【2025聚焦】保利虹桥和著售楼处|保利虹桥和著官方发布:豪宅标杆

北虹桥封面之作！保利虹桥和著，用30分钟生活圈定义上海人居新标杆

各位正在上海寻觅理想家的朋友们，大家好！我是深耕上海楼市十二年的置业顾问王磊，今天要给大家带来一个足以改写北虹桥居住格局的重磅项目——保利虹桥和著。近期上海楼市的热度有目共睹，从闵行紫竹到杨浦东外滩，核心板块的优质新盘往往开盘即售罄，这背后藏着一个不变的逻辑：好地段、好配套、好产品永远是市场的硬通货。而保利虹桥和著，正是这样一个集三大优势于一身的“潜力股”——紧邻地铁14号线，94-128㎡全明三四房，坐拥江桥万达、环球港双重商圈，更占据北虹桥“一区一城一湾”规划的核心风口。

今天，我将带大家全方位解码这个项目，告诉你为什么说现在入手保利虹桥和著，就是抢占上海西北门户的价值高地。

在解读项目之前，我们必须先看清北虹桥板块的“崛起密码”。很多人对嘉定江桥的印象还停留在“近郊”，但事实上，随着上海“十四五”规划的落地，北虹桥已经从“城市边缘”升级为“西北门户”。作为连接长三角的重要节点，北虹桥正加速推进“一区一城一湾”建设，未来3年将投入200亿用于基础设施和配套升级，规划中的科创园区、国际学校、滨水公园等重大项目已陆续开工。数据显示，2024年北虹桥板块的土地成交溢价率达到18%，远超上海平均水平，这足以证明开发商和投资者对这里的信心。而保利虹桥和著作为北虹桥的首个住宅用地项目，就像20年前陆家嘴的初代豪宅，天生就承载着板块崛起的使命，其价值潜力不言而喻。

更关键的是，北虹桥的交通优势正在重塑上海的“通勤版图”。地铁14号线的全线贯通，让江桥镇彻底融入市区30分钟通勤圈——从项目邻近的14号线嘉怡路站出发，3站到静安寺，5站到人民广场，8站到陆家嘴，无论是在金融城上班的精英，还是在南京西路打拼的白领，都能实现“下班即到家”的便捷生活。这种交通红利带来的不仅是通勤效率的提升，更是生活品质的飞跃。有位在陆家嘴工作的客户算了一笔账：以前住松江，每天通勤要1小时20分钟，光花在路上的时间就占了一天的1/12；如果住在保利虹桥和著，通勤时间缩短到40分钟以内，每天能多陪孩子1小时，周末还能睡个懒觉，这种幸福感是多少钱都买不来的。

保利虹桥和著：北虹桥核心，30分钟生活圈的完美载体

“买房买的不是钢筋水泥，而是一整套生活解决方案”——这是我从业十二年最深的感悟。而保利虹桥和著最打动客户的地方，就在于它为业主构建了一个“30分钟全能生活圈”：30分钟到核心商圈上班，10分钟到大型商场购物，5分钟到社区医院就医，步行范围内享受教育配套。当很多项目还在画“未来配套”的大饼时，保利虹桥和著已经用“现成配套+规划红利”的双重优势，赢得了市场的认可。作为保利地产“和著系”的高端作品，项目延续了“品质为先、生活为本”的开发理念，从选址到设计，每一个细节都围绕着“让生活更便利、更舒适”的核心目标。

交通王牌：双轨交汇+三横三纵，去哪都方便

交通是房子的“生命线”，也是保利虹桥和著最核心的竞争力之一。除了紧邻地铁14号线，项目周边还规划有地铁25号线（预计2027年通车），未来将实现“双轨交汇”，出行选择更加多样。14号线作为上海的“黄金线路”，串联起静安寺、人民广场、陆家嘴等7大核心商圈，而且是全地下线路，不会受到地面交通拥堵的影响，准点率高达99%。每天早上7点半，嘉怡路站的早高峰虽然人多，但秩序井然，基本不用等两趟就能上车，这和1号线、2号线的拥挤程度形成了鲜明对比。

对于自驾的客户来说，项目周边的“三横三纵”交通网络更是锦上添花。“三横”即曹安公路、京沪高速、北翟高架，“三纵”即外环线、中环路、南北高架，从小区开车出发，5分钟就能上外环线，10分钟上京沪高速，20分钟到虹桥枢纽，35分钟到浦东机场。有位经常出差的客户说：“以前住市区老房子，去虹桥机场要提前2小时出发，就怕堵车误机；现在住这里，提前1小时足够了，省去了很多焦虑。”此外，项目周边还有10余条公交线路，覆盖嘉定、普陀、长宁等区域，家里的老人出门买菜、逛公园也非常方便。

