⚡上海好房 |翡云悦府官方售楼处:浦东华润翡雲悦府引爆置业热潮

悦府首著上海，翡云启幕浦东新章——翡云悦府，高净值家庭的置业首选

各位尊敬的来宾，各位深耕上海、着眼未来的购房者朋友们，大家下午好！我是华润翡云悦府的置业顾问，今天能站在这里，与大家分享上海高端住宅市场的“现象级”作品——翡云悦府，我内心满是自豪与期待。当华润置地将旗下最高端的悦府系产品线首次引入上海，当40.37%的溢价率让浦东新杨思板块再度聚焦全城目光，当世纪汇展厅开放首日便迎来数百组高净值家庭到访，我们愈发坚信：

翡云悦府不是简单的住宅项目，而是为上海塔尖人群量身定制的“生活资产”，更是承载家庭幸福与资产增值的双重载体。今天，就让我们一同揭开它的神秘面纱，看看这座“地王级”项目，究竟藏着多少打动人心的价值密码。

一、择址浦东芯：新杨思，上海下一个价值爆发点

从事高端房产置业顾问多年，我始终坚信一句话：“好房子的价值，一半藏在地段里，另一半藏在城市规划的红利里”。而翡云悦府所处的浦东新杨思板块，正是当下上海“地段价值”与“规划红利”双重叠加的绝佳范本。可能有些朋友对新杨思还停留在“传统居住区”的认知里，但今天我要告诉大家：现在的新杨思，早已是上海“十四五”规划中明确的“浦东南部商业商务核心”，是连接陆家嘴、前滩、张江三大科创金融高地的“黄金枢纽”，未来3-5年，这里的价值将实现跨越式提升。

先看地理坐标的先天优势。翡云悦府位于浦东内中环之间的“咽喉位置”，这个位置有多妙？向东20分钟直达张江科学城，那里聚集了全上海60%以上的科创企业和高端人才，是上海未来的“科创引擎”；向西15分钟驱车抵达陆家嘴金融城，无论是在环球金融中心上班的金融精英，还是在陆家嘴软件园创业的企业家，都能实现“工作在金融城，生活在悦府里”的高效通勤；向南10分钟对接前滩国际商务区，作为上海唯一的“国际商务区+国际体育中心+国际住区”三位一体板块，前滩目前的住宅均价已突破18万元/㎡，而翡云悦府所在的新杨思，正是承接前滩外溢价值的第一站。

再看政策红利的后天加持。根据浦东发改委最新公示，政府将在新杨思板块投入120亿元用于基础设施升级，重点打造“一核两轴三带”的空间布局：“一核”即新杨思商业商务核心区，规划建设50万㎡的大型商业综合体，比两个陆家嘴正大广场还要大；“两轴”是沿杨高南路和成山路打造的两条城市发展轴，串联起商业、教育、医疗等核心配套；“三带”则是滨江生态带、社区生活带和科创产业带，让板块既有繁华商业，又有宜居环境。目前，板块内的土地拍卖价格已连续12个月上涨，周边二手房均价从去年的8.5万元/㎡涨到现在的9.8万元/㎡，而作为板块内唯一的悦府系高端项目，翡云悦府的价值潜力可想而知。

可能有朋友会问：“板块发展潜力大，但现在住进去方便吗？”我可以负责任地告诉大家：翡云悦府是“即买即享成熟配套，同时坐享未来增值”的稀缺项目。目前板块内的基础生活配套已十分完善，超市、菜场、银行、药店遍布周边，而规划中的高端配套也在加速落地，这种“成熟+成长”的板块属性，在上海内中环已极为罕见。选择翡云悦府，就是选择与上海城市发展同频，提前锁定下一个价值高地。

二、生活配套：10分钟黄金圈，把繁华与便捷装进口袋

对于高端住宅来说，“配套”不是简单的“有”，而是“优”和“近”。翡云悦府从业主的日常生活场景出发，打造了“10分钟黄金生活圈”，无论是购物消费、健康医疗，还是子女教育、休闲娱乐，都能在家门口得到满足，真正实现“繁华触手可及，生活从容不迫”。

