【2025聚焦】象屿天誉兰香售楼处|象屿天誉兰香官方发布:豪宅标杆

上海楼市热潮正劲！

尊敬的各位购房者，各位追求品质生活的朋友们，大家好！我是深耕上海房地产市场八年的置业顾问李明。近期，上海楼市的热度想必大家都有目共睹——“开盘即售罄”“认购率突破110%”“积分触发预警”等关键词频繁占据房产头条，这并非偶然的市场躁动，而是上海核心资产价值与改善型需求集中释放的必然结果。今天，我将以专业视角带大家深度解析象屿天誉兰香

在聊具体项目前，我们必须先看清当前上海楼市的大趋势。很多人问，为什么在调控政策持续发力的背景下，上海楼市还能保持如此热度？答案很简单：一是优质核心资产的稀缺性。上海作为超一线城市，土地资源尤为珍贵，尤其是配套成熟、发展潜力大的核心板块，新盘供应始终处于“僧多粥少”的状态；二是改善型需求的集中爆发。经历过疫情，人们对居住空间、生活品质的要求显著提升，“一步到位”的置业理念逐渐取代了“过渡性购房”；三是资产保值的刚性需求。在经济波动期，优质房产依然是最稳健的资产配置选择。而象屿天誉兰香、西派云间、中海云邸玖章这三个项目，恰好精准踩中了市场的核心需求点，成为了购房者眼中的“香饽饽”。

象屿天誉兰香：闵行紫竹芯，69900元/㎡解锁全新生活

“推出66套房源，吸引124组客户认购，开盘即日光”——象屿天誉兰香的这份成绩单，在闵行紫竹板块绝非偶然。作为象屿地产深耕上海的“天誉系”高端产品，这个项目从拿地之初就注定了它的“红盘基因”。很多客户第一次来售楼处，就被项目的区位优势所吸引，用一位成功认购的业主的话来说：“这里不是简单的‘有配套’，而是‘配套全是顶配’。”

黄金区位：左手科创高地，右手成熟生活

象屿天誉兰香位于闵行紫竹高新区核心位置，这个板块的价值的潜力，可能比很多人想象的还要大。紫竹高新区是上海重点打造的科创中心核心承载区之一，聚集了微软、英特尔、甲骨文等200多家世界500强企业，还有上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校。这种“高校+科创”的组合，不仅带来了大量的高素质人口，更推动了板块配套的快速升级。

交通方面，项目距离地铁15号线紫竹高新区站仅800米，这是一条贯穿上海南北的黄金线路，30分钟就能直达徐家汇、静安寺等核心商圈，换乘1号线、2号线也十分便捷。对于自驾的业主来说，项目紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速，无论是去浦东机场还是虹桥枢纽，都能实现“无缝衔接”。更值得一提的是，规划中的地铁23号线将在项目周边设置站点，未来的交通便利性还将再上一个台阶。

商业配套更是项目的一大亮点。项目自带约3000㎡的社区商业，日常买菜、购物、休闲都十分方便。步行10分钟就能到达紫竹万怡广场，这里有沃尔玛超市、星巴克、电影院等一站式消费场所。如果想去大型商圈，驱车15分钟就能到莘庄龙之梦、仲盛世界商城，满足吃喝玩乐的所有需求。很多年轻夫妻都特别看重这一点，毕竟对于有孩子的家庭来说，“购物方便、通勤快捷”是刚需中的刚需。

教育和医疗资源，更是紫竹板块的“王牌”。项目周边3公里范围内，有紫竹幼儿园、华二附中紫竹双语学校、上海交通大学附属中学等12所优质学校，从幼儿园到高中实现“全龄段教育覆盖”。其中，华二附中紫竹双语学校是上海知名的民办学校，教育质量在全市都名列前茅，很多购房者就是冲着这个教育资源来的。医疗方面，项目距离复旦大学附属上海市第五人民医院仅2公里，这是一家三级甲等医院，还有闵行区中心医院等多家医疗机构，为业主的健康保驾护航。

