新数据，楼市又变了

我是紫沐，这是我第472篇日记。

上篇文章发布两小时就没了，后续在说真话和委婉之间，要摸索出一个平衡。

说回楼市，这周动静不小。

首先是旧改有新变化，官宣要控制新建安置房规模，优先使用房票。

可以理解成，希望村民别把所有补偿面积都用在回迁上面，分一点换成房票，去买存量商品房去库存。

但实际执行起来，感觉会面临几个问题。

一个是，并非所有村民都有几百上千平回迁面积。

有些自建房看着面积大，但一栋房子可能住着兄弟两个家庭，每个家庭能分到的平均面积就不多了。

总不能让人家140㎡的回迁房不要，换成80㎡回迁+房票来支持去库存。

另外不同地段，安置房的价值也不一样。

增城的回迁，要是能用在天河黄埔，属于价值提升，自然有人愿意。

但换成员村、石牌这些王牌地段的回迁，肯定是原址安置更有价值。

所以这个政策想执行下去，光靠呼吁是不够的，得给点实际利益。

比如房票超市包含的楼盘，能不能优化一下，别全是滞销旧规盘，没有诚意。

如果全市的网红新规盘都能用房票兑换，我想不用呼吁，村民自己都懂怎么做选择。

而且既然明白楼市困境是供过于求，与其一个劲在刺激需求上做文章，不如想想如何控制供应。

旧改带来的天量供应先不说，就看传统的招挂拍。

前段时间，住建部长倪虹撰文，明确推进现房销售制。

现房销售除了能防范交付风险、降低持有成本，对缓解商品房供过于求也有很大帮助。

广州作为一线城市，其实应该做好带头作用。

但某广州门面开发商，实际操作却有点匪夷所思。

10.28拿的大石地块，准备开展厅了，预计12月就开盘；

10.30拿的广棠地块，展厅已经开了，同样准备12月开盘。

这高周转，只会加剧供过于求，周边房价又得继续承压，看不到一点格局。

所以很矛盾，你说人家没干活吧，人家一直想办法刺激需求。

但无节制的供应，和不加掩饰的高周转，又让这些努力变得不值一提。

只能安慰自己，这是一盘大棋，我看不懂，只是我认知不够深~

这周楼市还有个重磅炸弹，就是银行开始直接下场卖房子了。

这么做的底层原因，是不良率涨得太快，而法拍每年能处理的房源有限，现在拍一套房子得排队4-5年。

银行等不了这么久，只能亲自下场卖房自救。

不管怎么解读，对房价都是利空。

因为银行直销房源，让利幅度堪比法拍，债权又清晰，没多少收楼风险。

如果大量入市，在售商品房就更无人问津，只能继续降价割肉。

银行被迫砸盘、业主被迫割肉、市场被迫萎靡...再不出手救市，可能就没机会了。

而最新的10月份金融数据也新鲜出炉。

M1环比下跌1%，M2环比下跌0.2%，单月住户中长期贷款减少700亿，住户存款余额维持163.16万亿高位。

解读起来，就是大家依然热衷存钱，经济活跃度不高，还房贷的比新增房贷还多。

整体数据，不算太好看。

房价不可能脱离经济和供需走出独立行情，所以房价筑底，预计还需要时间。

至于要不要在这时候卖房，更多看个人。

如果没有好的投资渠道，单纯想卖房套现，感觉还不如继续拿着。

目前房价跌幅，多少是有点超跌的，留在牌桌至少有否极泰来的希望。

当然，如果大杠杆持续损失现金流，或者持有的房子品质太烂，那及时止损也是好事。

而如果卖房是为了置换，那该卖就卖吧。

别只看手上的房子亏了多少，多看看想买的房子便宜了多少。

淡市置换是好时机，便宜买便宜卖，又能改善生活质量，挺好。

年底到了，就像之前预判的，很多开发商又开始降价促销。

所以经常说，别被人为制造的噪音干扰。

有自住换房需求的，多去一线走走，市场真实温度和楼盘喜报，有时候会很割裂。