鸡西“白菜房”刷屏，比鹤岗还便宜的房子，到底该不该买？

153元/平！鸡西“白菜房”刷屏，比鹤岗还便宜的房子，到底该不该买？

“这房子一万二，真心要的话，我抹个零头，1万拿走！”黑龙江鸡西中介的这段视频最近爆火。65平的房子收拾得干净亮堂，水电气全通，折算下来每平仅153元——有网友调侃“比买件羽绒服还便宜”，更有人连夜搜攻略，想复刻当年鹤岗的“躺平神话”。

但评论区里，几个带“鹤岗”标签的网友泼了冷水：“先别急着收拾行李，我当年4万买的房，现在白送都没人要。” 鸡西的“白菜房”到底藏着什么玄机？普通人该不该跟风入手？

一、东北“白菜房”遍地，不止鸡西和鹤岗

鸡西的低价房并非个例。中介很快晒出更魔幻的报价：同小区50平顶楼毛坯房，砍价到6000元还能再谈；矿区老房更夸张，30平只要3000元，相当于一顿火锅钱换一套“家”。

其实在东北，这种低价房早有先例。2019年，鹤岗就靠“5万一套房”成了网红，如今当地600~900元/平的房子仍一抓一大把。不止黑龙江，河南鹤壁、辽宁阜新这些曾经的矿业城市，都有类似的“白菜价”房源。

中介揭秘：这些房子大多位于老旧矿区，没电梯、没物业，冬天暖气费一年就得2000多。房主早已搬去市区，房子留着只会持续赔钱，低价甩卖不过是“止损”。

二、资源型城市的宿命：人口外流，房子变“包袱”

鸡西和鹤岗的命运出奇相似。这两座曾被誉为“石墨之都”的城市，当年靠挖煤、挖石墨红火一时——矿上工人工资曾比城里还高，工人文化宫天天爆满，商场比现在的网红街还热闹。

可随着资源枯竭、环保政策收紧，煤矿一个个关停，年轻人开始大量外流。2013~2021年，鹤岗市区人口减少17%；2010年到2020年，鹤岗全市人口从105万降到89万，减少15%。人口一走，大量房子被空置，像被遗忘的积木，最终沦为“低价甩卖”的对象。

这些低价房大多在偏远矿区（如鹤岗的兴安区、南山区），离市中心20公里以上，多是上世纪80~90年代的矿工宿舍——墙皮脱落、管道老化，配套极差。业主标价1万卖房，往往不是为了赚钱，只是为了每年少赔2000元供暖费。

三、有人狼狈逃离，有人扎根获利：鹤岗过来人的两种结局

“在广州租两个月房的钱，能在鹤岗买套房”，当年这句口号让无数年轻人揣着积蓄北迁。但如今，第一批购房者里，不少人已狼狈撤离，也有人摸清门道站稳了脚跟。

（1）败走麦城：那些逃离鹤岗的人

- 广东小伙小黄：2020年花4万买60平房子，再加1万装修，本想过“月薪3000也潇洒”的日子。可冬天一到，现实给了他当头一棒——凌晨上厕所，拖鞋底粘在地上，呼气能看见白雾；出门5分钟睫毛结霜，手指冻得发僵。更要命的是2400元/冬的取暖费，几乎吞掉他大半个月工资。开春后，他连夜打包回广东，房子挂中介半年至今没卖掉。

- 湖南夫妻小杨和小苏：从上海辞职逃离996，却发现鹤岗“连内卷的资格都没有”。夫妻俩找遍全城，只找到两份月薪1500的工作，加起来还没上海时的零头多。没有外卖，想吃碗热粉得走半小时；晚上8点后街上黑灯瞎火，想买包零食都得看小卖部脸色。住了半年，他俩以3万低价甩卖房子，灰溜溜回了老家。

过来人总结出3条“劝退铁律”：南方人扛不住冷，年轻人赚不到钱，城里人忍不了闷。有网友算过账：房子省的钱，根本不够补工资差额和精神损失费。

（2）扎根获利：那些在鹤岗站稳脚的人

留下来的人都摸透了一个秘诀：别把鹤岗当归宿，要当“工具”。

- 山西退休夫妻陈老师：花5万买两居室，看中的是鹤岗47%的森林覆盖率——“天总是蓝的，空气比老家清新多了”。老两口早上爬山、下午下棋，周末逛公园；一到10月就飞海南避寒，次年4月再回来，相当于“花小钱占了两个家”。“退休金够花，不用应付人情往来，比城里舒坦”。

