旧改周报┃深圳14大项目新进展：大族、正弘等主导

截至2025年11月16日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8975.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目757个，计容建筑面积累计24131.2万㎡，按数量规划通过率71.2%，按规模规划通过率68.5%，实施主体公示项目555个，拆除范围面积累计3632.6h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房城乡建设部办公厅关于印发历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第二批）的通知

通知内容：2025年11月10日，住房城乡建设部办公厅关于印发历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第二批）的通知。

为贯彻落实党中央、国务院关于历史文化保护传承的决策部署，总结推广历史文化街区保护利用好经验好做法，我部组织遴选形成《历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第二批）》，现印发给你们，请结合实际学习借鉴。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_fd5b0eacb26e4c9ca6032e3c1fe47a3b.html

2、深圳市规划和自然资源局关于发布《深圳市城市规划标准与准则》（修订汇总版）的公告

通知内容：2025年11月4日，深圳市规划和自然资源局关于发布《深圳市城市规划标准与准则》（修订汇总版）的公告。

局部修订内容如下：

1、第2章用地分类与使用：2019年修订2.1.3条、2.1.6条、2.2.2.2条、2.2.2.3条；2021年修订2.1.6条、2.2.2.3条、2023年修订2.1.6条。

2、第3章用地规划与布局：2022年修订3.2.3.1条、3.5.1.3条。

3、第4章密度分区与容积率：2018年修订。

4、第5章公共设施：2017年修订表5.4.1和5.4.2条、5.4.4条；2021年修订表5.4.1；2023年修订表 5.4.1和5.4.2条。

5、第6章交通设施：2021年修订6.4.2.5条；2023年整章修订。

6、第7章市政设施：2021年修订表7.2.3.3和7.2.3.4条、7.7.4.7条、7.7.4.9条；2022年修订表7.7.3.5和7.7.3.4条、7.7.3.5条；2023年整章修订。

7、第10章自然保育、文保和防灾：2023年修订表10.3.2.3和10.3.2条、10.3.6条。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12472597.html

看点

02

项目资讯

2025年第46周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划修改（草案）公示1项，计划延期公告1项，计划失效公告1项，规划公告2项，规划修改公告2项，实施主体公示1项，土地整备类公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区南头街道北头村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：68726.6m²

规划容积率：6.7

拟贡献率：27.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

2

南山区南山街道亿利达大厦城市更新单元计划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：13412m²

拟贡献率：不少于22.4%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳市明福房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市明福房地产开发有限公司成立于2025年，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本300万人民币。

拟拆除重建范围示意图

3

龙岗区布吉街道布吉一村工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：94523.7m²

拟贡献率：不少于41%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市百合控股集团有限公司。深圳市百合控股集团有限公司始创于1993年，集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域，是深圳地区实力雄厚的大型综合性企业集团之一。目前集团下辖深圳市李朗业兴实业有限公司、深圳市百合酒店有限公司等地产、酒店、学校、物管、租赁相关控股企业近二十家，员工逾千人，总资产达15亿元人民币。目前集团已成功开发了百合盛世、百合山庄、百合星城一期、百合星城二期、百合银都国际公寓、百合商业街、布吉天虹商场物业、春梅园酒楼物业和龙岗首家“五星级”百合酒店等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅、商业项目和高星级酒店项目等，总建筑面积100多万㎡，待开发建筑面积近200万㎡。

拟拆除重建范围示意图

4

宝安区燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：18437m²

拟贡献率：不少于16.3%

拟更新方向：GIC5

申报主体：深圳市佑恩科技有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市卓仁实业有限公司。

深圳市卓仁实业有限公司为深圳市杰仁教育集团（下称“杰仁集团”）的关联企业。杰仁集团在深圳、上海、重庆、美国加州、德州等国内外创办了20余所颇具规模、高质量的幼儿园及学校；还在深圳、惠州等地拥有十几万㎡的自有商用物业，具有较为长期稳定充足的办学经费来源。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划公告

拆除重建面积：40001m²

规划容积率：5.3

拟贡献率：14.1%

拟更新方向：W1

申报主体：深圳市嘉庆产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实控人为港企佳庆有限公司。

地块划分图

6

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：101639.6m²

规划容积率：6.5

拟贡献率：43.8%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。

正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

地块划分图

7

龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：132361.5m²

规划容积率：6.3

拟贡献率：45.8%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。该项目拟由华侨城负责开发。

华侨城是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

地块划分图

8

坪山区坪山街道飞东城市更新单元二期与飞东(东)城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：77453.5m²

规划容积率：6.7

拟贡献率：50%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市深城投置业有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

地块划分图

9

龙岗区横岗街道大福旧村城市更新单元一期实施主体公示

拆除重建面积：49483.1m²

更新方向：R2

实施主体：项目一期实施主体为深圳市卓弘大福房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市福顺高新建材有限公司全资子公司。

深圳市卓弘大福房地产开发有限公司是一家以从事房地产业为主的企业。该公司积极参与深圳市房地产及城市更新项目开发。凭借专业的开发能力和区域资源优势，持续深耕深圳本土市场，致力于城市建设和人居环境的提升。

拟拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

福田区香蜜湖街道[安托山地区]法定图则12-05-02-03地块

一、法定图则情况

根据已批准的[安托山地区]法定图则，12-05-02-03地块用地面积12003㎡，用地性质为文体设施用地（GIC2），容积率为“—”，配套设施项目名称为“综合体育活动中心占地12003㎡”，备注为“拆除重建”。

二、规划调整情况

将12-05-02-03地块用地性质调整为公共管理与服务设施用地（GIC），用地面积12003㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“包括且不限于教育设施”，备注为“规划，近期优先建设为24班初中”。

2

坪山区龙田街道[竹坑地区]法定图则01-02-01地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2025年第28次会议审批通过[竹坑地区]法定图则01-02-01地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4、集体资产交易一览表

1

深圳市大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新项目招标公告

2

深圳市宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目延期公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：K602-0016

竞得人：深圳今日头条信息技术有限公司、脸萌技术（深圳）有限公司

宗地位置：科苑南路与登良路交汇处西北角

土地用途：商业用地

土地面积：9508.38㎡

建筑面积：87000㎡

起始价：96500万元

成交价：96500万元

综合楼面单价：11091.95元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有5宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年11月10日-11月16日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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