现在高价卖掉房子的人，都将后悔？2026年房产或开始一轮洗牌

在房地产市场的风云变幻中，“现在高价卖掉房子的人，都将后悔”这一观点引发了广泛的讨论。随着中央对房地产市场的定调，2026年房产市场或许会开启一轮洗牌，其走向值得深入探究。

从市场调整周期来看，有观点认为2026年可能是一个关键节点。参照海外部分国家房价5 - 10年的下行周期，中国房价从2021年开始下跌，到2026年正好5年。国内部分机构据此推测，2026年中国房价可能会止跌回稳，出现房价的拐点。

中信证券在11月6日的研报中也指出，房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分，预计2026年市场有止跌回稳的基础。理论上2026年能见底并完成调整，若有政策干预，调整周期或可缩短至2026年底企稳。

不过，也有不同的看法。惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，中国内地房地产市场尚未触底，复苏不稳、量价回落、分化延续。展望2026年，惠誉认为房地产行业销售额可能会继续下滑。当下，楼市已经出现一些迹象，大城市核心区域的房价也出现了调整，这与过去人们认为大城市黄金地段房子只涨不跌的观念有所不同。

政策动向对2026年的房产市场洗牌起着至关重要的作用。国家实质性介入，推动市场企稳是一大关键政策动向。如果国家加大对房地产市场的支持力度，例如出台更多有利于购房的政策、加大保障性住房建设等，可能会加速市场的企稳回升。

专家预测2026年可能新增10个试点城市征收房产税，税率会根据房价分档，比如房价超过均价2倍的房子，税率可能提到1.5%。这对于有多套房的家庭来说，持有成本将大幅增加，可能会促使他们出售多余房产，从而增加市场的供给。

对于现在高价卖掉房子的人是否会后悔，需要分情况来看。如果2026年房价如部分机构预测的那样止跌回稳并回升，那么这些人可能会因为错过了后续的房产增值而感到后悔。

他们原本持有的房产可能会在市场回暖后带来更高的价值，但由于提前出售而无法享受这一收益。然而，如果房地产市场继续下行，或者受到房产税等政策的影响导致房产持有成本大幅上升，那么他们提前套现则避免了资产的进一步缩水和高额的税费支出，就不会后悔自己的卖房决策。

2025年的楼市，本质是一场“资源再分配”的游戏。政策在托底，但只托核心区的底；资本在入场，但只买优质资产；人口在流动，但只流向有产业的城市。

高价卖房的人是否后悔，关键看你有没有看懂这场游戏的规则：当房子褪去金融属性，最终拼的还是“地段价值”和“居住品质”。这两个要素，永远是优质资产的“压舱石”。所以，如果你打算卖房，先回答三个问题：这个城市有没有持续流入的年轻人？这个板块有没有拿得出手的产业？

这套房子能不能满足未来10年的家庭需求？如果答案都是肯定的，那你可能卖早了；如果全是否定的，恭喜你，及时止损了。楼市的真相从来不是“涨”或“跌”，而是“分化”—核心城市的核心区，正在成为少数人的“避险港湾”。