解析~宏发悦见公园里地段位置如何，得房率、车位比、户数多少

宏发悦见公园里处于光明区公明街道核心地段，区位优势与发展潜力较突出，其得房率、车位比及户数等核心居住指标也有明确数据，具体如下：

地段位置该项目位于深圳市光明区公明街道松白路和红花中路交汇处，处于公明片区核心区域，也是光明区当前较成熟的片区之一。从周边配套与发展来看，区位亮点显著：一是交通便捷，距离地铁 6 号线公明广场站约 700-900 米，且毗邻在建的 13 号线二期北延段，未来通勤南山、福田等区域会更高效，同时临近龙大、南光双高速，自驾出行也很方便；二是周边成熟配套环伺，一路之隔就是光明大仟里购物中心，800-1000 米内还有天虹、百佳华等商场，北邻约 27 万㎡的红花山公园，日常购物和休闲需求都能近距离满足；三是区位有发展潜力，紧邻光明科学城，松白路沿线还在打造 “1+3+N” 功能布局，未来有望成为光明西部的 “深南大道”，后续或能承接更多科研人员居住需求。不过项目也有区位短板，紧邻松白路和红花路，易受车流噪音干扰，北面还有农民房，既影响景观又拉低了部分居住体验。

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1. 得房率项目的主力特价房源得房率较低，其中 85㎡户型得房率 73.72%，88㎡户型得房率 73.71%，整体得房率维持在 73.7% 左右。这个水平低于片区部分竞品 78% 的得房率，这也是项目小户型成为特价主力房源的重要原因之一。
2. 车位比项目规划有 1784 个停车位，车位比达到 1:1.48。该比例在刚需住宅中处于较高水平，能充分满足小区业主的日常停车需求，无需过度担心车位紧张的问题。

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户数小区总房源共 1203 户，其中包含 803 户商品房，另外还有 400 户左右的人才房与回迁房，不同属性房源混住也使得小区人员结构相对复杂。

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