华润澐启滨江低价首秀，中信泰富豪宅打折丨上海楼市周记

11.10-11.16，上海楼市哪些动态值得关注？来看上海进深汇总整理的重点消息。

土地

1、陆家嘴和象屿瞄准九批次地块

陆家嘴旗下的上海佳川置业有限公司发布了浦东新区C05A-18地块新建普通商品房项目招标计划公告；总投资103000万。

象屿旗下的象唯房地产开发有限公司同样有意该宗地块，计划总投资273523.5万元。

连同C05A-18住宅地块一起出让的，还有C05A-17商业用地。

C05A-18地块东至华贵路，南至绣川路，西至C05A-15、C05A-16、C05A-17地块，北至翔川路，为普通商品房用地，容积率2.0；

C05A-17地块东至C05A-18地块，南至绣川路，西至C05A-14地块，北至C05A-16地块，为餐饮旅馆业用地，容积率1.9。

2、宝山杨行17A-02地块规划调整正式公示

11月13日，上海市宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元17A街坊控制性详细规划实施深化（图则更新）草案正式公示。

规划范围位于宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元17A街坊，四至为东至蕰川公路、南至规划一路、西至规划九路、北至盘古西路。

本次调整主要在17A-02地块备注栏增加“建筑高度沿盘古西雨路和蕰川公路、盘古西路和规划九路道路转角处可局部專沣因提高不超过11米。具体以审批的设计方案为准。

小区将采用包含机动车和非机动车的全人车分流，底层全架空，并建设空中立体花园。资料显示，17A-02地块为三类住宅用地，用地面积56980平方米，容积率2.5，建筑面积142450平方米，建筑高度60米。

有消息称，该地块正是四季都会八期，项目位于1号线富锦路站和友谊西路站之间，或将于明年入市。

3、浦东2宗宅地获批

上海迪士尼西侧，横沔城镇单元地块调整正式获批。

原02-02商住用地与相邻02-01地块合并为02-09地块，用地性质改为二类住宅组团用地（Rr2），占地面积46824㎡，容积率1.29，建筑高度30米，将打造低密住宅产品。

单元内还规划了另一幅宅地01-01地块。同为二类住宅组团用地（Rr2），占地面积22796㎡，容积率1.6，建筑高度30米。

4、奉贤环城北路TOD综合开发规划获批

11月11日，上海市奉贤新城FXC1-0017单元控制性详细规划15、17、18街坊局部调整正式落地批复。

本次规划的核心是4宗住宅用地的详细指标明确。

15-04地块，规划为三类住宅用地，地块用地面积45259平方米，容积率2.2，建筑高度60米，将打造中等密度的居住社区。

18-03地块，规划为三类住宅用地，地块用地面积32494平方米，容积率1.8，建筑高度40米，将打造低密舒适型住宅产品。

17B-01地块，规划为三类住宅用地，用地面积达67032平方米，容积率1.7、建筑高度60米，地块10-16米为夹层停车库，建筑规模不超过52700平方米，不计容。南部设置一处宽度不小于7米的上下10-16米盖板匝道。

17B-07地块，规划为商住混合用地，用地面积44638平方米，容积率2.5，建筑高度最高100米（商办≤100米、住宅≤80米），其中住宅占比不超过70%，商业占比不低于30%，并配套960㎡社区服务设施（含居委会、日间照料中心、老年活动室、养育托管点）。值得一提的是，该地块为规划上盖层地块，0-10米同样规划夹层停车库（不计容，规模≤34700平方米），实现居住与商业配套的有机融合。

