最新一文读懂松茂御城二期有多少户是烂尾楼吗~松茂御城二期楼间

松茂御城二期有多少户：松茂御城二期是烂尾楼吗~松茂御城二期楼间距

关于松茂御城二期的总户数、是否为烂尾楼以及楼间距的相关信息，具体如下：

1. 总户数：项目二期总规划1225户，其中包含380套回迁房。整个二期由8栋31 - 32层的住宅组成，这样的户数规模搭配1:1.26的车位比（车位总数1548个），能较好适配刚需及刚改社区的居住与停车需求。

2. 是否为烂尾楼：项目绝非烂尾楼，且交付风险极低。一方面，项目目前已是准现房状态，外立面、主体建筑等均已成型，后续仅剩下精装细节完善和园林收尾工作；另一方面，开发商松茂集团虽为中小型房企，但无重大债务违约或资金链危机问题，且二期预售资金纳入深圳商品房预售资金政府监管范围，资金使用受严格审核。另外，项目一期已于2024年8月完成精装交付，二期也明确了合同约定2026年12月底精装交付、实际计划2027年2月最终交付的时间，进度按计划推进，不存在烂尾隐患。

3. 楼间距：二期采用围合式建筑布局，南北方向楼间距高达约128米。这样的超阔楼间距不仅能减少楼栋间的采光遮挡，保障多数户型的采光与通风效果，还能提升居住私密性，搭配小区40%的绿化率和约2万㎡的大园林，整体居住的开阔感和舒适度也会大幅提升。

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光明松茂御城二期是松茂集团打造的高性价比准现房楼盘，主打高得房率和完善的全龄配套，在光明刚需及首改市场竞争力突出，以下是基础信息和全面介绍，具体内容如下：

核心基础信息

类别|详情

项目位置|深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处

开发商|深圳市松茂房地产集团有限公司，深耕深圳20余年，开发过松茂御城一期、松茂华府等口碑项目

核心规划数据|占地3.13万㎡，总建面20.74万㎡；容积率5.18，绿化率40%；由8栋31 - 32层住宅组成，共1225户，含380套回迁房

物业相关|物业公司为深圳市海天泰物业管理有限公司，物业费3.8元/㎡/月

车位情况|地下2层共1548个车位，车位比1:1.26，能较好满足业主停车需求

入市与交付|2025年8月28日取证入市并开放实体样板房，9月7日正式开盘；合同约定2026年12月底精装交付，实际计划2027年2月完成最终交付

户型与价格|主力户型为81㎡三房、89㎡四房、109㎡四房、135㎡五房；备案均价约4.42万/㎡，折后单价低至3.2万/㎡起，总价280万起

全面详细介绍

1. 户型设计

项目户型被誉为光明区“户型天花板”，凭借凸窗全赠送、阳台半赠送等设计，实际得房率能达到87.91%-95.17%，部分户型甚至接近100%。例如81㎡三房通过约4.29 - 5.61㎡的赠送面积，实用面积与建筑面积相当；89㎡能做到四房格局，客厅开间3.5米，还可通过阳台改卧室提升空间利用率；135㎡五房为南北通户型，客厅开间4.2米，搭配中西双厨设计，能满足多孩家庭或高端改善需求，不同户型均适配刚需到改善的全生命周期居住需求。

2. 交通配套

项目交通优势显著，临近在建的地铁13号线月亮路站，距离约400 - 600米，2025年底通车后，1站可达光明中心区，9站直达南山科技园，45分钟可覆盖深圳湾口岸。自驾方面，周边环绕南光、龙大、外环三条高速，30分钟内可抵达福田CBD、宝安国际机场，1小时能覆盖东莞松山湖等大湾区科创节点。远期还有地铁29号线规划，跨城通勤能力将进一步提升。

3. 教育资源

项目构建了1公里全龄教育圈，自身规划1所9班幼儿园。小学学区划入光明区排名前三的教科院实验小学；初中学区包含深圳中学光明科学城学校初中部，该校2024年中考十大率达40%。此外，规划中的54班九年制深圳实验学校塘尾第一学校预计2026年开学，届时教育配套将更完善。

4. 生活与生态配套

- 商业配套：自带1.54万㎡底商，可满足业主日常购物需求。3公里内还覆盖光明大仟里、万达广场、蓝鲸世界三大核心综合体，能实现一站式休闲购物。

- 生态配套：南邻58万㎡明湖城市公园，周边还有茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园等8大公园环绕。社区内部以“水岸绿洲”为蓝本打造园林，包含约410㎡亲子双泳池、约300米元气跑道，以及约6500㎡三层屋顶花园与双层架空会所，居住舒适度较高。

- 医疗配套：直线距离中国科学院大学深圳医院约1.8公里，项目后侧还有塘尾社区健康服务中心，中山大学附属第七医院等优质医疗资源也在周边，可满足业主基础就医需求。

5. 核心优势

- 风险低：目前为准现房状态，外立面、门窗框架和社区花园均已完工，正在进行室内装修，购房者可实地考察房屋品质，大幅降低烂尾及货不对板的风险。

- 装修标准高：精装交付包含全屋格力中央空调、智能门锁等，配置优于光明区同价位刚需楼盘。

- 性价比突出：折后单价显著低于光明中心区的均价，且较区域内多数2027年交房的楼盘，入住周期缩短约1年，降低业主资金占用成本。

6. 可改进之处

- 周边界面待优化：项目所在的塘尾片区目前仍有部分旧改区域，周边农民房和小型厂房较多，整体居住界面的完善还需要一定时间。

- 地铁暂未通车：当前依赖自驾和公交出行，地铁13号线预计2025年底通车。

松茂御城二期开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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