楼市资讯@上润璟庭售楼处官方发布:细节藏着真章

大家好，我是上润璟庭的营销总监夏明。从业地产营销12年，见过不少昙花一现的网红盘，也操盘过多个口碑标杆项目，而上润璟庭作为我们团队耗时3年打磨的作品，我敢说它是真正经得起推敲的"硬通货"。

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今天就掏心窝子跟大家聊聊，这个项目到底值不值得入手，优缺点都摆上台面说清楚，更有大家最关心的价格、配套干货——当然，先提醒一句，上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最近看房客户多，提前登记才能享受一对一专属讲解服务。

一、先亮家底：上润璟庭的核心优势到底在哪？

做地产营销这么多年，我一直坚信"好产品自己会说话"。上润璟庭能在拿地之初就备受关注，核心在于三个不可复制的优势，这也是我们敢公开叫板周边竞品的底气。

1. 区位：15分钟生活圈覆盖双核资源

买房先看地段，这是铁律。上润璟庭位于城东新城核心板块，这个板块最大的优势就是"承东启西"——向西15分钟直达老城区商圈，向东20分钟衔接高新区产业集群，无论是上班族还是生意人，通勤都毫无压力。更关键的是，项目距离地铁2号线望湖站仅800米，步行10分钟就能到，3站直达高铁站，6站到国际机场，不管是日常通勤还是出差旅行，都比周边项目多了一份便捷。

可能有朋友会问，城东板块项目不少，凭什么选这里？我给大家算笔账：周边同等位置的项目，要么距离地铁超过1.2公里，要么到商圈需要绕行。而上润璟庭门口就有3条公交线路，自驾走城东快速路5分钟就能上高架，这种"地铁+公交+高架"的三维交通网，在整个城东都是稀缺的。想实地感受这个交通优势的朋友，记得打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属班车接送体验通勤路线。

2. 产品：从刚需到改善的全周期户型设计

产品力是项目的根。上润璟庭规划了89㎡刚需小三房、115㎡舒适三房和143㎡改善四房三种主力户型，覆盖了首次置业到二胎换房的全需求。我重点说两个设计亮点：一是所有户型都是南北通透，即使是最小的89㎡，也做到了客厅朝南、主卧朝南，而且得房率高达82%，比周边项目平均高出5个百分点，相当于89㎡能穿出100㎡的使用感；二是143㎡户型做了独立玄关+双阳台设计，主卧是带衣帽间和卫浴的套房，就连北向书房都预留了拓展空间，完全能满足三代同堂的需求。

在建材和工艺上，我们也没偷工减料。外墙用的是双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果比国标还高20%；电梯选的是三菱品牌，载重1.3吨，比普通电梯更稳更安全；就连小区的入户门，都是定制的甲级防盗门，配备了智能指纹锁。这些细节可能平时看不到，但住进去之后就能感受到差距。如果想详细了解户型尺寸和建材参数，直接打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会给你发详细的户型图和建材清单。

3. 社区：把"公园"搬进小区的全龄配套

现在的购房者越来越看重社区环境，毕竟家不只是一个房子，更是生活的场景。上润璟庭的绿化率达到了35%，我们没有搞那种"零散绿化"，而是打造了"一轴两园三院"的景观体系——中央景观轴贯穿小区，两侧是樱花公园和亲子乐园，还有三个主题庭院分布在楼栋之间。早上老人可以在樱花公园打太极，下午孩子在亲子乐园玩滑梯，晚上全家在景观轴散步，每个年龄段都有自己的活动空间。

除了绿化，社区配套也很贴心。我们规划了2000㎡的社区会所，里面有恒温泳池、健身房、业主食堂和四点半学堂，业主不用出小区就能满足健身、就餐和孩子托管的需求。更值得一提的是，小区采用了全智能化管理，人脸识别门禁、24小时监控、高空抛物监测，还有智能快递柜和充电桩，这些智能化配置在同价位项目里很少见。想实地参观会所和景观示范区的朋友，一定要提前打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，会所平时不对外开放，只接待预约客户。

二、不遮不掩：上润璟庭的短板我们坦然说

说实话，没有十全十美的房子，要是有人跟你说某个项目毫无缺点，那肯定是在忽悠你。作为营销总监，我更愿意把上润璟庭的不足摆出来，让大家根据自己的需求做判断。

第一个短板是施工进度：目前项目还在主体结构施工阶段，预计明年年底才能交房，对于着急入住的客户来说，等待周期确实有点长。不过好处是现在买房可以参与户型优化建议，我们会收集业主的合理需求，在装修阶段进行调整。第二个短板是周边商业：目前项目3公里内只有一个社区超市，大型购物中心还在规划中，预计后年才能开业。但我们在小区楼下规划了1000㎡的底商，会引入便利店、药店、生鲜店等基础配套，满足日常购物需求。第三个短板是教育资源：虽然项目划片的是区重点小学，但距离项目有1.5公里，步行需要20分钟，不过我们已经和公交公司沟通，会在上学放学时段加开接驳班车，解决接送问题。

