韩国
截至去年，要在首尔购置房产需要不吃不喝把工资全部存下来存14年。
韩国国土交通部于16日公布了包含上述内容的《2024年度居住实态调查》。根据该调查，首尔持有房产的家庭的“房价收入比”(PIR)中位数为 13.9。这比2023年(13.0)增加了近1年。紧随首尔之后，PIR较高的地区依次是世宗(8.2)、京畿(6.9)、大邱(6.7)、仁川(6.6)。PIR是指假设家庭将所赚取的全部收入都储蓄起来购置自住住房所需的年限。
同一时期，韩国首都圈(8.5→8.7)和各道地区(3.7→4.0)的PIR也有所增加，而广域市则维持在6.3，与上一年相同。韩国全国范围内的PIR也为6.3，与2023年持平。
PIR在过去一年中上涨的原因被解读为去年房价上涨的速度快于收入上涨的速度。因此，户主在购置首套住房所需的平均时间也持续增加(2022年为7.4年，2023年为7.7年)，去年平均已达到7.9年。
不过，专家指出，PIR虽然可以用来预测趋势，但不应过分相信其具体数值。实际上，首尔的PIR在2021年为14.1，2022年为15.2，均高于去年。这与房地产实际需求者的体感存在差异。由于住房价格的估算、收入的统计方法等各有不同，进行国际比较也并不容易。因此，国际货币基金组织(IMF)、经济合作与发展组织(OECD)等国际机构也未公布相关统计数据。
汉阳大学城市工程学教授李昌武分析指出，“由于样本抽取方式等有所不同，直接进行比较是很困难的。虽然推测首尔的PIR在全球范围内属于偏高的水平，但很难说它高于纽约”。
上个月，韩亚证券在题为《韩国住房市场真的过热吗》的报告中也提出了不能贸然将首尔的PIR视为“高估”的分析。韩亚证券研究员朴俊宇(音)指出，“全国和首尔的一般公寓的PIR在大约三年里没有大的变化，因此很难将其视为过热”，“另一方面，前20%的高价住房，其PIR很高并且正在持续上升。这是一种正在赋予其溢价的情况”。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
