⚡上海好房 | 时代之城官方售楼处: 南翔时代之城引爆置业热潮

南翔销冠红盘揭秘 | 时代之城最后6席叠墅，藏着上海精英的理想生活答案

您好，我是深耕南翔楼市五年的置业顾问李明。上周，上海住宅成交数据新鲜出炉，时代之城再次以断层优势霸占榜首——这已经是项目连续第四个月蝉联销冠。每天带客看房时，总有客户问我：“全上海新盘这么多，为什么大家都盯着时代之城？”今天我想认真回答这个问题：因为它不是一套简单的房子，而是把“教育、商业、交通、生态”等所有生活刚需，都做成了“顶配标准答案”，更别提现在推出的最后6席谧境叠墅，简直是为上海改善家庭量身定制的“终极置业选项”。

从业这些年，我见过太多购房者的纠结：想离市中心近点，房价就高得离谱；贪配套成熟，又嫌弃小区老旧；好不容易看上期房规划，却担心交付“货不对板”。而时代之城最动人的地方，就是把这些矛盾一一化解——11号线地铁口、山姆会员店隔壁、复旦名校旁，超3万方实景园林已经实景呈现，今年买明年住。现在这最后6席叠墅，更是把“稀缺性”和“实用性”做到了极致，错过真的要再等五年。

第一章 板块风口已至：南翔，被低估的上海北部价值洼地

买房先看板块，这是我给所有客户的第一句忠告。而南翔，就是当下上海楼市最值得重仓的“价值风口”。很多人对南翔的印象还停留在“远郊”，但实际上，随着城市骨架拉伸，这里早已从“嘉定边缘”变成“主城门户”，而时代之城正站在这片热土的核心C位。

1.1 15分钟通勤圈：一半价格，享受同等主城生活

上海精英的置业痛点很明确：既想避开徐家汇、陆家嘴12万+/㎡的高房价，又不愿牺牲通勤效率。时代之城给出的解决方案，就是“15分钟主城生活圈”。从项目步行8分钟到11号线陈翔公路站，3站直达虹桥枢纽，5站到徐家汇，8站抵陆家嘴——这个通勤距离，和普陀真如、闵行莘庄基本持平，但房价却只有后者的60%。

我有个客户是徐家汇的金融从业者，之前租住在徐汇老破小，每月房租8000元。了解时代之城后他算了笔账：买一套160㎡的中叠，总价不到1000万，首付300万，月供比房租高不了多少，却能从40㎡的出租屋换成四房大宅，孩子还能读复旦名校。上个月他已经签了合同，用他的话说：“以前觉得南翔偏，住进来才发现，比在市区堵在路上舒服多了。”

更值得期待的是在建的嘉闵线，预计2025年通车后，时代之城将成为“双轨交汇”盘，到虹桥商务区仅需2站，到闵行莘庄也不过5站。双地铁加持下，板块价值还将再上一个台阶，现在入手，就是抄底风口的最佳时机。

1.2 千亿规划落地：南翔正在“全面焕新”

如果说交通是南翔的“硬通货”，那千亿级城市更新规划就是它的“增值密码”。根据《嘉定区南翔镇国土空间总体规划》，未来5年，南翔将重点打造“科创+宜居”两大核心，投入超200亿元完善城市配套。

产业方面，南翔智地、银南翔文创园等科创载体已经吸引了2000多家企业入驻，其中不乏字节跳动、商汤科技等头部企业，带来了大量高收入科创人才。这些“新南翔人”有强烈的改善需求，却找不到匹配的高端住宅——这也是时代之城叠墅产品备受追捧的核心原因之一。

城市界面上，陈翔公路板块作为南翔更新的“先行区”，已经完成了道路拓宽、景观改造。以前的老旧厂房变成了印象城MEGA这样的商业地标，荒地变成了留云湖公园，而时代之城所在的位置，正是这片“新南翔”的中心，坐享所有规划红利。

1.3 价格倒挂凸显：买新房比买二手房还划算

现在南翔的楼市出现了一个很有意思的现象：新房比二手房还划算。板块内2010年左右的次新房，均价已经达到7-8万/㎡，而时代之城作为实景准现房，叠墅均价才6.2万/㎡，性价比直接拉满。