规划、产品

1、金茂璞元三期加推楼栋&户型曝光

本次加推楼栋为3#，主推建面约200㎡4房3卫，前期均价为16.8万/㎡，样板间及展示厅在11月15日正式开放。

金茂·璞元由5栋24-31层住宅组成，主推建筑面积约130-239㎡户型产品。

项目地处虹口瑞虹板块，距离4号线邮电新村地铁站2号口步行340米，此外，周边还有8号线、10号线，以及在建中的19号线等多个轨交环绕。

2、上海静投电影厂项目案名定为【静安鸿玺】

拿地至今已有三年，项目预计年末入市。

2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价11.9万元/㎡。

其中西北侧的321-01地块被打造了曾经的红盘华发静安华府，现已售罄；东南侧的322-09地块则被转让给了上海静投城市建设，2022年12月完成股权变更。

项目的建设单位是上海兴铷房地产开发有限公司，由上海静安投资（集团）有限公司100%持有。今年3月，公司原法人姚方敏卸任法人，叶良接任。

2023年6月规划公示、10月动工，预计2027年5月竣工。

3、前滩滨江道官方户型曝光

最新官方户型建面约139㎡3房、153㎡4房发布。

项目展厅已开放，主力建面约86-249㎡户型，其中三房产品面积段约86-139㎡，四房产品面积段140-249 ㎡，首批房源预计年内入市。

该项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万方，容积率1.7~3.0，计容面积约9.31万方，其中住宅部分计容面积约7.46万方，共计规划547套可售住宅，中小套占比70%。

4、保利新江湾项目规划、户型曝光

今年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目与余杭路项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场；周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源；合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求。

过会

本周6盘过会，共590套房源，分布在浦东、虹口、闵行、松江。

其中，华润澐启滨江、保利都汇和煦为首开，其余均为加推。澐启滨江为上海住宅新规之后首个一线滨江的豪宅，首开13.67万/㎡的均价低于市场预期。

金茂璞元为本次过会价格最高的盘，是其第三次推盘，16.8万/㎡的均价较首开16.6万/㎡的均价有小幅上涨，与二批次推盘价格基本持平。

象屿天誉兰香此批次价格较上一批6.99万/㎡的均价上涨约27%。原因出于前期推出的是公寓，此次推出的是叠加和联列。

认购、开盘

1、黄浦豫园金陵华庭三期结束认购，累计63组，认购率约158%，触发限售。本次推出40套建面约372-737㎡大平层和顶层复式，均价20.6万元/㎡。

2、杨浦滨江保利誉滨江抢跑入市，首开5#楼，首开推出建面约119-139㎡3-4房产品。11.8过会、11.10取证、11.12开始认筹，计划11.22开盘。目前暂未公示认筹情况。

3、宝山淞南招商序11.11四批次开盘，推101套高层100-143㎡，备案均价68375元/㎡，官宣36组客户选房，未公示开盘情况。

4、宝山南大中环麓岛11.13首开，推144套高层108-133㎡，备案均价66025元/㎡。官宣开盘当天去化115套，去化率80%。

5、闵行浦江象屿天宸雅颂11.13八期认筹，推30套高层140㎡，备案均价63602元/㎡、39套4F叠加144/154㎡，备案均价71193元/㎡。目前未公示认筹情况，预计11.21开盘。

6、静安大宁中建玖上琅宸11.14二批次开盘，推150套高层128-280㎡，备案均价146850元/㎡。官宣二批次认购金额20.9亿，55天内2次开盘，累计认购金额突破53.5亿。

7、杨浦东外滩中信泰富外滩道11.14认筹，首开1#、3#楼，共计121套房源，涉及119、190㎡2个面积段，备案均价138500元/㎡，开盘直接98折。认筹第2天，认筹76组，认筹率63%，计划11.23开盘。

8、松江洞泾华发海上都荟11.11六期开盘，推213套高层101㎡，备案均价45998元/㎡；44套叠拼90-136㎡，备案均价61656元/㎡。由于认购人数过少，取消摇号，直接开盘。

9、浦东新杨思华润翡雲悦府11.06一期7批次认筹，推34套叠拼175-220㎡，备案均价134200元/㎡。认筹情况暂未公示，计划11.18开盘。

10、杨浦新江湾建发海宸11.05二开认筹，推109套洋房、小高125-210㎡，备案均价115985元/㎡。获得58组有效认筹，认筹率53%，11.15开盘，开盘数据未官宣。

11、浦东碧云汤臣君品11.15三期开盘，推49套院墅457-627㎡，备案均价196800元/㎡，累计超75组认筹，认购率约153%，已触发限售。开盘当天官宣销售29亿，去化率86%。

12、浦东曹路联发金海云墅11.15首开认筹，推73套洋房112㎡，备案均价62009元/㎡；36套叠拼80437元/㎡。认筹第1天，认筹90组，认筹率85%，计划11.27开盘。

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