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银湖山畔 大靓雅境 | 大靓华府

深圳中脉·地铁为邻

约68-132㎡2-4房(带装修) 宽景生活场

项目基础信息

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约12.3万㎡

【物业类型】住宅

【土地年限】70年(2022-2092)

【容积率】约4

【绿化率】约40%

【车位比】超1:1

【梯户比】2梯4/5/6户

【推售户型】

约68-71㎡2房2厅1卫

约75-77㎡3房2厅1卫

约86-98㎡3房2厅2卫

约132㎡4房2厅2卫

都市核心区，占位时代前沿

吉华将与其他核心区共同承载粤港澳大湾区金融商贸、科技创新、文化教育、国际交往等核心引擎功能，成为培育全球标杆城市竞争力、创新力和影响力的重要空间载体。

并且能够为粤港澳大湾区核心引擎和深圳都市圈主中心的高端综合服务功能提供空间支撑。

*《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》

深圳地理中心，与世界脉搏同频共振

吉华地处深圳市中部，是珠三角经济核心区和粤港澳大湾区的腹地，拥有发达的交通基础设施和便利的物流条件，能够承载粤港澳大湾区金融商贸、科技创新、文化教育、国际交往等核心引擎功能。

龙岗“西核”,构筑“科技绿芯”

吉华承担着建设龙岗区“一芯两核多支点”发展战略中的“西核”——数字信息核、协同周边区域打造世界级ICT产业集群承载区、构筑龙岗“都市科技绿芯”的使命任务。片区与坂雪岗科技城仅一路之隔，具备承载世界级电子信息产业集群辐射的政策优势和天然区位优势。

截至2024年9月，吉华街道拥有“四上”企业总数311家，其中规模以上工业企业95家，国家高新技术企业154家(其中：国家级专精特新“小巨人”企业7家，省市级专精特新企业72家)，超亿元企业12家，超百亿元工业企业1家，深圳A股上市企业1家。✨✨大靓华府 ✽✽✽✽

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甘坑新镇，助力“数创新城”

总面积12.37平方公里，紧邻坂雪岗科技城，将打造成为深圳中部生态廊道文化旅游休闲目的地的重要节点、坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区的核心区、粤港澳大湾区数字创意产业示范项目。

规划建设一镇(甘坑古镇)、两村(甘坑新村、凉帽新村)、三园(都市田园、甘坑河公园及凉帽山公园)。

地铁：2站深圳东、6站深圳北、3站到罗湖、5站到福田

25号线(一期在建)地铁站旁

石岩汽车站——文锦渡站：途径宝安、龙华、龙岗、罗湖；本项目位于二期水径西站地铁口。

5号线

黄贝岭站——赤湾站：途经罗湖、龙岗、龙华、南山、宝安；距离本项目最近的站点为下水径站，直线距离约900米。

乘坐5号线：

2站布吉站 | 可换乘3、14号线

3站百鸽笼 | 可到万象汇、万科红

4站五和站 | 可换乘10号线，10号线连接福田、甘坑、李朗、平湖等片区

6站深圳北 | 可换乘4、6号线，到龙华中心、光明中心

高/快速路：30分钟执掌深圳中心脉络

3高速：清平高速(附近有高速出入口，一个红绿灯直达)、水官高速、沈海高速

4快速：南坪快速、布龙路、吉华路、布澜路

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择邻而居，优教社区

配建6班幼儿园

附近水径九年一贯制学校

计划新建54班九年一贯制学校，提供2520个学位，总建筑面积约5.35万平方米，包含初中部、小学部、体育馆、教师宿舍、图书馆与报告厅、餐厅等。

绿野仙踪，天然氧吧

3公里范围4大公园 | 银湖山郊野公园、石芽岭公园、三联郊野公园、下水径公园

银湖山郊野公园

总占地面积约14平方公里，横跨福田、罗湖、龙岗、龙华，是深圳市重点自然保护区，也是全市绿化率最高的低密度生活区，据深圳气象局评测负离子高达1500-2300个/cm3，环境等级6到7级(最高等级为7级)。

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下水径公园

距离项目约400米，是一个以生态为主题，植物为特色，集运动、休闲、健身于一体的综合性生态公园。

乐享商圈，万象缤纷

1公里华润万家、水径商圈

2公里布吉天虹

3公里万象汇、万科红

文体荟萃，休闲胜地

文博宫 | 中国文化产业第一园

梵亚艺术博物馆 | 国家三级博物馆

布吉文体中心 | 综合性文化体育中心

大芬油画村 | 全国首批和深圳首个国家级“文化产业示范基地”

健康守护，宅享安心

深圳市龙岗区第二人民医院 | 二级甲等医院

深圳雪象医院 | 综合性医疗机构

深圳市第三人民医院 | 三级甲等研究型医院

深圳市吉华医院(在建) | 香港中文大学(深圳)医院直属附属医院

围合式布局，更贴近生活的设计

建筑采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

重塑森林庭院，再现贵隐生活

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

全明户型，带装修，超高使用率

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户型图

68㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.3㎡/次卧8.46㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），西南朝向。

71㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.5㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），东南朝向.

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.3米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.24㎡/次卧8.85㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（包含赠送），东南朝向。

77㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧7.28㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约88.31%（包含赠送），东南朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.76㎡/次卧9.06㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88.08%（包含赠送），东南或西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.35米，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.8㎡/次卧10.31㎡/次卧9.13㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南或正南朝向。

92㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧10.4㎡/次卧9.49㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约96.08%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。✨✨大靓华府 ✽✽✽✽

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98㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧10.4㎡/次卧9.49㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90.2%（包含赠送），阳台主朝正南向。

132㎡户型详解：4房2厅2卫

• 格局设计：采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。
• 客餐厅：宽敞的6.9米开间，提供舒适的聚会与用餐空间。
• LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率与生活便利性。
• 卧室布局：四开间朝南，享受充足阳光。
• 主卧：19.98㎡（包含墙体飘窗），提供宽敞的私人空间。
• 次卧：10.26㎡（包含墙体飘窗）x2，适合家庭成员或客人居住。
• 次卧：8.82㎡（包含墙体飘窗），可作儿童房或书房使用。
• 厨房设计：U型厨房，操作流程合理，便于烹饪。
• 卫生间：公卫采用三段式分离设计，干湿分明，提升使用舒适度。
• 得房率：约90.2%（包含赠送面积），高效利用每一寸空间。
• 朝向：阳台主朝正南向，享受最佳日照与景观

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项目进度

大靓华府是在2022年7月份动工的，目前主体已经封顶，整体建设进度还算不错。

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11月17日房地产动态

1、澎湃新闻：新房和二手房的交易结构正在发生变化。1至10月，全国新房和二手房交易总量同比仅下降了1.9%。这里还要考虑到去年10月，房地产市场罕见地出现“银十”超“金九”，交易量的基数更高。在这种情况下，交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。

2、克而瑞：1-10月，全国楼市成交结构更趋改善，120㎡以上各个面积段产品的市场份额均同比持增，其中，120-140㎡产品同比增幅最高，为1.2个百分点。环渤海、长三角区域高总价产品成交走强，中西部区域趋向低总价段，珠三角区域成交结构最为稳健。

3、第一财经：包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。在京东资产拍卖平台或阿里资产拍卖平台上，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。

4、广东省深圳市：近日国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂牌处置，引发业内广泛关注。抵押物为南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，房产产权属性为“商住混合用地/商业”。