我做过一个对比：同区域内一套140㎡的二手洋房，总价要980万，房龄12年，没有电梯，装修还得全部翻新；而时代之城145㎡的上叠，总价只要899万，不仅是新房，还带高端精装，有独立电梯和15㎡露台。算下来，买新房反而省了近100万，还能避免二手房的产权纠纷、税费高昂等问题。

专业机构预测，随着南翔配套不断落地，未来3年房价年均涨幅将达到10%以上。时代之城作为板块销冠，升值潜力必然跑赢区域平均水平。现在入手这最后6席叠墅，不仅是买一套房子，更是抓住一次资产增值的机会。

第二章 全能配套封神：生活所需，步行10分钟全搞定

如果说板块潜力是时代之城的“加分项”，那“全能六边形配套”就是它的“必杀技”。我常跟客户说：“在时代之城，你不用为了某一项配套妥协，因为它把所有生活刚需都做到了‘步行可达’。”

2.1 教育：复旦名校就在家门口，12年不用愁

教育永远是家庭置业的“第一考量”，而时代之城的教育配套，足以让所有家长心动。已官宣的复旦嘉定学校，是由复旦大学直属管理的九年一贯制学校，总投资超5亿元，规划36个小学班、24个初中班，预计2025年开学。

这所学校有多牛？依托复旦的教育资源，将引入复旦附中的骨干教师，采用“小班化教学”，还会开设科创、艺术等特色课程。从时代之城步行10分钟就能到学校，孩子早上能多睡半小时，家长也不用每天早起送娃。我有个客户是复旦的老师，就是冲着这所学校买的叠墅，他说：“把孩子送进自己母校的附属学校，比什么都放心。”

除了复旦嘉定学校，周边3公里内还有南翔幼儿园、怀少学校（区重点）、嘉定二中（市重点）等优质学校，未来还将规划高中，形成12年全龄教育体系。虽然新房不承诺学区，但根据嘉定区学区划分惯例，时代之城所在区域大概率划入复旦嘉定学校招生范围，我们会第一时间同步最新招生信息。

2.2 商业：山姆+印象城，比市中心还方便

“买东西方便”是衡量生活品质的重要标准，而时代之城的商业配套，简直是“懒人福音”。项目和山姆会员店仅一路之隔，步行3分钟就到——这在全上海都很少见，要知道很多人开车半小时都要去山姆采购。

山姆的品质不用多说，澳洲和牛、进口车厘子、网红瑞士卷，都是业主的日常食材。每天下班步行去买新鲜食材，比在菜市场还要方便。周末约朋友来家里聚会，从山姆买些半成品，半小时就能搞定一桌大餐，省时又有面。

如果想逛商场，距离项目900米的印象城MEGA是绝佳选择。这座34万㎡的商业综合体，有LV、Gucci等高端品牌，也有海底捞、西贝等餐饮，还有IMAX影院和亲子乐园。步行12分钟或骑行5分钟就能到，不管是约会、遛娃还是购物，都能一站式满足。

更贴心的是，项目自带2万㎡社区商业，便利店、药店、生鲜超市、美容店都有，下楼就能买瓶酱油、取个快递，真正实现“1分钟便民生活”。

2.3 交通：双轨+三快速，去哪都不堵

在上海，交通决定生活效率，时代之城的立体交通网络，彻底解决了“通勤焦虑”。除了11号线和在建的嘉闵线，项目周边还有沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速三条快速路。

自驾的客户最有感触：从项目出发，5分钟上沪嘉高速，10分钟接嘉闵高架，15分钟进外环，30分钟内就能到虹桥、徐家汇、五角场。我有个做外贸的客户，经常要去虹桥机场，从家里出发20分钟就到，比住在普陀的同事还快。