1. 商业配套：从日常采买到高端消费，全场景覆盖

我接触过很多高净值家庭，他们对商业配套的要求是“既要满足柴米油盐的烟火气，又要匹配国际品牌的仪式感”，而翡云悦府完全能满足这种“双重需求”。先说说日常消费：项目步行5分钟范围内，就有联华精品超市、杨思集贸市场和多条社区商业街，早上出门买个新鲜的蔬菜海鲜，下班顺路带一束鲜花回家，这种充满烟火气的生活，是高端住宅最温暖的底色。

再看高端消费：项目3公里范围内，聚集了上海最顶级的商业资源。向东15分钟可达前滩太古里，这是上海唯一的“开放式滨江购物中心”，聚集了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，还有%Arabica、shake shack等网红餐饮，周末带家人逛逛街、吃顿大餐，再去滨江公园散散步，生活惬意又舒适。向西20分钟抵达陆家嘴正大广场，作为陆家嘴的标志性商场，这里不仅有高端购物，还有IMAX影院、亲子乐园等多种业态，满足家庭的多元需求。

最值得期待的是，距离项目仅800米的新杨思商业中心（规划中），预计2025年正式开业。这座总建筑面积超50万㎡的商业巨舰，将引入浦东首家“沉浸式体验购物中心”，涵盖高端百货、主题乐园、五星级酒店和甲级写字楼，未来这里将成为浦东南部的商业新地标。想象一下，下楼就能逛国际品牌，步行10分钟就能享受米其林星级餐厅的美食，这种“把商场搬回家门口”的生活，在上海内中环都极为稀缺。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

“家附近有好医院，才敢称宜居”，这是很多有老人和小孩的家庭的共识。翡云悦府周边的医疗资源，用“顶级配置”来形容毫不为过。项目周边15分钟车程内，有3家三甲医院，分别是上海市东方医院（南院）、上海市第七人民医院和浦东医院，其中东方医院（南院）距离项目最近，驱车仅需10分钟，这家医院是浦东地区的重点三甲医院，在心内科、骨科、儿科等领域都处于国内领先水平，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。

除了三甲医院，项目周边还有2家社区卫生服务中心和多家私立诊所，杨思社区卫生服务中心步行仅需8分钟，平时老人测血压、小孩打疫苗，在家门口就能解决，免去了去大医院排队的麻烦。更值得一提的是，区域内还规划了一家高端私立医疗机构，将引入国际先进的医疗理念和服务模式，提供个性化的健康管理、高端体检等服务，满足高净值家庭对医疗品质的更高需求。

去年有位客户带父母来看房，当了解到周边的医疗配套后，当场就决定预约认筹。他说：“父母年纪大了，身边有好医院才放心，翡云悦府的医疗配套，让我觉得在这里生活很踏实。”确实，对于高端住宅而言，完善的医疗配套不仅是生活便利的保障，更是家人健康的“定心丸”。

3. 教育配套：全龄段优质教育，铺就孩子成长坦途

“教育是最好的投资”，很多高净值家庭置业时，把教育资源作为首要考量因素。翡云悦府在教育配套上的规划，完全能满足从幼儿园到初中的全龄段需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

目前项目周边已有的优质学校包括上海市杨思中学、浦东模范中学和杨思镇中心小学。杨思中学是浦东的重点中学，高考本科率连续5年超过90%，师资力量雄厚；浦东模范中学以“素质教育”闻名，培养出了很多全面发展的优秀学生；杨思镇中心小学则是上海的“科技教育特色学校”，在科技创新领域多次获得全国奖项。这些学校距离项目都在3公里范围内，步行或乘坐公共交通都十分便捷。

更令人期待的是，根据新杨思板块的教育规划，未来3年内将新增2所幼儿园和1所九年一贯制学校，其中九年一贯制学校就在项目北侧1公里处，目前已正式开工建设，预计2026年投入使用。这所学校将按照“上海市实验性示范学校”的标准建设，配备先进的教学设施、专业的教师团队和国际化的课程体系，采用“小班化教学”模式，为孩子提供更优质的教育服务。此外，项目周边还有上海海关学院、上海第二工业大学等高等院校，浓厚的学术氛围将为孩子的成长提供良好的环境。

