商业地产周报|聚龙湾太古里首期、虹桥前湾印象城MEGA压轴亮相

项目动态

1.龙湖西安长乐天街开业

11月14日，龙湖商业在西北打造的首个TOD天街——西安长乐天街正式开业。项目毗邻3A级景区幸福林带，为西安地铁8号线幸福林带北站上盖的TOD项目，定位“城东百姓烟火中心”，项目以龙湖天街最新建设标准为基底，通过场景创新与人性化动线设计，构建“立体商业空间”。

品牌方面，引入超级安踏城东首店、骆驼户外西北旗舰店、MINISO超级IP跨层旗舰店、小米汽车融合店城东首店、大疆A+俱乐部店等零售科技时尚业态。汇聚费大厨、巴奴毛肚火锅、眉州东坡、金掌勺、晓蓉园、山海序、祐禾、火炉旁、兰湘子、食社等餐饮业态。体验业态包括中影紫荆国际影城西北首店、红点攀岩城东首店、威仕顿健身、魔方纯K、水木和黑金店、爱玩嘉年华旗舰店、造梦师密室逃脱等。

2.海南万宁中旅逐浪度假区启幕

11月11日，中国旅游集团宣布旗下全国首个冲浪主题潮流度假目的地——中旅逐浪度假区在海南万宁日月湾正式开业。

项目由中旅投资建设、中旅商管运营，整合冲浪乐园、樾潮冲浪主题酒店、屿玥设计师酒店与逐浪越界潮流商业街区，形成复合型度假空间。核心设施包括可生成23种浪形的奥林匹克级人造冲浪池，配套全国首创冲浪主题酒店及主理人共创潮流街区。

3.广州聚龙湾太古里首期拟12.23开业

近日，有网友曝料称，广州聚龙湾太古里首期将于2025年12月23日开业，首批进驻品牌包括 VERSACE、DIESEL、SMFK、ANTAZERO、UNDER ARMOUR、NIKE STYLE、Vivienne Westwood、lululemon等众多品牌。2027年项目将全面开业。

4.上海虹桥前湾印象城MEGA年底启幕

11月10日，印力上海宣布，作为西上海总面积超40万m²［包含：26万㎡的上海前湾印象城MEGA（停车位：2000+）、已开业的4.8万㎡COSTCO中国首店及11万㎡5A写字楼鸿桥国际商务中心］的地标级商业综合体，虹桥前湾印象城MEGA致力于打造成为集购物娱乐、文化交流、国际商务、度假休闲为一体的商业新地标。目前，项目招商率超95%，并已通过竣工综合验收，预计将于年底正式启幕。

5.北京中关村ART PARK大融城东区预计12月开业

来源：北京海淀

据北京海淀公众号消息，中关村ART PARK大融城东区主体施工已完成，场内商户进入紧锣密鼓的进场装修阶段，预计12月正式亮相。目前，首批进场的商户已陆续搭建完毕，最后一批品牌也已进场装修。

据了解，大融城东区以打造国际潮流、高品质生活空间为主。品牌方面，引入Alexander Wang，MM6 MaisonMargiela，lululemon（京西旗舰店），EXI.T，Barbour，DIESEL等京西首店，及“chili’s”北京首店、The boots泥靴、GAGA（京西旗舰店）、西西弗书店等。

6.万象滨海购物村官宣首批入驻品牌

11月11日，华润旗下全新商业项目——万象滨海购物村正式官宣首批30家入驻品牌，其中的盒马鲜生（东莞第二店）确认落户，具体开业时间尚未公布。其他还包括裕莲茶楼、宠物部落，山田徽农、大渔铁板烧、一沙一城、潮发、蚂蚁洞、黔夺夺、巴奴、湘辣辣、大赞、和府、苏晓玥、去茶山等多家餐饮品牌全国奥莱首店。

万象滨海购物村已定于12月28日正式开业。该项目是华润在全国首个奥莱商业项目，总建筑面积约10万平方米，由14栋街区式建筑组成，设计主打“度假风”与松弛感，融合喷泉、沙滩等场景。

7.珠海十字门华发商都三期预计2026年开业

来源：凤凰君懂楼市

近日消息，十字门华发商都三期预计于2026年开业，项目位于琴澳核心区位，毗邻拱北口岸、国际会展中心等重要地标，高效接驳港澳客流。

十字门华发商都三期的建筑面积超8万㎡，分为C、D、E三个场馆。入驻品牌包括美国忍者、乐斗星空、K-ONE电竞等主力店铺；BLUEBOX、速品、木花巷、纯棉居物、弥内等潮流综合服饰品牌；大疆、影石360等数码品牌；屿菌谣 、有个小岛、store by .jpg、Le Pain Masion麥森法式烘焙、新京禧、小杨生煎、荔银肠粉、海鲜大王新粤排档等餐饮；Crying Center、22+life、Mode Continue等国潮及主理人买手店；Calvin Klein、Tommy Hilfiger深度洽谈中；以及悦好KTV体验品牌。

