央视｜山东济南：带押过户解难题 便民服务暖民心——济南创新模式破解不动产交易难题

济南广电·天下泉城客户端11月17日讯11月17日央视《朝闻天下》以《奋进的法治中国 公证护航 “带押过户”安居省心双保障》为题，播出了由济南广播电视台记者协助采制的新闻，对济南创新模式破解不动产交易难题进行了报道。

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央视在报道中说，民生是人民幸福之基、社会和谐之本。依法保障人民权益，是新时代推进全面依法治国的根本目的。五年来，我国法治建设坚持人民至上，一系列护民生、解民忧的举措落地见效，破解群众急难愁盼，守护公平正义，以法治之力为人民安康筑牢屏障。

山东济南齐鲁公证处的办事大厅里，购房人韩先生正与卖房人王女士办理房屋交易手续，这套房产还有20万元房贷未清，而“贷款未结清如何安全过户”，曾是困扰很多二手房交易者的现实难题。

山东省济南市齐鲁公证处主任冯培明在接受记者采访时表示，传统模式，带着抵押的房子，不经过贷款银行的同意是过不了户的。当事人必须得筹钱或者借高额过桥资金才能够解押，然后才能够过户。卖方怕他解押过户以后，买方不给他钱怎么办？而买方又担心把钱给了卖方，卖方不配合过户怎么办？

为破解这一难题，司法行政机关创新探索出一条“业主省心、银行放心”的不动产过户新路径：依托公证机构开展“带押过户”业务，无须提前还清贷款即可完成登记过户。具体而言：由公证处设立专门、独立的提存账户，买方将首付款、买方贷款银行将贷款转入账户后，即可办理房产过户业务。过户完成后，公证机构按约定将账户资金分别划转给卖方和卖方贷款银行，全程保障各方资金与交易安全。

购房人韩先生向记者分享了自己的感受，他说，这一模式把所有流程都简化了，原来可能要跑好几个地方，要好几天办完的事情，现在就一天就能办下来。

卖房人王女士也告诉记者，包括网签、过户之类的都可以一次性解决了，帮她省了很多时间，也省了很多麻烦。

更便利的是，买卖双方仅需到公证处一次，余下手续均可由公证处代办，房产证直接邮寄到家。

山东省司法厅公共法律服务管理处处长王帆向记者透露，截至目前，山东省共办理带押过户公证服务1.6万余件，交易总额达260亿元，平均每笔业务为群众节约交易成本5000余元，节省时间7个工作日。

二手房交易中的“公证护航”，正是我国公共法律服务体系持续升级的一个缩影。2023年以来，司法部部署开展“公证提质增效三年行动”，围绕减证便民、提速增效、规范优质，删减不必要证明材料116项、删减证明达29.3%，有效解决循环证明、无谓证明等问题。压缩办证期限、推进“一证一次办”“一事一站办”，不断提升公证服务质量与群众满意度。

中央依法治国办秘书局负责人任勇表示，“十四五”期间，我国公共法律服务实体、网络、热线三大平台累计提供法律咨询服务1.7亿多次，法律服务队伍也在不断壮大，每年办理各类法律服务业务4000多万件，保障群众合法权益。推动“遇事找法、解决问题用法”成为常态。

记者：张磊 王欣 宗奇 王志强

编辑：马丛丛