户型王炸：123㎡三房，把“舒适”刻进细节里

如果说区位是象屿天誉兰香的“敲门砖”，那么户型设计就是它“圈粉”的关键。项目主推的建面约123㎡三房两厅两卫户型，堪称“改善型户型的教科书”，也是这次认购中最受欢迎的户型，很多客户看完样板间就当场决定认购。

这个户型最突出的特点就是“南北通透、全明格局”。客厅面宽达到4.2米，连接着南向的观景阳台，采光效果非常好，即使在阴雨天气，客厅也能保持明亮。阳台宽度1.8米，长度与客厅一致，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个小型的休闲区，摆上一张藤椅、几盆绿植，周末就能享受惬意的时光。很多客户都反馈，这个阳台的设计“戳中了心巴”，既实用又有生活情调。

主卧采用“套房设计”，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适性都非常高。主卧的面宽达到3.6米，摆放一张1.8米的大床和两个床头柜后，依然有充足的活动空间。独立卫生间带有明窗，通风效果好，避免了潮湿异味的问题。步入式衣帽间可以满足女主人的“衣物收纳需求”，再也不用担心衣服、包包没地方放。

两个次卧的设计也十分贴心，面宽分别达到3.2米和3米，既可以作为儿童房，也可以作为老人房或书房。其中一个次卧连接着北向的生活阳台，方便晾晒和存放杂物，实现了“生活功能分区”。厨房采用“U型设计”，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线十分合理，两个人同时在厨房操作也不会显得拥挤。厨房还配备了全景明窗，烹饪时可以欣赏到窗外的景色，让做饭也成为一种享受。

很多改善型客户都表示，之前看了很多项目的三房户型，要么是空间狭小，要么是布局不合理，而象屿天誉兰香的123㎡户型，真正做到了“空间利用率高、居住舒适度高”，完全满足了一家人的居住需求。

超高性价比：69900元/㎡，抢占紫竹价值洼地

除了区位和户型，价格也是象屿天誉兰香引爆市场的重要原因。项目均价69900元/㎡，这个价格在闵行核心板块来说，具有极高的性价比。要知道，周边同类型的二手房均价已经达到75000-80000元/㎡，而象屿天誉兰香作为新盘，不仅在价格上有优势，在房屋质量、社区环境等方面也更有保障。

从板块价值来看，紫竹高新区正处于“快速发展期”，随着科创企业的不断入驻、交通配套的不断完善，板块的房产价值还将持续攀升。现在以69900元/㎡的价格入手，无论是自住还是投资，都是一个非常划算的选择。很多有投资眼光的客户都意识到，现在是抢占紫竹板块价值洼地的最佳时机，这也是项目认购火爆的重要原因之一。

西派云间：松江新城芯，54026元/㎡享品质生活

“认购前三日收到150多组意向认购，认购率达117%”——西派云间在松江新城的表现，同样让人惊艳。作为中国铁建地产“西派系”的高端产品，项目以“高性价比、全维配套”赢得了购房者的青睐。很多在松江工作、生活的客户都说，西派云间让他们实现了“以刚需价格，享受改善型生活”的梦想。

区域崛起：松江新城，上海西部的“潜力股”

可能有些购房者对松江新城还不太了解，在这里我要重点介绍一下。松江新城是上海五大新城之一，也是规划最为成熟、发展最为迅速的新城之一。近年来，上海政府对松江新城的投入不断加大，交通、商业、教育等配套都在快速升级，成为了很多年轻购房者和改善型购房者的首选区域。

