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运河玖院首期推出的0705、0706、0708三个地块，总价500万到1800万，从刚需到顶豪，全被它一网打尽。

赠送面积也杀疯了，250㎡户型白送50㎡，得房率直接飙到99%。

中建玖合这个憋了多年的大招，把通州楼市卷出了新天际。

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首先来说说首推的三个地块：

楼王0708地块

站在运河240米宽的岸边，0708地块就是天生的王者。

6栋楼排兵布阵极有讲究，前排3栋25层高个子（户型面积200-250㎡），后排3栋17层小高层（户型面积150-175㎡）。这种“前高后低”的布局，把运河景观视野拉满，在家就能看河上落日。

价格自然也匹配身份，150-175㎡约6.45万/㎡，200㎡以上直接破7万，尤其250㎡户型总价站上1800万，堪称通州房价天花板。

但贵有贵的底气，3.5米层高（普通住宅仅2.8-3米）、下沉式会所、风雨连廊，配置直接看齐北京顶豪。

性价比之王0706地块

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退后一步的0706地块，5栋清一色17层小高层，专攻务实派。105㎡三居和122㎡四居是主力，单价控制在5.8万-5.9万，总价600万出头就能拿下四居室。

虽然河景被前排挡去大半，但44%房源是122㎡户型，社区中心还藏着200㎡运动场+景观亭。遛娃、健身、赏景一步到位，日常幸福感一点不打折。

刚需彩蛋0705地块

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最让人心动的是0705地块，5号楼那栋11层洋房藏着66套90㎡小三居，南向面宽7.4米，总价500万+就能上车副中心，可惜传闻已被“神秘团购”锁定，能不能捡漏全看手速。

其余4栋17层小高层主打105-122㎡户型，和0706地块相似，但单价略低约5.7万，堪称年轻家庭的上车密码。

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再来揭秘下运河地块最新户型，赠送面积多到 “离谱”。

这次运河项目，所有户型均通过阳台、花池、设备平台等赠送面积，实际使用率达 93%-95%，最高户型甚至达到 99%。

就比如250㎡的面积炸弹，250㎡奇数层赠送约 50㎡，相当于白送一个两居室，与此同时，面宽设计碾压同级，南向面宽 19 米，客厅 7 米面宽 + 弧形转角窗，270°观河无死角，运河风光就像IMAX巨幕直直扑面而来，想想就惊艳。

200㎡户型南向面宽 16 米，主卧带 270° 转角窗，采光和视野双优。

122㎡户型南向面宽 11 米，比同面积段竞品多出 1-2 米。

108㎡户型赠送 18-20㎡，实际使用面积堪比 120㎡。

105㎡户型南向面宽 9.5 米，LDK 一体化设计，空间感十足。

层高方面，90㎡户型层高 3 米，105-122㎡层高 3.1 米，150-170㎡层高 3.2 米，200-250㎡层高 3.5 米，远超普通住宅标准，豪宅感拉满，尺度感每平加价，但面积却是实打实赠送。

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价格方面，9月开盘在即，三个地块的840套房源即将开闸放水。面对价差2万的迷局，很多人都发愁怎么选。

0708地块的前排河景房，8层以下基本看树。想收获无遮挡运河，必须选中高楼层，这意味着单价全线站上7万，值或不值就想想清晨开窗见河的治愈感，和未来不可复制的稀缺性。

非临河地块中，首期238套122㎡四居，是供应量最大的户型。南向11米面宽+独立家政间设计，三代同堂也不局促，更关键的是总价控制在700万左右，比河景房省出一辆迈巴赫。

据内部消息，剩余 4 个地块（0807、0808、0810、0811）户型已基本定型，临河的 0810、0811 地块主打 200㎡左右大平层，第二排为 150-175㎡改善户型。非临河的 0807、0808 地块面积段 100-125㎡，90㎡户型彻底消失。

本次开盘的 0705 地块是唯一有小户型的地块，且赠送面积为通州之最，未来报规可能收紧，早买早享受。0705地块的66套洋房，可能是通州核心区最后的小户型机会，拼手速的时刻真的到了！

最后附带介绍下运河八子周边配套，买房子终究是买地段，运河八子手握四张王牌，让竞品望尘莫及。

地块位于通州武夷花园板块，东侧不到2千米，是副中心行政办公区域，西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，未来会是当之无愧的一线运河景观房小区，可以说是通州独一份。

地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，是亚洲最大的地下综合交通枢纽，预计2025年底开通投用，初期将接入地铁6号线、平谷线，京唐城际铁路3条轨道交通。未来还有M101线、城际铁路联络线等轨道线路，交通极为便利。

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枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。

运河八子中的子地块0707商业地块已开工，机械设备施工中，未来商业配套，逛街购物下楼即达。

东边紧挨东六环高线公园，平时可以遛弯跑步。

0707地块商业配套已动工，安贞医院通州院区、儿研所车程15分钟。

这个地段+配套资源，副中心组合宅地的定位，大概率是通州地标性住宅建筑。

开盘时间倒计时，售楼处本周六开放，届时样板间和尺寸户型图将正式公布，9 月中旬正式开盘，首批推出 840 套房源。

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