的象征。

纽约ONE57临近哈德逊河，2014年以约7.2亿人民币的成交总价刷新纽约单层楼宇售价纪录；

伦敦海德公园1号占据泰晤士河黄金生活圈，每平米均价高达约59万元；

香港天玺傲踞维多利亚港核心区域，高层住宅单价突破120万人民币；

作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都会，上海的房产价值逻辑同样概莫能外。

在上海以水为脉的价值版图中，一江一河是始终绕不过的价值原点，尤其是黄浦江。

挂牌数据源于贝壳，信息搜集日期为20251113

本案占据后滩板块，正位于新黄金三角的地理中心，而上海第一个黄金三角核心是陆家嘴，未来发展预期可见一斑。

在上海，选择一处居所，便是选择一种未来的生活方式。

澐启滨江，以其“新规后一线滨江首个且唯一”的住宅产品而绝对稀缺，与华润置地终极答案“好房子2.0”的标杆落地，为整个行业指明了方向：真正的顶级豪宅，不再是地段+产品的简单叠加，而是能持续满足居者对健康、个性、情感、价值的全维度需求。

世博板块一线滨江豪宅

「澐启滨江」

推出约124-242㎡3-4房

新规后一线滨江首个且唯一好房子产品

项目已过会！

首开单价仅约13.67万/㎡！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）