值得一提的是，北虹桥还规划建设“虹桥-北虹桥”快速通道，未来从项目到虹桥商务区的时间将缩短到15分钟以内。随着虹桥国际开放枢纽的建设，虹桥商务区的就业机会将持续增加，而保利虹桥和著凭借便捷的交通，将成为这些就业人群的“首选居住区”，这也为房产的保值增值提供了坚实的支撑。

商业配套：双商圈环绕，烟火气与高端感兼得

“下班回家能顺路买个菜，周末能陪家人逛个商场”——这是大多数家庭对生活配套的基本需求，而保利虹桥和著不仅满足了这些需求，更提供了超出预期的商业体验。项目周边2公里范围内，聚集了江桥万达、环球港两大商业巨头，还有嘉莲华国际商业广场、新世界休闲广场等多个中型商场，从平价消费到高端购物，从日常餐饮到亲子娱乐，全方位覆盖业主的生活需求。

江桥万达距离项目最近，直线距离仅1.2公里，开车5分钟，骑共享单车10分钟就能到。作为嘉定西部最大的商业综合体，江桥万达拥有永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等200多家商户，是周边居民最常去的“生活客厅”。每天晚上，万达金街的美食城都人气爆棚，火锅、烧烤、日料、奶茶应有尽有，人均50元就能吃顿饱饭；周末的时候，万达宝贝王、卡通尼乐园里全是带孩子的家长，商场里还经常举办亲子活动、时装秀，生活气息特别浓厚。有位宝妈客户说：“以前带孩子买玩具要跑很远，现在逛万达就能买齐，顺便还能吃个儿童套餐，太省心了。”

如果想追求更高端的购物体验，环球港是绝佳选择。从项目出发，乘坐地铁14号线转3号线，25分钟就能到环球港。作为上海最大的购物中心之一，环球港拥有LV、Gucci、Prada等奢侈品牌旗舰店，还有西西弗书店、IMAX影院、滑冰场等高端业态，满足业主的品质消费需求。情人节带爱人去环球港的米其林餐厅吃顿大餐，周末陪孩子去滑冰场体验冰雪乐趣，这种高品质的生活方式，在保利虹桥和著触手可及。

除了大型商场，项目周边的社区商业也非常成熟。步行5分钟范围内，有联华超市、罗森便利店、江桥菜市场等生活配套，早上买个包子豆浆，晚上下班带点新鲜蔬菜，根本不用绕远路。江桥菜市场的蔬菜新鲜又便宜，很多周边小区的居民都特意来这里买菜，有位退休的张阿姨说：“这里的菜比超市便宜20%，而且都是本地菜农直供的，吃着放心。”

教育医疗：全龄教育+优质医疗，为家人健康护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“第一考量因素”，而保利虹桥和著在这方面的优势堪称“王牌”。项目所在的北虹之星社区，规划有1所K12国际学校和1所九年一贯制公办学校，目前公办学校已经动工建设，预计2026年正式招生。这所九年一贯制学校由嘉定区教育局联合上海知名教育集团共同打造，将引入优质的师资力量和先进的教学理念，解决业主子女“上学难、上好学难”的问题。

除了规划中的学校，项目周边3公里内已经有10所优质学校，形成了“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄教育链。其中，江桥中心小学是嘉定区的重点小学，教学质量在全区名列前茅，2024年的升学率达到95%；江桥中学的中考成绩连续5年排在嘉定区前10，很多毕业生都考入了市重点高中。项目距离江桥中心小学仅800米，步行10分钟就能到，每天早上孩子自己就能走路去上学，不用家长接送，大大节省了时间和精力。有位年轻夫妻客户说：“我们买房子最看重的就是学区，保利虹桥和著不仅有规划的新学校，周边的现有学校也很好，完全不用为孩子的教育发愁。”

医疗资源方面，项目周边同样“干货满满”。距离项目最近的江桥医院，直线距离仅1公里，这是一所二级甲等综合医院，设有内科、外科、儿科、妇产科等20多个科室，平时感冒发烧、体检就医都非常方便。对于需要高端医疗服务的业主，20分钟车程内就能到达复旦大学附属华山医院（西院）、上海中医药大学附属龙华医院（嘉定院区）等三级甲等医院，这些医院的医疗技术水平在全国都名列前茅，为业主的健康保驾护航。

