保集体，还是救企业？

金秋的阳光透过大地，将温暖洒向深圳坪山某工业园区的每一个角落，一场延宕了年余的厂房租赁纠纷也随之消融。

“账户解封了！大家放开了干！”某制品公司负责人老周激动地向工人宣布好消息，车间里瞬间响起雷鸣般的欢呼声。

某股份公司负责人老姜紧锁的眉头也终于舒展，连忙给居民代表报喜，“钱到了！集体收益有着落了！”

一边是挣扎求生的创业人，一边是守护集体资产的当家人，如何从“两难困局”变成“双赢活局”？

困局

生存危机 VS 债权焦虑

故事开端，本是一场双向奔赴的合作。2024年6月，制品公司租赁股份公司2000平方米的厂房，租期五年。股份公司免两个月租金，制品公司为社区居民提供就业机会，合同字里行间透着“携手共赢”的期许。

可刚过一个月，制品公司带着满心憧憬进场，却遭遇经营寒流，资金链骤然紧张。从当年9月租期正式开启，租金便开始拖欠。股份公司一次次上门催告，制品公司的承诺成了泡影，欠租像雪球般越滚越大。

转眼就到了今年4月，欠付的租金已达27万余元。“这可是社区居民的集体资产，一分一厘都不能含糊！”股份公司急了，一纸诉状将制品公司告上了深圳坪山法院，不仅要求解除合同、返还厂房、结清欠款，还申请了财产保全。而制品公司账户被冻，生产线因缺原材料濒临停工。

“账户一冻，连工人工资都发不出，这下可怎么办啊！”老周急得像热锅上的蚂蚁；老姜也愁得心神不宁：“真把他们逼倒闭了，欠款找谁要？居民利益咋保障？”

一边是中小企业的“生存危机”，一边是集体企业的“债权焦虑”，两家企业双双陷入困局。

破局

保集体，还是救企业？

承办法官李旭春拿到案卷后反复翻阅，不断思考着两家企业的困境，心里渐渐有了答案：“一判了之容易，但企业倒了，债权空了，这不是司法该有的作为。”他决定，要在“保集体”与“救企业”之间，找出一条双赢的出路。

第一次调解，现场气氛凝重。老姜语气强硬：“拖欠八个月，我们已经仁至义尽，集体资产不能白白受损！”老周则红着眼眶坦言：“只要账户解封，我们马上就能接单回款，租金一定还！”

李旭春没有打断双方，而是静静倾听，待双方情绪稍缓，才缓缓开口：“大家坐在这里，都是想要解决问题。老姜要守护集体利益，老周想保住企业，其实并不矛盾。”

他先向老周释法：“拖欠租金确实违约，但若继续僵持，企业倒闭，得不偿失。”再对老姜分析：“倘若对方经营不下去了，你们也可能最终竹篮打水一场空，不如给对方一个机会，让债权慢慢落地。”法理清晰，情理动人，双方紧绷的神经渐渐放松。

随后，李旭春又“背对背”引导双方换位思考：“制品公司遇困难，不是恶意拖欠；股份公司为社区负责，也无可厚非。”他指着厂房的照片劝说道：“这片厂房，既能给社区带来收益，也能让企业安身立命，只要找到平衡点，就能让它重新发挥价值。”

一次次沟通，一遍遍调整方案，李旭春终于找到破解僵局的“金钥匙”——以“解封”换“付款”，用“分期”保“权益”。他提出制品公司先支付首笔租金18万元，股份公司同步申请解封；后续欠款分期支付，同时设置“逾期即一次性强制执行”的条款，既给制品公司留有“喘息期”，也给股份公司吃下“定心丸”。

“既保住债权，又留下活路，我同意！”老姜先点头。老周也信誓旦旦保证：“只要账户解封，肯定说到做到！”双方当场签字确认。

稳局

协议落地的“长效保障”

调解协议签完了，李旭春依然没有停下脚步。为防止后续履约“掉链子”，李旭春还建立“每月回访+主动提醒”机制，一边督促制品公司筹备首笔款项，一边提醒股份公司准备解封申请。

几天后，18万元租金准时汇入股份公司的账户，制品公司的账户顺利解封。

看着车间里重新运转的机器，老周激动地给李旭春打电话：“太感谢了！我们企业有救了！”老姜也松了口气：“首笔款到账，后续分期也有保障，集体资产保住了！”

如今，李旭春仍在持续跟踪调解协议的履行情况，每一笔按时到账的款项，都像是秋日里的暖阳，温暖着两家企业。

创新司法助企举措，以更智慧、更温暖的司法服务优化营商环境，为区域经济高质量发展注入更强劲的司法动能。今年以来，坪山法院共审结涉企民商事案件5450件，民事调解撤诉率达六成。

来源：深圳中院 坪山法院

审核：黄慧辰

编校：余淑娴

采写：刘　斌　杜灵珊