旧改快讯┃深城投坪山两大城市更新项目统筹规划修改公告

11月13日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元及与飞东城市更新单元二期规划统筹研究》（修改）的通告。

《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元及与飞东城市更新单元二期规划统筹研究》（修改）已经中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2025年第27次会议审议通过，现予以公布。

一、修改原则

在满足不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益不减少的前提下，对更新单元拆除范围、地块指标等内容进行修改。

二、修改内容

（一）将飞东（东）更新单元拆除范围由12672㎡调整至12400.4㎡；相应将飞东（东）城市更新单元及飞东城市更新单元二期统筹规划拆除范围由65324.7㎡调整至65053.1㎡。

（二）将飞东（东）更新单元规划容积由59213㎡调整至57861㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑规划容积由26044㎡调整至24692㎡；相应将飞东（东）城市更新单元及飞东城市更新单元二期统筹规划容积由258766㎡调整至257414㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑规划容积由59824㎡调整至58472㎡。

（三）将飞东（东）城市更新单元及飞东城市更新单元二期统筹规划02-04与02-05统筹后用地面积由38706㎡调整至38434.4㎡。

项目概况

飞东（东）城市更新项目与飞东片区城市更新单元二期进行统筹规划、整体开发。

飞东（东）城市更新项目位于坪山区坪山街道和平社区，于2020年列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，2024年1月发布规划公告，现发布规划修改公示。

飞东（东）城市更新项目拟拆除范围面积12400.4㎡，规划容积57861㎡，规划容积率11.4。

飞东（东）城市更新项目地块划分与指标控制图

飞东片区城市更新单元二期位于坪山区坪山街道，于2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2014年7月8日发布规划公告，现发布规划修改公示。

飞东片区城市更新单元二期拟拆除范围面积65053.1㎡，规划容积257414㎡，规划容积率6.7。

飞东片区城市更新单元二期地块划分与指标控制图

飞东（东）城市更新项目与飞东片区城市更新单元二期申报主体均为深圳市深城投置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市深城投置业有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

信息来源：

坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元及与飞东城市更新单元二期规划统筹研究》（修改）通告https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12494707.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。