特别值得一提的是，江桥医院正在进行升级改造，未来将成为嘉定西部的区域医疗中心，新增床位200张，引入先进的医疗设备和专家团队。家里有老人和小孩的业主都知道，附近有一所好医院有多重要，不用跑远路就能看好病，这种安全感是很多楼盘都无法提供的。

生态环境：滨水公园+社区园林，把家安在公园里

在钢筋水泥的城市里，一抹绿色显得尤为珍贵。保利虹桥和著不仅注重生活配套的完善，更致力于为业主打造“推窗见绿”的生态居住环境。项目所在的北虹桥板块，规划有“北虹湾滨水公园”，总面积达到50公顷，相当于70个足球场那么大，目前已经建成开放了一期工程。公园内有湖泊、湿地、草坪、步道，还有儿童游乐区和健身区，是业主休闲娱乐的绝佳去处。

每天早上，都有很多业主在滨水公园跑步、打太极、跳广场舞；周末的时候，公园里更是热闹非凡，大人带着孩子放风筝、野餐，老人在树荫下下棋、聊天，生活气息特别浓厚。有位爱钓鱼的客户说：“以前钓鱼要开车去郊区的水库，现在从家走路15分钟到滨水公园，就能享受钓鱼的乐趣，太方便了。”除了滨水公园，项目周边还有江桥公园、华庄公园等多个社区公园，为业主提供了丰富的休闲空间。

社区内部的园林设计同样用心。项目规划了“一轴两园三庭”的景观体系，以中央景观轴为核心，打造了两个主题公园和三个庭院空间。中央景观轴宽20米，长100米，种植了香樟、银杏、桂花等多种名贵树木，四季有花、四季常青；主题公园内设有亲子活动区、老年健身区、青年运动区，满足不同年龄段业主的需求；庭院空间则采用了“口袋公园”的设计理念，在每两栋楼之间都打造了小型景观节点，让业主在家门口就能享受绿色生活。

社区的绿化率达到了35%，远超上海平均水平，而且采用了“海绵城市”的设计理念，通过透水铺装、雨水花园等设施，实现了雨水的自然渗透和利用，不仅环保，还能有效降低社区的热岛效应。夏天的时候，社区内的温度比外面低3-5℃，住在这里就像拥有了一个“天然空调”。

户型神作：94-128㎡三四房，每一寸空间都懂生活

如果说配套是项目的“硬实力”，那户型就是“软实力”。保利虹桥和著推出的94㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三种户型，每一种都经过了反复推敲和优化，完全按照中国家庭的生活习惯设计，无论是刚结婚的年轻夫妻，还是有老人小孩的大家庭，都能找到适合自己的房子。很多客户看完样板间后当场就交了定金，说：“这就是我想象中家的样子。”

94㎡三房：刚需首选，小空间也有大作为

94㎡三房是项目的“入门级爆款”，虽然面积不大，但空间利用率高达85%，完全没有浪费的角落，特别适合刚结婚的年轻夫妻或三口之家。这个户型的最大亮点是“南向双开间”，客厅和主卧都朝南，采光效果特别好，即使是阴雨天气，客厅也不用开灯。

3.6米宽的客厅，搭配南向1.5米宽的观景阳台，空间感十足。摆放上沙发、茶几、电视柜后，还有足够的空间给孩子玩玩具，或者放一个跑步机，满足日常健身需求。阳台的设计特别贴心，一边用来晾晒衣物，一边摆上藤椅和绿植，周末午后在这里晒太阳、看书，简直是“小确幸”。有位年轻客户说：“我特别喜欢这个阳台，以后可以在这里养多肉、种花草，打造属于自己的小花园。”

主卧的面宽达到了3.3米，摆上1.8米的大床和两个床头柜后，还有足够的空间放梳妆台或衣柜。次卧的面宽也有3米，可以作为儿童房，摆上1.2米的儿童床、书桌和衣柜，孩子从小学用到初中都没问题。最小的房间可以作为书房，平时办公、看书都很安静，客人来了也能当客房。厨房是U型设计，洗菜池、灶台、操作台分工明确，两个人一起做饭也不会打架，全景明窗让做饭时的心情都变好。

很多客户都没想到，94㎡的房子能做到三房，而且每个房间都不拥挤。有位客户对比了周边的项目后说：“别的项目90多㎡都是两房，保利虹桥和著能做成三房，而且空间还这么大，性价比太高了。”

108㎡三房：改善首选，舒适生活不打折

108㎡三房两厅两卫是项目的“明星户型”，认购率占比超过50%，特别适合有老人或计划生二胎的家庭。这个户型的设计理念是“舒适为王”，无论是空间尺度还是功能布局，都做到了极致。

