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济南历城城发千山云境

济南历城城发千山云境是位于济南市历城区旅游路南的一个低密改善型楼盘，由历城城发集团开发，具有以下特点：

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区位与环境
项目位于旅游路以南，绕城高速内，紧邻泰山余脉，三面环山（化盘山、凤凰山、泰山余脉），东侧韩仓河生态景观带，自然环境优越。与汉峪金谷、融创文旅商圈距离较近，10-15分钟车程可达奥体CBD等核心区域，兼顾自然与城市配套。

产品定位
容积率约1.8，主打低密洋房社区，主力户型为127-189㎡，涵盖三至四房设计。层高3.1米，得房率较高，部分户型赠送面积可观。首层带独立庭院，顶跃带空中露台，满足不同客户需求。

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配套与配置

双下沉庭院：归家仪式院与中庭鎏光水院，搭配水系、瀑布等景观，提升居住体验。

双会所：下沉会所（瑜伽室、书吧、亲子区）与地面会所（泳池、健身房、私宴厅），功能互补。

双儿童活动区：全龄友好活力区与双层贯通式滑梯嬉水区，兼顾安全性与趣味性。

外立面：南向全景落地玻璃幕墙，采用三玻两腔中空Low-E玻璃，最大单幅宽约3.6-4.2米，采光与观景效果佳。

交通：近享旅游路、经十路、二环南路等主干道，未来凤凰路高架通车后，通达性进一步提升。

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价格与性价比
小高层均价15,200-16,500元/㎡，洋房均价16,100-19,200元/㎡。127㎡洋房总价约200万起，相比周边同面积段产品更具性价比，适合刚改及改善需求。

开发商背景
历城城发为历城区政府批准的国有独资企业，开发实力较强，旗下观山樾、青云阁等项目均为区域标杆，此次千山云境延续了其高品质开发理念。

总结：千山云境凭借低密环境、高配置产品及亲民价格，成为2025年济南东部改善市场的热门选择。若注重自然景观与生活配套，且预算在200-300万左右，该项目值得重点关注。

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