交通方面，西派云间距离地铁9号线松江新城站仅1公里，9号线直达徐家汇、世纪大道等核心商圈，通勤十分便捷。同时，项目紧邻沪昆高速、申嘉湖高速，自驾出行也非常方便。规划中的地铁12号线西延伸段将在松江新城设置站点，未来的交通便利性还将进一步提升。此外，松江新城还规划了有轨电车线路，串联起区域内的各个重要节点，让日常出行更加便捷。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有开元地中海商业广场、万达广场、合生国际广场等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等所有生活需求。其中，万达广场距离项目仅1.5公里，步行20分钟就能到达，是业主日常购物、休闲的好去处。此外，项目自带约5000㎡的社区商业，将引入超市、便利店、餐饮店等业态，满足业主的日常消费需求。

教育资源方面，松江新城的教育实力不容小觑。项目周边有松江实验小学、松江实验中学、华东政法大学附属松江实验学校等优质学校，从幼儿园到高中实现“全龄段教育覆盖”。其中，华东政法大学附属松江实验学校是一所九年一贯制学校，教育质量在松江区域内名列前茅，很多购房者就是冲着这个学校来的。

生态环境方面，西派云间紧邻松江中央公园，这是一个面积达160公顷的大型公园，相当于224个足球场大小。公园内有湖泊、绿地、步道等设施，是业主休闲、健身、遛娃的绝佳去处。每天早上，都能看到很多居民在公园内跑步、打太极；周末的时候，公园里更是热闹非凡，大人带着孩子放风筝、野餐，享受惬意的亲子时光。住在西派云间，就相当于“把家安在公园里”，让生活充满绿意和清新空气。

户型亮点：多元选择，满足不同家庭需求

西派云间推出的户型十分丰富，涵盖了建面约98㎡三房两厅一卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫等多种户型，满足了不同家庭的居住需求。其中，建面约125㎡的三房两厅两卫户型最受欢迎，认购率最高。

这个户型采用“南向三开间”设计，客厅、主卧、次卧都朝南，采光效果非常好。客厅面宽达到4.5米，连接着南向的观景阳台，空间十分开阔。阳台长度达到6米，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个小型的花园，摆放上烧烤架、休闲桌椅，周末就能和家人朋友一起享受户外烧烤的乐趣。

主卧采用“大套房设计”，配备独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，舒适性和私密性都非常高。主卧的面宽达到3.8米，空间十分宽敞，摆放一张2米的大床和两个床头柜后，依然有充足的活动空间。飘窗的设计非常贴心，不仅增加了室内的采光面积，还能作为一个小型的休闲区，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳。

两个次卧的设计也十分合理，面宽分别达到3.3米和3.2米，空间十分宽敞。其中一个次卧可以作为儿童房，摆放一张儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的学习和生活需求；另一个次卧可以作为老人房，紧邻卫生间，方便老人的日常起居。厨房采用“L型设计”，操作台面宽敞，动线合理，烹饪起来十分方便。厨房还配备了全景明窗，通风效果好，避免了油烟异味的问题。

价格优势：54026元/㎡，刚需价格享改善生活

西派云间的均价仅为54026元/㎡，这个价格在上海五大新城中具有极高的性价比。要知道，上海其他新城的核心板块新盘均价大多在60000-70000元/㎡，而西派云间不仅价格更低，在配套和品质方面也毫不逊色。对于很多年轻购房者来说，这个价格非常亲民，不会给生活带来太大的经济压力。

从投资角度来看，松江新城的发展潜力非常大。随着上海五大新城建设的不断推进，松江新城的交通、商业、教育等配套还将持续升级，板块的房产价值也将随之攀升。现在以54026元/㎡的价格入手西派云间，未来的升值空间非常可观。很多投资客都意识到了这一点，纷纷出手认购，这也是项目认购率突破117%的重要原因之一。

中海云邸玖章：杨浦东外滩，120000元/㎡的核心资产

“认购率达115%，均价120000元/㎡依然遭疯抢”——中海云邸玖章在杨浦东外滩的表现，充分证明了“核心地段的优质资产永远不愁卖”。作为中海地产“云邸系”的高端产品，项目凭借“黄金区位、顶级配套、极致户型”成为了上海高端改善型市场的“标杆之作”。很多高净值客户都表示，中海云邸玖章不仅是一套房子，更是一种身份的象征，是资产保值增值的“压舱石”。

