湾启紫荆府房价多少：开发商介绍~湾启紫荆府值得买的三个地方

湾启紫荆府房价多少：湾启紫荆府开发商介绍~湾启紫荆府值得买的三个地方

湾启紫荆府当前处于清盘阶段，剩余房源不多且有折扣优惠，开发商有着央企背景加持，品质与进度有保障，值得购买的核心点集中在区位潜力、产品高实用性和纯粹居住氛围上，以下是具体信息：

1. 最新房价

项目整体备案均价约10.71万/㎡，目前预约看房可享约93折优惠，加推的111㎡户型折扣力度尤为明显，不同户型价格差异及剩余房源情况如下：

户型|价格详情|房源状态|

96㎡|总价949 - 1053万|仅剩余1套

108㎡|总价1001 - 1188万|余量不多

111㎡|折后单价8.6 - 9.8万/㎡，折后总价960 - 1060万（较此前总价低近100万）仍有可选房源

121㎡|折后总价1190 - 1340万|仍有可选房源

122㎡|总价1211 - 1393万|余量不多

142㎡|折后总价1432 - 1653万|仅剩余1套

2. 开发商介绍

项目的开发商是深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，股权上由深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司全资持股，而这家公司正是招商蛇口与前海管理局联合成立的合资平台。背后的核心支撑力量优势显著：

- 招商蛇口作为招商局集团旗下的央企龙头，深耕房地产开发40余年，在深圳打造过诸多标杆住宅，资金实力雄厚，工程管理和项目运营经验丰富；

- 前海管理局对前海片区的规划、资源整合有着绝对把控力。双强联合不仅能保障项目施工进度和建设品质，还能有效规避烂尾、延期交付等风险，给购房者充足保障。

3. 值得购买的三个核心之处

- 前海核心区位，发展潜力十足：项目坐落于前海妈湾核心区，这里享受自贸试验区、深港合作区多重政策红利。妈湾由招商局集团与前海管理局统筹开发2.9平方公里，目前已引入腾讯科技城等总部集群，未来企业入驻后，区域的就业机会和价值将大幅提升。同时区域规划了8条轨道和4条快速路，距离地铁5号线妈湾站仅约550米，长期来看不管是居住便利性还是资产保值增值空间都很可观。

- 产品设计优质，实用率拉满：作为前海建筑新规落地后的首批项目，得房率能达到92%-100%（含电梯厅）。户型上不仅有270°弧形无柱飘窗、大宽厅和大阳台，还做到了户户南向，部分户型可俯瞰山海河景致；此外4梯5户的配置搭配独立电梯厅，既保障了归家的私密性，又增添了居住仪式感，精装交付还预留了隐藏式音响接口、电动窗帘电源等细节，适配品质生活需求。

- 纯居社区氛围，居住体验佳：项目是前海目前唯一在售的纯商品房社区，无保障房、人才房和回迁房规划，能保证居住人群的纯粹性，社区圈层更和谐。同时社区虽仅3栋住宅，但规划了“5大家居松弛感场景+3大社区生活场景”，且搭配招商局物业，再加上30.01%的绿化率，能为业主营造舒适、和谐的居住氛围。另外项目楼下配建18班幼儿园，隔壁还规划了九年制学校，周边国际学校也多，全龄教育需求能得到满足。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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自贸湾启紫荆府是深圳南山区前海妈湾板块的高端纯商品房住宅，作为前海首个建筑新规落地项目，凭借高使用率、优越区位及央企开发保障等亮点备受关注，以下是完整基础信息和全面介绍：

基础信息

类别|详情

具体位置|深圳市南山区前海深港合作区妈湾15单元02街坊，听海大道与妈湾一路交汇处西南角

产权年限|70年住宅产权

开发商|深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，由招商局与前海管理局联合打造

物业公司|招商局物业管理有限公司

核心规划数据|总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡；规划3栋36 - 37层住宅，搭配1所18班幼儿园；共485户，梯户比4梯5户

关键居住指标|容积率4.47，绿化率30.01%；车位595个，车位配比1:1.22

户型与价格|户型涵盖建面约96/111/122/142㎡的3 - 4房；单价8.6万/㎡起，备案均价10.71万/㎡，折后总价区间约952万 - 1653万不等

交易与交付|2025年6月30日开盘，计划2027年6月30日前精装交付

全面深度介绍

1. 户型设计

项目是前海首个契合建筑新规的住宅，空间利用率堪称一大亮点，含电梯厅的拓展后使用率最高接近100%。其中96㎡稀缺三房适配刚需家庭，空间布局紧凑实用；111㎡为3 + 1灵动户型，客厅可灵活隔出书房或工作间，搭配贯通式宽阳台；122㎡四房采用双龙抱珠设计，拥有双面采光和270°景观视野；142㎡寰幕四房则做到南北通透，客餐厅兼顾横厅与竖厅优势，贯通式超长宽境阳台能俯瞰山海景观，适配改善型家庭需求。

2. 交通配套

项目交通通达性强，距地铁5号线妈湾站约300 - 550米，步行几分钟即可抵达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线。同时周边规划有15、21、27号线及深惠城际线，深惠城际“前保站”距离约1公里。自驾方面，依托听海大道等主干道，能快速抵达南山、福田、宝安核心区域，加之规划的妈湾跨海隧道和海空口岸，可便捷对接大湾区生活圈。

3. 生活配套

- 教育：自身配建18班幼儿园，南侧规划有九年制教育用地（暂未招标）。周边不仅有荔湾小学、深大附中等公办学校，还有荟同国际学校、哈罗国际学校等多所国际化院校，覆盖全年龄段教育需求，不过入住早期可能需就读妈湾南二外或前湾南二外学校。

- 商业：日常购物十分便捷，临近已开业的3万㎡前海印里商业，入驻有愈欣书店、SEESAW咖啡等品牌；周边还有领玺一期16.7万平规划商业及颐湾府底商，未来自贸时代中心商业建成后，商业配套将进一步升级。

- 生态与休闲：背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，旁边就是河边公园，步行可达月亮湾公园、大南山郊野公园，闲暇时还能前往青青世界、宝中滨海公园等场所，兼具山海河三重景观资源。

- 其他：周边有南山区人民医院前海湾社区健康服务中心等基础医疗配套，同时片区内前海博物馆正在建设中，未来还将规划文化艺术中心，丰富居民文化生活。

4. 核心亮点与潜在短板

- 亮点：其一为纯商品房社区，无保障房和回迁房，居住人群纯粹，居住氛围优质；其二由招商局与前海管理局联合开发，央企背景加持，资金和施工品质有较强保障；其三精装交付包含收纳设计、静音设计等人性化配置，能提升居住舒适度。

- 短板：社区占地面积仅1.49万㎡，规模较小，园林等公共活动空间有限；周边部分商业、教育配套仍处于规划或建设阶段，完全兑现需要一定周期。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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总结：

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✅3.以上全文就是【湾启紫荆府房价多少：开发商介绍~湾启紫荆府值得买的三个地方】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！