8.砂之船（广州）奥莱公园预计2026年1月封顶

近日，砂之船（广州）奥莱公园项目建设已进入关键阶段，预计明年1月实现封顶。

作为砂之船集团在一线城市的重要布局，砂之船（广州）奥莱公园位于广州市白云区大源街，是砂之船集团在中国布局的第20家奥特莱斯，总体量约20万平方米。项目计划引入超300家品牌，并推行“一店一设”的旗舰店模式，持续强化差异化优势。

9.融创商业中标石家庄正定真悦天地招商运营，拟2027年1月前正式开业

近日，融创商业与河北深国际真悦天地置业发展有限公司达成合作意向，将全面承接正定真悦天地商业板块的招商运营管理。

这是继正定热雪奇迹之后，融创文旅与深国际合作关系的进一步深化。正定真悦天地商业板块面积约10万平方米，涵盖商业MALL与特色街区两大板块，计划于2027年1月前正式开业。

10.龙湖智创生活正式接管重庆星汇两江艺术商业中心

来源：两江产运

11月12日，星汇两江接管仪式在重庆星汇两江商业艺术中心圆满举行，标志着龙湖智创生活商业资产管理版图的重要拓展。

2025年9月，两江产业集团下属两江产运公司与龙湖智创生活达成合作，推动项目全方位焕新升级。据了解，星汇两江以聚焦沉浸式消费场景构建为调改出发点，将以年轻客群需求为核心，构建融合休闲、文化、社交、娱乐等多功能的生活目的地，打造“4个广场+1个中心”的功能布局。

接管两个月以来，星汇两江新签约面积超10000㎡，续签6800㎡，签约商户达31家。未来，星汇两江将加速业态、品牌提档升级，引入更多首店品牌、生活方式品牌与特色商户，构建兼具烟火气与时尚感的商业生态。

11.北京王府井银泰in88的四层美食街焕新开街

11月15日，北京王府井银泰in88四层美食街焕新开街。引进品牌包括已开业的南京大牌档（从3F移至4F）、俄式厨房、江边城外、和公子糟舶醋火锅、鲜潭蒸汽石锅鱼、蟹太太、仟仟多乐牛肉小火锅北京首店、麺屋猪一，及待开业的青年星厨烤鸭店、小菜园等多家商户。

12.北京亦庄创意生活广场投资11亿爆改

图源：最亦庄

2025年，运营停滞一年有余的亦庄创意生活广场正式启动投资超11亿元的升级改造工程，以设计招标拉开了这座区域老牌商业体的焕新序幕。

11月11日，商业那点事儿小编从北京经开投资开发股份有限公司获悉，目前亦庄创意生活广场的设计招标已结束，项目处于建筑公司招标阶段，具体改造方向尚未有明确的对外公布方案。除了山姆会员店正常运营，其余经营区域的商家均已撤场。

业绩

13.华润置地前十月租金收入约271.0亿元，同比增长13.0%

11月12日，华润置地发布2025年10月经营简报，2025年10月，集团经常性收入约43.3亿元，按年增长3.0%，其中，经营性不动产业务租金收入约29.4亿元，按年增长16.8%。2025年前10月累计经常性收入约人民币414.8亿元，按年增长7.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币271.0亿元，按年增长13.0%。

14.新城控股前十月运营总收入约116.96亿元，同比增长10.49%

11月11日晚间，新城控股发布2025年10月份经营简报，10月份公司实现商业运营总收入约11.86亿元，比上年同期增长7.65%；1月-10月份公司累计实现商业运营总收入约116.96亿元，比上年同期增长10.49%。

资本市场

15.传象屿集团21亿成功收购上海仙乐斯广场90%股权

11月11日，市场消息显示，上海南京西路核心商圈再现大宗交易——象屿集团通过股权方式以21亿元收购仙乐斯广场90%权益，成交单价约3万元/平方米，较此前报价4万元/平方米折让25%。

标的物业地上面积7.04万平方米，其中办公4.76万平方米（L9-L39）、商业2.28万平方米（B1-L7），另含250个地下车位。剩余约1万平方米产权仍由小业主持有。卖方为基汇资本、太盟投资集团及高盛商业银行部门组成的外资基金团。