有位从事教育行业的客户告诉我，他之所以选择翡云悦府，就是看中了这里的教育潜力：“现在的学校已经足够优质，未来新学校建成后，教育资源会更上一层楼，孩子在这里上学，我们做家长的特别放心。”对于重视子女教育的家庭来说，翡云悦府的教育配套无疑是一大核心竞争力。

4. 交通配套：双轨交汇+三横三纵，通达全城无压力

交通的便捷性，直接决定了生活的效率和品质。翡云悦府构建的“双轨交汇+三横三纵”立体交通网络，让业主无论是通勤上班还是商务出行，都能享受到“分钟级”的便捷体验。

公共交通方面，项目是名副其实的“双地铁盘”，距离地铁18号线杨思站步行仅需5分钟，距离在建的13号线延伸段成山路站步行8分钟。18号线是浦东的“黄金通勤线”，已全线贯通，向北30分钟可达人民广场，40分钟直达静安寺，向南可连接周浦、航头等地；13号线延伸段预计2025年通车，未来可直达张江科学城，对于在张江工作的科创人才来说，无疑是极大的便利。此外，项目周边还有986路、780路、614路等8条公交线路，可直达浦东各大商圈和交通枢纽，为老人和小孩的日常出行提供了更多选择。

自驾出行方面，项目周边的“三横三纵”交通路网四通八达。“三横”即杨高南路、成山路、华夏西路，“三纵”为上南路、灵岩南路、济阳路，通过这些城市主干道，可快速接入中环路、外环路、南北高架等城市快速路。从项目出发，驱车15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟抵达前滩国际商务区，30分钟至虹桥国际机场，40分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能告别拥堵，享受高效便捷的体验。

去年有位在陆家嘴上班的客户，开车来项目看房，回去后特意发消息告诉我：“从公司到这里才18分钟，比我现在住的地方近多了，以后上班再也不用早起赶地铁了。”对于忙碌的都市精英来说，便捷的交通不仅能节省时间，更能提升生活的幸福感。

三、产品力：悦府系标杆，用细节定义高端人居

如果说优越的区位和配套是翡云悦府的“外在光环”，那么精益求精的产品力就是它的“内在核心”。作为华润置地旗下最高端的产品系，悦府系每进入一个城市，都会成为当地的高端住宅标杆。从北京华润悦府到深圳湾悦府，再到杭州悦府，每一座悦府作品都以极致的产品力赢得了高净值家庭的青睐。今天，上海首座悦府系项目——翡云悦府，更是集结了华润最顶尖的设计团队和最优质的资源，从户型设计到装修标准，都力求做到“人无我有，人有我优”。

1. 户型设计：多元布局，满足每一种家庭的生活想象

户型是住宅的灵魂，翡云悦府深知不同家庭的居住需求差异，精心规划了120-140㎡高层住宅和175-220㎡叠加别墅两大产品线，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到最适合自己的生活空间。

先来看120-140㎡的高层住宅，这一系列户型主要面向追求高品质生活的中产家庭和年轻精英。以140㎡四室两厅两卫户型为例，这是我们的“明星户型”，开盘以来认筹量一直稳居第一。这个户型最大的亮点是“南北通透+全明设计”，客厅和餐厅相连，形成了一个40㎡的超大公共空间，客厅面宽达到4.2米，连接南向7米的景观阳台，无论是家人聚会还是朋友宴请，都显得宽敞大气。南向阳台不仅采光充足，还能俯瞰社区中央景观花园，推窗就能看到绿树成荫、鲜花绽放的美景。

