老街区变身“新地标”，“好房子”融入汉口城市更新片

长江日报大武汉客户端11月16日讯（记者冷靖华）“城市更新片里的项目太受欢迎了，很多老汉口的居民就想住这里。”11月16日，位于汉口历史风貌区的楼盘——武汉城建楚宝里项目开盘，销售顾问张涛指着坐满人的接待区说，从早到晚看房客户络绎不绝，有老汉口居民来寻根的，也有新武汉人求品质的。

当前，武汉聚焦“五改四好”这个主攻方向，整合资源、政策、力量，抓紧抓实既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村改造，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境。位于汉口城市更新片的楚宝里项目，正是落实这一城市发展精神的具体实践。

住了几十年，老人带着情怀买房

中午11点10分，记者在楚宝里项目销售中心看到，大厅里的沙发桌椅坐满了前来看房选房的人。

沙盘区围满了咨询项目信息的购房人。记者冷靖华摄

曾在江汉路附近住了几十年的72岁老人杨力，买了一套三室两厅的房子。这位老住户指着其中的“红砖、拱形窗与琉璃玻璃”设计红了眼眶：“当年这里最有标志性的雕花，现在成了我新家的外立面和园林装饰。”

杨力老人的选择，藏着老汉口人对“根”的坚守。他说，“我们家祖祖辈辈、亲朋好友都住这一片，搬远了我不习惯。买这个房子，我就想能离孙辈近点，又不打扰他们年轻人的生活；小区环境也好，我和老伴两个人住着舒服。”

销售人员张涛介绍，类似情况的老人不在少数。首开一个多小时，项目销售达1.99亿，去化率超90%，六成以上认购客户为地缘改善型人群。“这些老人对老汉口有情怀。”

商业与住宅的“双面绣”，把历史缝进现代生活

记者在住宅区看到，廊柱、电梯配饰、住宅客厅窗户等处，大量运用了红砖穹顶、灰石立面、拱形外窗、石库门玄关等历史元素。

而且，从住宅区可以清楚地看到，“武汉城建·楚宝天地”商业街采用退距10米的设计，让出中山大道的慢生活空间；路口交会处的原老万成旧址，也将在保留原风格的基础上进行焕新。

符合地域特点的设计在外墙和门窗上表现明显。楚宝里供图

项目负责人欧阳丹妮介绍，为了让项目更好地融入城市更新，楚宝里商业部分的建筑风格融合“洋行为表、里份为里”理念，提取了洋行立柱、拱形门等元素，混搭红砖坡屋顶，既呼应了风貌区里的百年历史建筑，又避免了玻璃幕墙的工业感；住宅部分则在四代住宅现代建筑风格中融入汉口老里份建筑之精髓，重现“中西合璧”的建筑美学。

“除了传统风格的融入，舒适的设计才是选择的关键。”欧阳丹妮介绍，楚宝里住宅区采用“围合式布局”，既让业主享受私密生活，又满足不同年龄的空间需求。比如，4号楼的架空层打造了社区图书馆，10号楼的架空层被设计成健身房和瑜伽室，邻里会客厅、私宴厅等配套空间也列入规划中。

邻里中心社区图书馆配备了多年龄段书籍。记者冷靖华摄

健身房里各类体育健身器材配备齐全。记者冷靖华摄

据了解，商业区还会有“市集盒子”的多层集合商业体，集合年轻创客的潮玩店、生活商超等，让“慢生活”与“新活力”在此交融。

看中智能家居和配套，年轻白领青睐城市更新片“好房子”

与原住区老人带着情怀买房不同，“90后”光谷高新企业白领张兰，也选择在楚宝里购房。

她是湖南长沙人，研究生毕业后选择了留汉。“我看过不少项目，但最终还是选了这里——主要原因是，这里建的是四代宅，实际使用空间大，就连106平方米户型也设有独立储物间，还配备智能家居，再加上地处汉口核心，又是城市更新片，周边配套齐全。未来，娃上学、老人看病，朋友来玩，教育、商业、医疗都能满足。”

从该房间可以清楚地看到拱形窗的设计。记者冷靖华摄

“下楼就能吃碗热干面，下班可以和广场舞阿姨打招呼，走5分钟逛咸安坊、大洋百货、Happy站台等，周边还有恒隆、武广商圈，闲暇时白天去江汉关拍照打卡，晚上去江滩吹风，想怀旧到老巷子找旧书店，想赶潮去步行街打卡逛展。这样的生活才是我选择留在这座城市的原因。”说起未来生活的规划，张兰津津乐道。

“我们项目定位‘文商旅居综合体’，约23万平方米整体项目打造了约5万平方米中西混搭风格的商业街，让业主穿着睡衣下楼就能享受逛街的乐趣。”欧阳丹妮补充道。

城市更新专家、华中师范大学教授陈立中认为，楚宝里项目的最大价值，在于它没有简单复制“仿古建筑”，而是通过“留形、留魂、留业”三留策略，让历史肌理成为生活场景的一部分。比如老万成旧址的活化利用、“市集盒子”的业态创新，既留住了乡愁，又创造了新的就业和消费场景。这种“新旧共生”的模式，为全国历史风貌区的城市更新提供了可复制的参考样本——城市更新不是推倒重来，而是让历史与现代在碰撞中产生新的生命力。

【罗田甜】