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济南中梁观澜云璟

济南中梁观澜云璟是中梁地产集团在济南主城北湖片区开发的住宅项目，以下是其核心信息整理：

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1.项目概况

位置：天桥区水屯北路40号，位于大明湖生活圈北湖片区核芯板块，紧邻云锦湖（直线距离约50米），南近大明湖，北靠小清河，周边有四大城市级公园。

规模：总建筑面积约16.7万方，规划7栋17-18层小高层，共634户，容积率2.6，绿化率35%，车位比1:1。

交付标准：毛坯交付，层高约2.9米，公摊约20%-23%，物业费2.36元/㎡，产权70年。

2.户型设计

主力户型：涵盖110-140㎡三至四室，如132㎡三室适合刚需家庭，140㎡四室专为改善家庭打造，部分户型带270°环幕飘窗、约6.9米宽境阳台，满足家庭成长需求。

3.配套优势

交通：双地铁（R2号线北园站约1000米，规划地铁7号线水屯路站约300米），周边多条公交线路，驾车15分钟可达济南站，30分钟可达遥墙机场。

商业：周边环绕经四路、泉城路等六大商圈，项目自建约7万方商务配套，规划水屯路步行风情街。

教育：划片济南外国语小学、明湖小学、明湖中学等十余所优质学府，享12年一站式教育链。

医疗：山大二院、济南市立一院等优质医疗资源集聚。

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4.施工进度

截至2025年9月，A2地块部分楼栋已完成室内垃圾清理、管道施工，园林施工中，部分楼层进入墙面抹灰、防水施工阶段，预计2025年12月交付。

5.注意事项

开发商中梁地产曾面临资金问题，部分业主反馈交付房屋存在墙体疏松、顶板混凝土质量问题，开发商已承诺整改。

项目价格约1.4万/㎡，具体以售楼处信息为准。

建议购房者结合自身需求，实地考察并关注交付质量，理性决策。

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