拍卖平台出现多家银行直供房 湖南挂牌多套银行直供房，业内人士：产权相对明晰

记者牛蕊长沙报道

11月17日，位于长沙雨花区的两处商铺与邵阳市大祥区的一处住宅同步进行拍卖，三者均为银行直供房源。截至记者发稿，三处房产还无人出价。

近期，“银行直供房”在全国多省市数量激增。记者注意到，湖南省内近期也挂牌多套银行直供房，整体来看，特点表现为商铺占比高、产权面积大、起拍价位高。

有业内人士指出，银行直供房通常产权关系更为清晰，风险小一些。

以商铺为主，大面积高总价成典型特征

近日，阿里资产交易平台“银行清仓”栏目中，湖南地区包括湘潭天易农村商业银行、中国银行湖南省分行在内的多家银行，集中挂牌了一批银行直供房源，涵盖商铺与住宅等多种类型。

11月17日竞拍的房产包括：长沙市雨花区韶山北路243号0栋0102-0104窑岭宏景名厦商铺，建筑面积274.37㎡，起拍价778.8万元；雨花区赤新路37号几米空间1楼103/104门面，建筑面积296.85㎡，起拍价743.94万元；邵阳市大祥区一处住宅，建筑面积138.35㎡，起拍价29.05万元，单价约2100元/㎡。

在已挂牌房源中，不乏高价标的：长沙雨花区水岸天际新寓1栋101、301号门面，起拍价达1955万元，建筑面积达1682.04㎡；湘潭地区亦有多套银行直供商铺挂牌，价格区间在209.42万元至875万元之间；另有一处位于雨湖区响水乡石马村的住宅，建筑面积达2150.32㎡，起拍价为659万元。

此外，近期湖南地区也有银行直供房成交记录：11月11日至14日期间，邵阳、怀化各有一套商铺成交，成交价分别为36.43万元与93.7万元。

整体来看，湖南地区的银行直供房以商铺为主，普遍具备产权面积大、竞拍总价高的特点。

据了解，“银行直供房”是指银行通过司法程序（如以物抵债）取得清晰产权后，直接以产权人身份挂牌出售的房产。此类房源虽非近期才出现，但以往规模有限。

律师：银行直供房产权相对明晰，但需警惕合同限制性条款

近期，全国多地银行加速推进房产直售业务。此类“银行直供房”对购房者而言是否值得入手？

房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣向辣椒财经记者表示：“与普通法拍房相比，银行直供房在产权归属、交易流程和潜在风险方面均有不同。总体而言，其产权更为明晰，风险相对可控。”

王玉臣进一步解释，普通法拍房在拍卖前产权仍属被执行人，成交后方过户至竞买人名下；若银行为债权人，届时将获得相应房款。而银行直供房的产权在出售前已登记在银行名下，银行是先取得产权再进行转让获得房款。

在交易流程上，普通法拍房须通过法院平台竞拍，一般需全款支付，并凭法院出具的法律文书办理过户。银行直供房则更接近二手房交易模式，购房人可实地看房、申请贷款，并直接由银行配合完成产权转移。

就风险而言，普通法拍房常带有“盲盒属性”，可能存在租户占用拒不搬离、多重查封未解封、隐性产权争议等问题。这些风险需竞买人自行核查与规避，且一旦出现问题，责任方可能不明确。而银行直供房通常在出售前已理清产权关系，风险更多集中于房屋本身的实体状况、可能存在的质量缺陷，以及购房合同中是否设有隐藏的限制性条款。若交易发生纠纷，购房人可向银行追责。

王玉臣也提醒购房者：“尽管产权相对清晰，风险较低，但仍应审慎评估房屋具体情况，核实产权完整性，并特别警惕合同中是否存在特殊限制条款。”他建议，在签约前务必仔细审读合同内容，重点关注瑕疵担保、费用清算等关键条款，避免银行通过格式条款免责。

观察

二手房交易占房地产市场主导

据新华社电取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券，优化供给、精准供地……今年以来，各地持续调整优化房地产政策，我国房地产市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势。

记者从住房城乡建设部了解到，今年1至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%。

“从近年走势看，二手房交易占比呈现出逐步提高的态势。在当前的发展阶段，我们应该将新房销售量和二手房交易量合起来看，这样才能全面反映房地产市场交易规模的变化。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，1至10月份，全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩。这体现出因城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施正在逐步发挥良性、持续的作用。

据了解，目前，为精准支持刚性和改善性住房需求，全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策；一些城市优化了住房信贷政策；北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策等。

国家统计局近日发布的数据显示，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，房地产去库存稳步推进。

从城市表现看，记者从住房城乡建设部了解到，1至10月份，我国新房和二手房网签交易总量同比保持增长的城市有深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等；二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等。

如何看待二手房交易成为市场主力？浦湛说，当前我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市从大规模增量扩张式发展向内涵式发展转变；相应地，房地产市场也从过去以新房交易为主，逐渐转向以二手房交易为主。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在存量房时代，关注房子的居住属性尤其重要。以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导，二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，逐渐成为交易的主导。

“我们在房屋里居住、在社区里生活，房子的价值应该更多地转向体验感、舒适性、综合性价比、社区服务、物业服务等。”李宇嘉说。

来源：潇湘晨报