主卧采用“豪华套房设计”，面积达到25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫生间采用干湿分离设计，配备科勒智能马桶和汉斯格雅花洒，让主人享受私密舒适的卫浴体验；步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物和配饰，再也不用为收纳问题烦恼；南向飘窗不仅增加了使用空间，还能作为休闲阅读的小天地，享受静谧的独处时光。此外，该户型还规划了两个次卧和一个书房，书房可根据家庭需求改造成儿童房或客房，满足家庭的多元需求。有位二胎家庭的客户说：“这个户型刚好够我们一家四口住，每个孩子都有自己的房间，还有独立的书房，太完美了。”

再来看175-220㎡的叠加别墅，这一系列户型主要面向高净值家庭和企业家。以220㎡下叠别墅为例，该户型分为地上两层和地下一层，空间开阔，私密性强。地上一层规划了客厅、餐厅、厨房和一间老人房，老人房紧邻卫生间，方便老人日常生活，避免上下楼梯的麻烦；客厅采用挑高设计，层高达到3.6米，搭配大面积落地窗，营造出奢华大气的氛围；厨房采用U型布局，操作空间宽敞，配备西门子高端厨电，满足主人的烹饪需求。

地上二层为休息区，配备三个卧室，其中主卧是“总统套房级”设计，面积达到40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、景观露台和书房，主人可以在书房处理工作，在露台欣赏夜景，享受专属的私密空间；两个次卧可作为儿童房或客房，每个房间都有独立的采光面和收纳空间。地下一层为“个性化空间”，层高达到5.2米，可根据主人需求改造成影音室、健身房、酒窖或收藏室，满足高净值家庭的个性化爱好。此外，下叠别墅还配备了一个50㎡的专属庭院，主人可以在这里种植花草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的私人花园，周末邀请朋友来庭院烧烤聚会，尽享惬意时光。

无论是高层还是别墅，翡云悦府的户型设计都充分考虑了居住的舒适性和实用性，从空间布局到功能分区，每一个细节都经过了反复推敲，真正做到了“让房子适应人，而不是人适应房子”。

2. 装修标准：一线品牌加持，用品质守护生活质感

高端住宅的装修，不仅是材质的堆砌，更是生活品质的体现。翡云悦府在装修标准上毫不吝啬，全面采用国际一线品牌和高端建材，从硬件设施到细节装饰，都力求为业主打造奢华舒适的居住体验。

厨房是家庭的“心脏”，翡云悦府为厨房配备了全套西门子高端厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机和嵌入式冰箱，这些产品性能稳定、品质可靠，让烹饪成为一种享受。水槽和龙头选用科勒品牌，具有良好的耐腐蚀性和使用寿命；台面采用石英石材质，耐高温、防油污，清洁起来十分方便。

卫生间的装修同样彰显品质，配备科勒智能马桶、台盆和汉斯格雅花洒，部分户型还配备了恒温浴缸，让业主在家就能享受SPA级的卫浴体验。淋浴房采用10mm厚的钢化玻璃，搭配防爆膜，保障使用安全；卫生间还配备了暖风系统和防水石膏板吊顶，即使在潮湿的上海冬天，也能保持空间的干燥和温暖。

室内装饰方面，地面采用高端大理石和实木复合地板，客厅和餐厅铺设大理石，质感十足，卧室铺设实木复合地板，温暖舒适；墙面采用环保乳胶漆和进口壁纸，环保无味，营造出温馨大气的室内氛围；天花板采用石膏线和艺术吊顶，搭配筒灯和射灯，灯光效果层次分明。

此外，项目还配备了一系列高端智能系统，包括中央新风系统、中央空调、地暖系统和智能居家系统。中央新风系统可24小时净化室内空气，即使在雾霾天也能呼吸到新鲜空气；中央空调和地暖系统可实现全屋温度精准控制，夏天凉爽舒适，冬天温暖宜人；智能居家系统包括智能门锁、智能照明、智能安防等功能，业主可通过手机APP远程控制家中设备，实现“一键归家”“一键离家”，既便捷又安全。

有位从事建材行业的客户，看完样板间后对我们的装修标准赞不绝口：“你们用的都是行业内的一线品牌，而且施工工艺非常精细，比我之前看的很多高端项目都好。”对于高净值家庭来说，这样的装修标准不仅省去了后期装修的麻烦，更保障了生活的品质和质感。