对于老人和孩子，地面交通也很方便。周边有嘉定111路、828路等10余条公交线路，能直达南翔老街、嘉定新城等地方。社区门口还有共享单车点，短距离出行更加灵活。

2.4 医疗：三甲医院护航，健康不用愁

家里有老人和孩子，医疗配套不能少。时代之城4.5公里范围内，有瑞金医院北院（三甲）、南翔医院（二甲）、嘉定中医医院（二甲）等优质医疗资源。

瑞金医院北院是上海顶尖的三甲医院，心血管内科、肿瘤科都是全国领先。从项目自驾20分钟或坐地铁30分钟就能到，平时体检、看病都很方便。有次我客户的孩子半夜发烧，开车15分钟到南翔医院，很快就看上了病，不用去市区医院排队折腾。

周边1公里内还有南翔社区卫生服务中心，感冒发烧、慢性病配药都能解决，还能签约家庭医生，老人在家就能享受上门问诊服务，非常贴心。

2.5 生态：双湖五园环绕，把家安在天然氧吧

在钢筋水泥的上海，能拥有一片自然天地太难得了。时代之城周边3公里内，有留云湖、银翔湖两大湖泊，还有南翔公园、古猗园等五大公园，形成了“双湖五园”的生态格局。

留云湖公园距离项目1.2公里，步行15分钟就到。8万㎡的湖面波光粼粼，清晨沿湖慢跑，傍晚带孩子在亲水平台玩，周末陪老人钓鱼，都是很惬意的生活场景。环保部门监测数据显示，这里的负氧离子含量比市区高40%，空气特别清新，夏天都比市区低2℃。

古猗园作为上海五大古典园林之一，是周末休闲的好去处。亭台楼阁、小桥流水，很有江南韵味，带孩子去感受传统文化，比去游乐园更有意义。

第三章 产品硬核：实景准现房+稀缺叠墅，所见即所得

现在买房，“安全感”比什么都重要。时代之城的“实景准现房”和“稀缺叠墅”，正是给购房者的“定心丸”。超3万方实景示范区已经开放，园林、建筑、户型都能亲眼看到，不用靠图纸想象。

3.1 实景准现房：今年买明年住，品质看得见

期房的风险大家都知道，延期交付、货不对板、质量问题，每一个都能让购房者头疼。而时代之城目前主体结构已经完工，实景示范区全面开放，你看到的就是你将来住的。

上次带客户去看房，他摸了摸建筑外立面的真石漆，又走进园林看了已经成型的500米花园轴，感慨地说：“之前看了好几个期房，都是沙盘画饼，这里连树都种好了，放心多了。”确实，玻璃幕墙的质感、地砖的纹路、绿植的品种，每一个细节都能实地考察，满意再买。

更重要的是，项目预计2025年6月就能交付，比市面上大部分期房早1-2年入住。对于新婚夫妻来说，不用租房过渡；对于有孩子的家庭，能尽快落户上学。我有个客户买了下叠，已经开始规划庭院怎么装修了，这种“马上就能住”的期待感，是期房给不了的。

3.2 景观：500米花园轴，下楼就是公园

时代之城的景观设计，是我带看时客户夸得最多的地方。项目以“蓝绿珍宝盒”为理念，打造了500米花园轴、7大主题花园和蓝绿森境山谷，把社区变成了一座“高颜值公园”。

500米花园轴是社区的核心，宽12米的景观带里，种了香樟、桂花、樱花、银杏等树种，春天樱花烂漫，秋天桂花飘香，四季都有不同的风景。每天早上，老人们在这儿打太极、练太极；下午孩子们在步道上追逐嬉戏；晚上年轻情侣牵手散步，生活气息特别浓。

7大主题花园特别贴心，针对不同年龄段设计。亲子乐园有安全的滑梯、沙坑，孩子能尽情玩耍；长者花园有棋牌桌、健身器材，老人能聊天健身；运动花园有篮球场、羽毛球场，年轻人能释放活力；冥想花园则很安静，适合想独处的业主看看书、发发呆。