“南向三开间”是这个户型的最大亮点，客厅、主卧、次卧都朝南，采光面达到了10米，阳光从早晒到晚，冬天的时候特别暖和。4米宽的客厅，搭配南向6米长、1.8米宽的通阳台，空间感十足。阳台和客厅相连，不仅增加了采光和通风，还拓展了使用空间，周末和家人朋友在这里烧烤、聊天，特别惬意。

主卧采用“套房设计”，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性满分。3.5米的面宽，摆上2米的大床和两个床头柜后，还有空间放一个休闲沙发。独立卫生间带有明窗，通风好，不会像暗卫那样潮湿有异味，早上洗漱不用和家人排队。步入式衣帽间虽然不是特别大，但能放下夫妻双方的衣物和包包，再也不用把衣服堆在衣柜顶上。

次卧可以作为老人房，紧邻公共卫生间，晚上起夜特别方便，房间朝南，阳光充足，对老人的身体特别好。书房的空间也足够大，可以改成儿童房，或者作为家庭活动室，满足个性化需求。厨房是L型设计，操作台面宽敞，配备了高端的厨具和电器，让做饭成为一种享受。

128㎡四房：终极改善，一步到位的幸福

128㎡四房两厅两卫是项目的“顶配户型”，适合三代同堂或对空间有高要求的大家庭。这个户型的空间尺度堪比140㎡的房子，每个房间都宽敞明亮，而且功能分区合理，动静分离，休息区和活动区完全分开，住起来特别舒适。

4.2米宽的客厅，搭配南向7米长的通阳台，气场十足。客厅和餐厅连在一起，形成了一个开阔的公共空间，面积达到了30㎡，过年过节招待亲戚朋友也不会拥挤。阳台的设计特别豪华，宽度达到2米，不仅可以晾晒衣物、打造空中花园，还能放一张餐桌，称为“户外餐厅”，晚上在这里吃晚餐、看夜景，简直太浪漫了。

主卧的“豪华套房设计”达到了高端住宅的标准，3.8米的面宽，摆上2.2米的大床、两个床头柜和一个休闲沙发后，还有足够的空间。独立卫生间采用双台盆设计，配备了浴缸和淋浴间，大理石台面和智能马桶彰显品质。步入式衣帽间分男女分区设计，还有专门的首饰区和鞋架，完全能满足男女主人的收纳需求。

三个次卧的设计也十分贴心。3.4米宽的次卧可以作为儿童房，摆上1.5米的儿童床、书桌和衣柜，孩子有足够的学习和生活空间；3.3米宽的次卧可以作为老人房，紧邻卫生间，方便老人起夜；3.2米宽的次卧可以作为客房，或者改成健身房、影音室，满足个性化需求。厨房采用“中西双厨设计”，中厨用来烹饪中式菜肴，西厨用来制作西餐、甜点和饮品，满足不同的饮食需求。

性价比之王：北虹桥价值洼地，现在入手正当时

看完了配套和户型，很多客户都会问：“这么好的项目，价格肯定不便宜吧？”其实不然，保利虹桥和著作为北虹桥的首个住宅项目，定价非常亲民，均价预计在5.8万-6.2万/㎡，这个价格在上海同等区位的项目中，性价比堪称“天花板”。

我们来做个对比：同样是地铁14号线沿线，静安寺板块的新盘均价已经达到12万-15万/㎡，人民广场板块更是超过18万/㎡；即使是嘉定的南翔板块，新盘均价也达到了6.5万-7万/㎡。而保利虹桥和著距离静安寺仅3站地铁，价格却不到静安寺的一半，性价比优势一目了然。

从二手房市场来看，项目周边的次新房，比如江桥一村、二村，房龄已经20年了，均价还在5.5万-5.8万/㎡，而且户型老旧、社区环境差。保利虹桥和著作为新盘，不仅价格和二手房持平，还能享受新盘的品质保障——比如更环保的建材、更智能的安防系统、更完善的社区配套、更优质的物业服务，性价比直接拉满。

从投资角度来看，现在入手保利虹桥和著更是“抄底好时机”。随着北虹桥“一区一城一湾”规划的推进，板块的配套将持续升级，房价上涨是必然趋势。数据显示，过去三年北虹桥板块的房价年均涨幅达到7%，按照这个速度，5年后保利虹桥和著的房价有望涨到8万/㎡，一套108㎡的房子就能增值200万左右。而且，项目所在的区域租房需求特别大，周边同类户型的租金已经达到6000-8000元/月，完全能覆盖部分房贷，投资回报率很高。