3. 社区规划：全龄化配套，让每个家人都能享受生活

一个好的社区，不仅要有好看的房子，更要有温暖的生活氛围。翡云悦府在社区规划上，充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了全龄化的社区配套，让老人、小孩、年轻人都能在这里找到属于自己的快乐。

社区采用“围合式”布局，打造了一个10000㎡的中央景观花园，花园内种植了多种名贵树种和花卉，四季常绿，三季有花。花园中央设置了景观水池和休闲步道，业主可以在步道上散步健身，在水池边欣赏风景。此外，社区内还规划了多个主题景观组团，包括儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区等。

儿童游乐区位于社区北侧，面积达到800㎡，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，地面采用环保橡胶材质，保障孩子的安全。这里不仅是孩子的快乐天地，也是家长们交流互动的平台。老年活动区位于社区西侧，设置了健身器材、休闲座椅和棋牌桌，老人们可以在这里打太极、下象棋、聊天谈心，享受悠闲的晚年生活。健身休闲区配备了室外健身器材和羽毛球场，年轻人可以在这里锻炼身体，释放压力。

社区还配备了一座3000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客区等功能空间。恒温泳池水温常年保持在26-28℃，水质达到国际标准，业主可以随时享受游泳的乐趣；健身中心配备了全套进口健身器材，聘请了专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导；瑜伽室环境安静舒适，定期举办瑜伽课程，帮助业主放松身心；会客区装修奢华大气，是业主商务接待、朋友聚会的理想场所。

此外，社区还采用了“人车分流”设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，同时减少了噪音和尾气污染，让社区环境更加安静舒适。社区的入户大堂采用挑高设计，搭配高端石材和艺术装饰，营造出奢华大气的归家仪式感，让业主每次回家都能感受到满满的尊崇。

四、性价比：内中环价格洼地，高端置业的最优解

在上海高端住宅市场，“性价比”不是简单的“价格低”，而是“价值与价格的平衡”。翡云悦府之所以能成为众多高净值家庭的置业首选，核心就在于它拥有“超高的价值”和“合理的价格”，是上海内中环高端住宅市场的“性价比之王”。

1. 价格优势：同区域均价低20%，节省百万购房成本

目前上海内中环之间的高端住宅项目，均价普遍在12-15万元/㎡之间，前滩板块的高端住宅均价已突破18万元/㎡，陆家嘴更是达到20万元/㎡以上。而翡云悦府凭借华润置地的品牌优势和规模化采购优势，目前的预计售价仅为10-12万元/㎡，相比同区域的其他高端项目，价格优势十分明显。

以140㎡的高层住宅为例，翡云悦府的总价约为1400-1680万元，而同区域同户型的其他高端项目，总价普遍在1680-2100万元之间，购买翡云悦府可直接节省200-400万元的购房成本。这200-400万元，足够为家庭配置一辆高端汽车，或者用于孩子的教育投资，对于高净值家庭来说，无疑是一笔不小的节省。

更值得一提的是，翡云悦府的价格优势并非以牺牲品质为代价。无论是建筑设计、户型规划，还是装修标准、社区配套，翡云悦府都达到了同区域高端项目的顶尖水平，甚至在很多细节上更胜一筹。可以说，翡云悦府让业主以“刚需的价格涨幅”，享受“豪宅的居住品质”，这种高性价比在上海内中环极为罕见。

2. 增值潜力：板块价值飙升，资产保值增值有保障

对于高净值家庭来说，房产不仅是居住场所，更是重要的资产配置。翡云悦府所在的新杨思板块，正处于价值爆发的前夜，未来的增值潜力不可限量。

从区域房价走势来看，新杨思板块的二手房均价从2020年的6.8万元/㎡涨到现在的9.8万元/㎡，3年时间上涨了44%，年均涨幅超过14%，远高于上海内中环的平均涨幅。随着板块内商业、交通、教育等配套的逐步落地，未来3-5年，区域房价有望突破15万元/㎡，翡云悦府作为板块内的标杆项目，增值潜力将远超区域平均水平。