蓝绿森境山谷是网红打卡点，高低错落的地形搭配溪流、叠水，像走进了自然山谷。周末约上邻居在这里野餐，或者带孩子认识植物，都是很美好的体验。

3.3 共享空间：7大架空层，延伸家的边界

时代之城的架空层，彻底颠覆了我对传统社区的认知。不是闲置的空间，而是被打造成了7大主题功能区，总面积超3000㎡，相当于给业主建了个“社区会所”。

“活力健身区”24小时开放，跑步机、哑铃架都有，不用办健身卡，在家楼下就能锻炼。有个客户以前每天开车去健身房，现在下楼就能跑半小时，坚持了三个月瘦了10斤。

“亲子互动区”是宝妈的最爱，有绘本、益智玩具，雨天也能带孩子来玩，还能认识其他宝妈。“邻里咖啡区”装修得很温馨，周末约朋友来喝咖啡、聊天，比去外面的咖啡馆还舒服。

还有“静谧阅读区”“共享办公区”“长者休闲区”“艺术展示区”，满足不同业主的需求。这些空间不仅提升了社区品质，还拉近了邻里关系，很多业主在这里认识了新朋友。

3.4 最后6席叠墅：上海稀缺低密，改善首选

在上海，低密叠墅本来就稀缺，像时代之城这样“配套全、实景现、价格优”的叠墅，更是卖一套少一套。这次推出的最后6席谧境叠墅，面积145-180㎡，分上叠、中叠、下叠三种户型，不管是三口之家还是三世同堂，都能满足。

145㎡上叠：15㎡露台，空中花园生活

上叠位于3-4层，有独立入户电梯，私密性很好。最吸引人的是15㎡的景观露台，这是业主的“私人空中花园”。可以摆上休闲沙发、吊椅，早上在这里看日出、喝咖啡，晚上烧烤、看星星，生活特别有诗意。

户型是三房两厅两卫，三开间朝南，采光特别好。客厅面宽4.5米，和餐厅相连，空间很开阔。主卧是套房设计，有独立卫生间和衣帽间，保证了私密性。次卧和书房都很宽敞，孩子学习、老人居住都没问题。

我有个做设计的客户就买了上叠，他把露台改造成了“空中工作室”，放上台式电脑和画架，灵感来了就创作，累了就看看社区的风景，特别惬意。

160㎡中叠：四房全能，三世同堂不拥挤

中叠在2层，160㎡四房两厅两卫，是二胎家庭和三世同堂的首选。户型南北通透，客厅面宽4.8米，搭配全景落地窗，站在客厅就能看到500米花园轴的景观。

主卧套房面积22㎡，有独立卫生间、超大衣帽间和飘窗。双台盆设计特别实用，夫妻双方早上不用抢卫生间。衣帽间能放下所有衣物、鞋包，再也不用为收纳发愁。飘窗可以改造成阳光书房，看看书、晒晒太阳很舒服。

三个次卧都很宽敞，分别作为老人房、儿童房和书房。老人房紧邻客卫，方便起夜；儿童房采光好，能给孩子打造专属的小天地；书房安静独立，居家办公很合适。还有独立的储藏室和家政间，家里更整洁有序。

180㎡下叠：40-60㎡庭院+5.2米地下室，尊享私密

下叠是高端精英的最爱，180㎡四房两厅三卫，有独立庭院和地下室，私密性和功能性都拉满。40-60㎡的庭院，能打造私人花园、阳光花房，甚至可以建个小型泳池，在家就能享受“庭院深深”的生活。

5.2米层高的地下室是“百变空间”，可以改造成家庭影院、健身房、酒窖、会客厅。有个做企业老板的客户，把地下室改造成了商务会客厅，接待客户特别有格调；还有客户改造成了家庭影院，周末和家人一起看电影，享受亲子时光。

地上一层是LDK一体化空间，客厅面宽5.2米，中西双厨设计，满足不同烹饪需求。地上二层是休息区，主卧套房面积25㎡，配置堪比五星级酒店，两个次卧和书房也很宽敞，生活特别舒适。

3.5 高端精装：一线品牌，拎包入住

叠墅都是高端精装交付，用的都是国内外一线品牌，不用自己费心装修，拎包就能住。厨房配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，还有沁园净水器和西门子冰箱，都是品质之选。

卫浴用的是科勒和汉斯格雅，主卫有智能马桶、浴缸和恒温淋浴系统，洗澡特别舒服。暖通系统是大金中央空调、威能地暖