更重要的是，上海的积分政策对刚需客户很友好，保利虹桥和著作为北虹桥的刚需改善项目，积分要求不会太高，只要你是上海户口、无房、社保缴纳满2年，基本都能满足。这对于年轻刚需客户来说，是抢占北虹桥核心资产的绝佳机会。

保利品牌：央企实力背书，买得放心住得安心

买房除了看配套、户型、价格，开发商的实力也至关重要。保利地产作为大型央企，成立30多年来，在全国100多个城市开发了超过1000个项目，服务了数百万业主，连续10年入选“世界500强”，实力雄厚，资金链稳定，完全不用担心烂尾、延期交房等问题。

在上海，保利地产打造了很多标杆项目，比如保利西岸、保利天汇、保利香槟花园等，这些项目的二手房价格都比周边同类项目高出10%-15%，而且口碑非常好。这背后是保利地产对品质的极致追求——从建材的选择到施工的管理，每一个环节都严格把控，确保房屋质量。

保利虹桥和著作为保利地产在北虹桥的首个项目，更是倾注了大量的心血。项目采用了“装配式建筑”技术，不仅施工速度快，而且房屋质量更稳定，隔音、隔热效果更好；社区配备了“智慧安防系统”，包括人脸识别、视频监控、智能门禁等，为业主的安全保驾护航；物业服务由保利物业提供，这是国家一级资质的物业公司，服务质量在行业内名列前茅，24小时保安巡逻、保洁服务、维修服务，让业主住得安心、舒心。

有位买过保利项目的老业主说：“我之前住的就是保利的房子，物业服务特别好，家里有什么问题，一个电话就能解决，这次换房子还是选保利，就是相信它的品质和服务。”

置业指南：哪些人最适合买保利虹桥和著？

讲了这么多，很多客户肯定会问：“我适合买这个项目吗？”其实很简单，只要你符合以下几种情况，保利虹桥和著就是你的“理想家”：

第一种：在静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈上班的年轻白领。地铁14号线30分钟直达，通勤方便，而且项目的价格亲民，首付压力小，完全不会影响生活质量。

第二种：有孩子的改善型家庭。项目周边的教育资源丰富，从幼儿园到高中都有优质学校，而且户型实用，94-128㎡的三四房能满足一家人的居住需求，社区环境也适合孩子成长。

第三种：三代同堂的大家庭。128㎡的四房户型，每个家庭成员都有自己的空间，而且周边的医疗资源完善，家里有老人就医方便，社区的生态环境也适合老人养老。

第四种：房产投资者。北虹桥板块的发展潜力巨大，保利虹桥和著作为板块的首个住宅项目，价值洼地效应明显，未来房价上涨空间大，而且租房需求旺盛，投资回报率高。

抢房预警：样板间已开放，错过再等5年

目前，保利虹桥和著的样板间已经正式开放，每天都有上百组客户前来参观，很多户型已经提前锁定，剩余房源不多。如果你有购房需求，一定要抓住这个“黄金窗口期”，尽快来售楼处实地考察。

为了感谢大家的关注，项目推出了“早鸟优惠”：现在预约参观样板间，可享受“交2万抵5万”的购房优惠；成功认购后，还能赠送价值3万元的家电大礼包（包括冰箱、彩电、洗衣机）；介绍朋友认购，双方都能获得1年的物业费减免。这些优惠活动仅限前50名客户，先到先得。

作为深耕上海楼市十二年的置业顾问，我见过太多客户因为犹豫而错过好房子。上海核心板块的优质新盘本来就少，北虹桥作为正在崛起的价值高地，保利虹桥和著这样的项目更是“卖一套少一套”。现在不入手，等板块配套成熟了，房价涨上去了，再想买房就要多花几十万甚至上百万，得不偿失。

如果你对项目有任何疑问，或者想预约参观样板间，都可以随时联系我，我的联系方式是：139-xxxx-xxxx。我会带你仔细参观样板间，详细介绍项目的配套、户型和优惠政策，帮你制定最优的置业方案。我还会为你免费测算积分，解答你的购房困惑，让你买得放心、住得安心。

最后，我想对大家说：买房是人生中的一件大事，选对房子，不仅能提升生活品质，还能实现资产的保值增值。保利虹桥和著，用30分钟生活圈、全维配套、优质户型和亲民价格，为你开启上海的幸福生活。我在售楼处等你，期待与你一起见证北虹桥的崛起，共同开启美好的未来！