深物业澜湖时代：位置在哪，户型，有哪些优缺点，值不值得入手

深物业澜湖时代位于龙华观澜的核心片区，主打刚需友好型户型，凭借国企保障、配套全面等优势适合刚需和长期投资者，不过也存在交通、周边界面等短板，以下是具体信息：

具体位置

项目坐落于龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约 200 米（具体地址为龙华区蚌岭桂花路 186 号）。地处深圳中心轴附近，临近梅观大道、沈海高速等交通要道，自驾出行可快速衔接市区及粤港澳大湾区其他城市。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深物业澜湖时代开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

深物业澜湖时代由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深物业澜湖时代开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

主力户型

项目主力户型为 73 - 115㎡的 2 - 4 房，能适配刚需到改善初期的不同家庭需求，具体户型如下：

户型 面积 核心特点

两居室 73㎡ 全明格局、户型方正，且全朝南设计，采光和通风效果好，能满足小家庭基础居住需求。

三居室 85 - 95㎡ 涵盖 3 室 2 厅 1 卫和 3 室 2 厅 2 卫两种布局，搭配大宽厅设计，空间开阔，得房率高，适配三口或四口之家。

四居室 115㎡ 南北通透、全明格局，还带有独立衣帽间和 U 型厨房，空间利用率达 90%，能满足多人口家庭的居住和储物需求。

核心优缺点

优点

国企保障，居住无忧：由深投控控股的上市国企深物业开发，资金实力强，施工和交付有保障，且无明显延期、质量争议等问题；后期由百强物业国贸物业管理，能提供优质社区服务，降低购房和居住风险。

配套成熟，生活便利：教育上自带 12 班幼儿园，临近扩建中的 72 班九年一贯制桂花小学，初中学区涵盖龙华行知外国语学校等，还紧邻龙华高级中学观澜校区，实现全龄教育覆盖；商业上自带 2 万㎡沿街商业，周边 2 公里内有观澜湖新城 MHMALL 等大型商圈，满足多样消费需求。

生态优质，居住舒适：紧邻观澜湖高尔夫球场，周边还有观澜河生态文化走廊和市政公园，形成多重景观，日常休闲散步、亲近自然的场景丰富，居住舒适度较高。

价格友好，性价比高：显著低于龙华核心区同类项目，且户型使用率超 90%，对预算有限的刚需群体十分友好。

缺点

公共交通暂不便捷：目前距离已通车的地铁 4 号线松元厦站约 1.5 公里，在建的 22 号线桂花站约 1.2 公里，在新地铁开通前，依赖地铁通勤的住户需换乘公交或骑行，出行效率较低。

周边界面待改善：项目周边存在不少农民房和部分工厂，不仅影响区域整体美观，部分工厂还可能产生轻微噪音和粉尘干扰，且这些区域改造周期较长，短期内难以明显改观。

居住密度偏高：项目容积率约 5.76，总规划约 2700 户，高密度居住会导致人均公共活动空间减少，可能出现高峰时段电梯等待时间长等问题，影响社区静谧感。

是否值得入手

该项目对刚需家庭和看重长期发展的投资者值得入手，但对短期通勤、优质初中学位有高要求的人群需谨慎：

推荐入手人群：预算有限（总价 240 - 450 万区间）的刚需自住家庭，看重国企交付保障、生态环境的购房者，以及关注区域长期价值的投资者。片区作为深圳十四五规划重点区域，华为、迈瑞等企业在此布局，且有大量旧改推进，未来随着地铁 22 号线开通和产业集聚，项目价值有望提升。

谨慎入手人群：依赖地铁通勤的无车族，短期内出行需承受换乘成本；为孩子追求优质初中学位的家庭，项目对口的观澜二中升学率处于龙华中等偏下水平；还有对居住密度敏感、偏爱成熟整洁城市界面的改善型人群，项目的高密度和周边现状可能难以满足需求。