深圳布吉珑逸府是商品房还是公寓，珑逸府为什么这么便宜有啥问题

深圳布吉珑逸府是商品房还是公寓，珑逸府为什么这么便宜有啥问题

深圳布吉珑逸府是普通商品住宅，并非公寓。其价格相对便宜的原因及潜在问题如下：

价格便宜的原因

1. 土地年限较短：珑逸府的地块于1991年取得，当时住宅产权年限为50年，截至2025年剩余产权约17年。土地剩余年限较短，这在一定程度上影响了其市场定价预期，使得价格相对周边一些土地年限更长的项目更具优势。
2. 项目规模与配套限制：珑逸府占地仅约4955㎡，建面约3.3万㎡，规模较小。小区内部配套设施可能相对不够丰富，与大规模的楼盘相比，在绿化、休闲设施等方面可能会有所欠缺。因此，在定价上也会考虑这一因素，以提高竞争力。
3. 市场竞争因素：深圳房地产市场供应较为充足，尤其是龙岗区布吉一带，存在多个楼盘相互竞争的情况。为了吸引购房者，开发商在定价时会综合考虑市场行情和竞争对手的价格，从而使珑逸府的价格更具吸引力。
4. 开发商知名度不高：珑逸府的开发商为天时印刷（深圳）有限公司，在房地产开发领域经验有限，知名度较低。这导致项目市场认可度不高，进而影响房价。
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潜在问题

1. 噪音影响：珑逸府靠近龙岗大道和布吉站，部分户型可能会受到噪音和震动的影响，这对于追求安静居住环境的购房者来说是一个需要考虑的因素。
2. 车位不足：珑逸府总户数为312户，但车位数仅为101个，车位配比约为1:0.32，难以满足业主的停车需求。
3. 花园面积有限：由于项目规模较小，珑逸府仅有一栋楼，花园面积相对有限，业主活动空间受限。
4. 周边环境一般：珑逸府周边电动车众多，路窄无绿化，整体城市面貌可能不如一些新兴区域。
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产权年限短的原因：珑逸府的地块是开发商在 1991 年取得的，当时住宅产权年限规定为 50 年，截至 2025 年，剩余产权年限约 17 年，这导致其产权相对较短。

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