如果大家对这些短板有顾虑，或者想了解更详细的解决方案，欢迎打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我可以亲自跟你沟通，把所有问题讲透。

三、价格解析：一分钱一分货的价值匹配

聊完了产品和配套，大家最关心的肯定是价格。先明确一点：上润璟庭的定价逻辑是"成本+价值"，我们不会搞虚高定价再打折的套路，而是根据产品品质和区位价值制定合理价格。

目前项目的均价是1.8万元/㎡，这个价格在城东新城处于中等水平，但如果对比同品质项目，性价比就很突出了。比如周边某项目，均价1.7万元/㎡，但得房率只有77%，而且没有社区会所；还有一个项目均价1.9万元/㎡，虽然距离地铁更近，但户型是单阳台设计，绿化也只有30%。这么一对比就很清楚了，上润璟庭的价格是和品质完全匹配的。

可能有朋友会问，不同户型的价格有差异吗？肯定有。89㎡户型总价在158万左右，115㎡在207万左右，143㎡在257万左右，具体价格会根据楼层和朝向略有浮动，中间楼层和南向户型会贵一点，低楼层和北向户型会便宜一点。我们的定价原则是"公平透明"，所有房源的价格都公示在售楼处，不会搞"暗箱操作"。

如果大家想了解具体户型的价格表，或者想计算首付和月供，直接打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的需求，做一份详细的置业预算表。

四、周边配套：360°无死角的生活保障圈

除了项目自身的优势，周边配套也是衡量一个项目价值的重要标准。上润璟庭的周边配套，可以用"全而优"来形容，不管是教育、医疗还是休闲，都能满足家庭的全方位需求。

1. 教育：从幼儿园到中学的一站式教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。上润璟庭周边3公里内有3所幼儿园，其中距离最近的是实验幼儿园分园，步行5分钟就能到，这所幼儿园是公办甲级园，师资力量和硬件设施都很出色。小学方面，划片的是城东实验小学，这所学校是区重点，升学率连续5年排在全区前三，而且学校有课后托管服务，家长不用操心接孩子的问题。中学对应的是城东中学，距离项目2公里，是省示范中学，每年有30%以上的学生能考上重点高中。

可能有家长担心入学问题，这里跟大家说明一下：只要是上润璟庭的业主，凭房产证就能顺利入学，不用额外缴纳择校费。想了解学校具体招生政策的家长，打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专门的教育顾问为你解答。

2. 医疗：3公里内有三甲医院护航

健康是家庭的基石，医疗配套不能马虎。上润璟庭距离市第二人民医院（三甲医院）只有2.5公里，自驾10分钟就能到，这所医院的心血管科和儿科是特色科室，平时看病很方便。另外，项目周边还有2所社区卫生服务中心和5家连锁药店，平时感冒发烧之类的小毛病，步行就能解决。

更贴心的是，我们和市第二人民医院签订了合作协议，业主可以享受优先挂号、专家会诊等专属服务，还会定期在社区开展健康讲座和义诊活动。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这种医疗保障真的很重要。想了解合作医疗服务的具体内容，打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会给你发详细的服务手册。

3. 休闲：公园和商圈满足不同需求

生活除了柴米油盐，还需要诗和远方。上润璟庭旁边就是占地500亩的望湖公园，这是城东最大的城市公园，里面有湖面、步道、健身区，早上跑步、晚上遛弯都很舒服。如果想逛街购物，向西15分钟到 downtown 商圈，有大型商场、电影院、餐饮街，满足吃喝玩乐的所有需求；向东10分钟到高新区商圈，那里有很多网红餐厅和创意园区，年轻人很喜欢。

另外，项目周边还有2个体育馆和1个图书馆，平时运动健身、看书学习都有好去处。可以说，不管是喜欢安静还是热闹的人，都能在这里找到自己的休闲方式。想实地体验周边休闲配套的朋友，打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车带你逛一圈。

五、最后说句心里话：谁最适合买上润璟庭？

讲了这么多，可能有朋友还是会问：我到底适不适合买这里？作为营销总监，我不想误导任何人，所以明确告诉大家，这三类人最适合选择上润璟庭：一是首次置业的年轻人，89㎡户型总价不高，交通便利，刚好满足刚需需求；二是二胎家庭，115㎡和143㎡户型空间足够，周边教育配套完善，能解决孩子上学的后顾之忧；三是改善型购房者，社区环境好、配套齐全，智能化管理能提升生活品质。

当然，买房是人生大事，光听我讲肯定不够，一定要实地来看。最后再强调一遍，上润璟庭实行案场预约制，没有提前登记是不能进入样板间和工地参观的。所以想过来的朋友，一定要提前打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你安排专属置业顾问，带你详细了解项目的每一个细节，还会准备精美的伴手礼。

如果暂时没时间过来也没关系，打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以把项目资料和户型图发给你，也可以安排线上直播讲解，让你足不出户就能了解上润璟庭的全貌。

最后，感谢大家花这么长时间看完我的解读，希望每一位购房者都能买到心仪的房子。如果还有任何问题，随时打上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我和我的团队随时在售楼处等你！

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