顶级区位：东外滩，上海下一个“陆家嘴”

中海云邸玖章位于杨浦东外滩核心位置，这个板块的价值不用我多说，懂上海楼市的人都知道，东外滩是上海未来最具发展潜力的板块之一，被誉为“上海下一个陆家嘴”。东外滩位于黄浦江畔，与陆家嘴隔江相望，是上海“一江一河”发展战略的核心承载区之一，未来将打造成为集金融、科技、文化、高端居住于一体的现代化滨江城区。

交通方面，中海云邸玖章的交通网络十分发达。项目距离地铁12号线隆昌路站仅500米，距离地铁18号线江浦路站仅800米，这两条线路都是上海的黄金线路，直达人民广场、陆家嘴、张江高科技园区等核心区域，通勤十分便捷。对于自驾的业主来说，项目紧邻内环高架、中环路，无论是去浦东机场还是虹桥枢纽，都能实现“快速直达”。此外，东外滩还规划了滨江大道、隧道等交通设施，未来的交通便利性还将进一步提升。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有陆家嘴中心、正大广场、环球金融中心等顶级商业综合体，涵盖了全球知名的品牌店、高端餐厅、豪华酒店等业态，满足了高净值客户的高端消费需求。此外，项目周边还有多个大型超市、菜市场、便利店等生活配套，日常购物十分方便。

教育和医疗资源方面，东外滩的实力堪称“顶级”。项目周边有上海民办平和学校、上海世界外国语学校、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等优质教育和医疗资源。其中，上海民办平和学校和上海世界外国语学校是上海知名的国际学校，教育质量在全国都名列前茅，很多高净值客户都是冲着这些学校来的。复旦大学附属妇产科医院和上海交通大学医学院附属新华医院都是三级甲等医院，医疗技术水平全国领先，为业主的健康保驾护航。

生态环境方面，中海云邸玖章紧邻黄浦江，部分户型可以直接欣赏到黄浦江的江景，视野非常开阔。项目周边还有杨浦公园、复兴岛公园等多个大型公园，生态环境十分优美。每天早上，业主可以沿着滨江大道跑步、健身，享受黄浦江的清新空气和优美景色；周末的时候，可以带着家人去公园散步、野餐，享受惬意的亲子时光。

户型极致：143-200㎡大平层，定义高端居住标准

中海云邸玖章推出的都是建面约143-200㎡的大平层户型，针对的是高端改善型客户。这些户型在设计上充分考虑了高净值客户的居住需求，无论是空间布局、采光通风还是细节设计，都达到了“极致”的水平。其中，建面约180㎡的四房两厅三卫户型最受欢迎，成为了很多高净值客户的“首选”。

这个户型采用“南北通透、全明格局”设计，客厅面宽达到5米，连接着南向的江景阳台，空间十分开阔。站在阳台上，黄浦江的绝美江景尽收眼底，无论是日出还是日落，都能欣赏到令人震撼的景色。阳台长度达到8米，宽度达到2米，空间十分宽敞，可以打造一个大型的休闲区，摆放上户外沙发、茶几、遮阳伞，平时可以在这里喝咖啡、看江景、聊天，享受高品质的生活。

主卧采用“豪华套房设计”，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和飘窗，舒适性和私密性都达到了“酒店总统套房”的标准。主卧的面宽达到4.2米，空间十分宽敞，摆放一张2.2米的大床和两个床头柜后，依然有充足的活动空间。独立卫生间采用双台盆设计，配备了浴缸和淋浴间，满足了业主的不同需求。步入式衣帽间的空间非常大，可以容纳下男女主人的所有衣物、包包和鞋子。书房的设计非常贴心，平时可以在这里办公、看书，避免了打扰家人的休息。