- 自媒体创业者王家飞：带着团队从广州搬到鹤岗，把“低成本”变成赚钱利器。“在广州租办公室的钱，在这儿能买3套房子”，他算过账：本地招员工月薪4000就够用，比广州省一半；加上政府给电商团队免费提供库房，成本大幅下降。现在他的直播团队月入超4万，比在广州时还赚得多，“我们靠网线吃饭，在哪儿都一样，鹤岗反而成了宝地”。

这些人的共同点：要么收入不依赖本地，要么能避开城市短板。就像网友说的，“鹤岗不是乌托邦，但可能是某些人的游乐场”。

四、资源型城市的破局：不执着留所有人，只找适配的人

面对“白菜房”困境，鹤岗没有躺平，而是在主动转型：

- 产业升级：发展石墨深加工，引进新能源企业，把石墨从“卖矿石”变成“卖材料”；

- 培育新动能：扶持电商直播，2023年培训1200名主播，带动农产品销售额增长40%。

王家飞的团队就是转型受益者——不仅自己赚钱，还帮当地农民卖山野菜，以前烂在地里的菜，现在15元一斤抢着买。这或许是资源型城市的破局之道：不执着于留住所有人，而是找到适配的人。如今的鹤岗，正朝着“生态养老城”“直播电商基地”转型，它可能成不了年轻人的梦想之城，但能成为银发族的康养地、创业者的成本洼地。

五、普通人该不该买？先算清4笔清醒账

鸡西的房子还在刷屏，“该不该买”的问题成了热议焦点。结合鹤岗过来人的经验，买房前先想明白这4个问题，算清4笔账：

1. 气候适应账：身体能不能扛住？

东北的严寒是硬门槛。小黄的教训告诉我们，身体受不了，再好的房也住不长久。不仅是东北，任何城市的气候（如南方湿热、西北干燥）都要提前考量，这是安身立命的基础。

2. 收入结构账：赚钱能不能脱离本地？

这些城市的普遍工资在1800~3000元，要是靠本地上班赚钱，可能连暖气费都交得费劲。除非你是自由职业者、自媒体人、远程工作者或有退休金，收入不依赖地域，这里的低价才是优势。

3. 生活需求账：配套能不能满足？

别光看房价便宜，得掂量配套：低价房大多在郊区，菜市场、医院远，晚上出门得带手电筒（鹤岗姑娘直言“一块五毛二的迷你手电筒是生存必备”）；没有外卖、没有奶茶店，习惯了都市便利的人大概率熬不过3个月。你是社交达人还是独居者？需要优质教育、医疗，还是只求安稳度日？小杨夫妇的崩溃，本质是上海的生活需求和鹤岗的配套能力不匹配。

4. 未来变现账：房子能不能卖掉？

这是最关键的问题。低价房的流动性极差，鹤岗一套房挂牌半年卖不出去是常态。你今天1万买的房，明天可能5000都没人要，别想着升值，能赔钱脱手就不错了。

六、最后想说：房子是生活容器，不是躺平捷径

几万块就能拿下的房子，大多是城镇边缘的老破小、棚改房——位置偏僻、交通不便、设施落后，房子本身质量也可能不过关；周边人烟稀少，同龄人少、娱乐业不发达，习惯了大城市夜生活的年轻人，很难适应黑漆漆的夜晚和匮乏的社交。

便宜的房子固然心动，但别被房价冲昏头脑。房子从来不是单纯的商品，而是生活容器，它的价值不在于多少钱买的，而在于能不能装下你的日子。

鹤岗的“购房潮”和“安居难”告诉我们一个简单的道理：没有绝对好或坏的城市，只有适合或不适合的人生。与其羡慕别人的低价房，不如先搞清楚自己想要的到底是一套房，还是一种能安身立命的生活。

如果真的心动，建议先实地考察，结合自己的经济情况再做决定。或许比起常驻，这些“新鹤岗”城市更适合作为短暂的落脚点——疲惫时回来歇歇，或当成一场说走就走的旅行，享受淳朴风味和优美景致，未必不是更好的选择。

不知道各位朋友对“白菜房”有什么样的意见和看法？