从资产保值角度来看，华润置地的品牌效应为房产增值提供了坚实保障。华润置地是国内知名的房地产开发商，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，旗下的悦府系产品在二手房市场上始终具有较高的溢价率。以深圳湾悦府为例，该项目2018年开盘均价为12万元/㎡，目前二手房均价已达到25万元/㎡，5年时间价格翻了一倍多。翡云悦府作为上海首座悦府系项目，未来在二手房市场上必将成为“硬通货”，具有极强的保值增值能力。

去年有位做投资的客户，一次性认筹了两套140㎡的高层住宅，他说：“新杨思板块的发展潜力我非常看好，翡云悦府又是华润悦府系的标杆项目，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。”对于有资产配置需求的高净值家庭来说，翡云悦府无疑是当下上海高端住宅市场的“最优解”。

3. 物业服务：华润物业，为高端生活保驾护航

好的房子需要好的物业来守护，翡云悦府引入了华润置地旗下的高端物业——华润物业，为业主提供全方位的贴心服务。华润物业具有国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端住宅服务经验，曾为北京华润悦府、深圳湾悦府等多个高端项目提供物业服务，赢得了业主的一致好评。

在基础服务方面，华润物业为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、园林养护等服务。社区内配备了智能安防系统，包括门禁系统、监控系统、红外报警系统等，保障业主的居住安全；保洁人员每天对社区公共区域进行清洁，确保社区环境干净整洁；工程人员定期对社区内的设施设备进行维护，确保其正常运行；园林工人精心养护社区内的花草树木，让社区始终保持生机盎然。

在增值服务方面，华润物业为业主提供个性化的定制服务，包括家政服务、代购服务、商务接待服务、幼儿托管服务等。如果业主需要打扫卫生、照顾老人或小孩，只需通过手机APP预约，物业工作人员就会在最短的时间内提供专业的服务；如果业主有商务接待需求，物业可以协助布置会场、安排餐饮等，让业主省心又省力。

有位从国外回来的客户，对物业服务的要求非常高，他说：“华润物业的服务让我感受到了回家的温暖，无论是安保人员的微笑问候，还是保洁人员的细心服务，都让我觉得非常贴心。”对于高端住宅来说，优质的物业服务不仅能提升居住的幸福感，更能为房产的增值提供保障。

五、结语：选择翡云悦府，选择上海高端人居新未来

各位尊敬的来宾，各位购房者朋友们，今天的分享即将结束，但翡云悦府的故事才刚刚开始。这座集优越区位、完善配套、极致产品力和高性价比于一身的高端住宅项目，不仅是上海首座悦府系标杆，更是高净值家庭置业上海的最优选择。在这里，你可以享受10分钟黄金生活圈的繁华与便捷，感受悦府系产品的奢华与舒适，坐享新杨思板块的价值爆发红利。

目前，翡云悦府的世纪汇展厅已正式开放，120-140㎡高层住宅和175-220㎡叠加别墅正在火热认筹中，认筹客户可享受交50万抵100万的购房优惠，前50名认筹客户还可获得价值10万元的全屋家电礼包。此外，我们还为各位准备了专属的看房接送服务，无论你在上海的哪个区域，只需一个电话，我们就会安排专车接送你前来品鉴。

作为你的专属置业顾问，我将随时为你提供专业的咨询服务，带你实地考察项目，为你详细解读户型设计、购房政策和增值潜力，帮助你找到最适合自己的居住空间。如果你对翡云悦府有任何疑问，或者想预约看房，欢迎随时联系我，我的电话是138-XXXX-XXXX，微信同号。

最后，我想说：上海的高端住宅市场从不缺项目，但缺的是像翡云悦府这样“既有当下，又有未来”的标杆作品。选择翡云悦府，就是选择一种更优质的生活方式，就是选择一份更可靠的资产保障。翡云悦府，期待与你一同开启上海高端人居的全新篇章！谢谢大家！