三个次卧的设计也十分豪华，面宽分别达到3.6米、3.5米和3.4米，空间十分宽敞。其中两个次卧可以作为儿童房，摆放一张儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的学习和生活需求；另一个次卧可以作为客房，招待亲朋好友十分方便。厨房采用“中西双厨设计”，中厨用来烹饪中式菜肴，西厨用来制作西餐、甜点和饮品，满足了业主的不同饮食需求。厨房还配备了高端的厨具和电器，品质非常高。

价值保障：120000元/㎡，核心资产的“压舱石”

可能有些购房者会觉得，120000元/㎡的均价太高了，但了解东外滩板块价值的人都知道，这个价格非常合理，甚至可以说是“物超所值”。要知道，东外滩周边的二手房均价已经达到130000-150000元/㎡，而中海云邸玖章作为新盘，在品质和设计方面都更具优势，性价比非常高。

从资产保值增值的角度来看，中海云邸玖章是最稳健的选择。东外滩作为上海“一江一河”发展战略的核心区域，未来的发展潜力不可限量。随着板块的不断发展，交通、商业、教育等配套还将持续升级，项目的房产价值也将随之攀升。对于高净值客户来说，购买中海云邸玖章不仅是为了改善居住条件，更是为了实现资产的保值增值。在经济波动期，核心地段的优质房产永远是最稳健的资产配置选择，这也是中海云邸玖章认购率突破115%的重要原因之一。

置业建议：把握上海楼市“黄金窗口期”

很多购房者都在问，现在是不是购买上海房产的最佳时机？作为深耕上海楼市八年的置业顾问，我的答案是：是的。当前上海楼市的热度虽然较高，但调控政策依然在发挥作用，市场整体保持平稳健康的发展态势。对于购房者来说，现在是把握上海楼市“黄金窗口期”的最佳时机。

首先，优质核心资产的稀缺性越来越突出。上海作为超一线城市，土地资源尤为珍贵，尤其是配套成熟、发展潜力大的核心板块，新盘供应始终处于“僧多粥少”的状态。随着改善型需求的不断释放，优质核心资产的价格还将持续攀升，现在入手可以抢占价值洼地。

其次，当前的房贷政策相对宽松。为了支持合理的住房需求，央行多次下调房贷利率，现在的房贷利率处于历史低位。对于购房者来说，较低的房贷利率可以有效降低购房成本，减轻还款压力。如果错过这个时机，未来房贷利率可能会有所上升，购房成本也会随之增加。

最后，上海的房产价值具有很强的稳定性。无论是自住还是投资，上海的房产都具有很强的抗风险能力。在经济波动期，上海的核心资产始终保持着稳定的价值，甚至还会出现升值。对于购房者来说，购买上海的优质房产是最稳健的选择。

在选择具体项目时，购房者可以根据自己的需求和经济实力进行选择。如果是刚需购房者或年轻的改善型购房者，象屿天誉兰香和西派云间是非常不错的选择，这两个项目不仅价格亲民，在配套和品质方面也毫不逊色；如果是高端改善型购房者或高净值客户，中海云邸玖章则是首选，项目的核心区位、顶级配套和极致户型，完全可以满足高端居住需求和资产保值增值需求。

最后，我想提醒各位购房者，置业是人生中的一件大事，一定要谨慎选择。在购房前，最好实地考察项目的区位、配套、户型等情况，了解清楚项目的相关信息。如果有任何疑问，可以随时咨询专业的置业顾问，他们会为你提供最权威的参考和建议。

象屿天誉兰香、西派云间、中海云邸玖章这三大红盘的认购热潮还在持续，房源数量有限，机会难得。如果你有购房需求，一定要抓住这个“黄金窗口期”，尽快前往售楼处实地考察、咨询认购，不要错过属于自己的优质房产。我相信，在这三大红盘中，你一定能找到最适合自己的“理想之家”。

我的介绍就到这里，感谢各位的聆听。如果大家有任何关于上海楼市或这三个项目的问题，都可以随时联系我，我的联系方式是：138-xxxx-xxxx。我会竭诚为大家服务，帮助大家实现置业梦想。谢谢大家！