一二线城市二手房价环比降幅收窄，什么信号？

来源：证券时报网

10月房价数据出炉。

11月14日，国家统计局发布的最新数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市房价总体下降。值得注意的是，70城新房价格同比降幅连续12个月收窄，一二线城市二手房价环比降幅收窄。

其中，新房价格环比上涨城市数量有所增加，上海新房价格同环比涨幅居前。

业内人士认为，在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段，止跌回稳的基础更加牢固，随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。

一二线城市二手房价环比降幅收窄

国家统计局的数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市房价环比和同比均下降。

数据显示，10月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

从二手房来看，10月份，一线城市二手房价环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手房价环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

同比来看，10月份，一线城市新建房价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新房价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

二手房价同比来看，10月份，一线城市二手房价同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手房价同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手房价同比下降5.7%，降幅与上月相同。

从房价上涨的城市来看，10月份，新房价格环比上涨的城市有6个，比上月多1个。其中，上海涨幅为0.3%，位居第一；沈阳、乌鲁木齐、韶关涨幅均为0.2%，并列第二；杭州、合肥涨幅均为0.1%，并列第三。同比来看，新房价格上涨城市有7个，比上月减少1个。其中，上海涨幅5.7%，位居第一；杭州涨幅4%，位居第二；乌鲁木齐涨幅0.9%，位居第三。

楼市正经历结构化调整的关键阶段

对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，10月全国房地产市场延续调整态势，呈现出“新房二手房分化、一二三线城市走势不一”的鲜明特征。虽然各线城市房价环比仍处下降通道，但一二线城市二手房价降幅有所收窄、而三线城市二手房价则降幅扩大，说明在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。

“一线城市二手房价虽整体下降，但环比降幅收窄的信号意义重大，尤其是在前期持续下跌后，买方市场逐渐趋于理性，部分刚需开始入场。”张大伟说。

从新房价格来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新房价格指数同比跌幅为2.6%，呈现了连续12个月的收窄态势，说明回稳的基础更加牢固，进一步说明止跌回稳工作正扎实有力推进。随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。

对于上海新房价格连续多月保持上涨的原因，张大伟认为，在于供给结构的优化，开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。这种“核心区供给主导” 的模式，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。相比之下，广州、深圳新房价格仍处下降通道，反映出不同一线城市的市场基础差异。北京新房价格微降0.1%，接近持平，显示首都市场的稳定性。

张大伟认为，10月全国楼市在调整中呈现积极变化，政策发力下核心城市市场韧性凸显，但城市分化与结构失衡问题仍较突出。从目前市场趋势看，今年最后两个月，楼市仍将处于调整中。对于普通购房者来说，部分核心城市房地产市场有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型，核心城市优质改善型住宅仍是较好选择。对于房企而言，聚焦核心城市、优化产品结构、契合政策导向，将是穿越周期的关键。